Báo cáo mới công bố của Công ty Cổ phần Chứng khoán MB (MBS) cho thấy, bức tranh thị trường bất động sản trong quý I/2026 tiếp tục trầm lắng, khi chịu tác động kép từ mặt bằng lãi suất cao và tín dụng bị kiểm soát chặt. Tuy nhiên, trong bối cảnh khó khăn, nhiều tín hiệu tích cực đang dần xuất hiện, mở ra cơ hội tích lũy dài hạn cho nhà đầu tư.
Những tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản ghi nhận sự phân hóa rõ nét khi tâm lý người mua trở nên thận trọng hơn. Dù vậy, nhu cầu ở thực vẫn duy trì ổn định, trong khi mặt bằng giá tại một số phân khúc bắt đầu điều chỉnh, mở ra cơ hội tiếp cận sản phẩm với mức giá hợp lý hơn cho những người có sẵn dòng tiền.
Báo cáo mới của MBS cho thấy bức tranh ngành bất động sản chưa có đột phá diện rộng trong quý đầu năm, nhưng cơ hội vẫn hiện diện ở những doanh nghiệp có sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, quỹ đất tốt và định giá đã lùi về vùng hấp dẫn.
Theo chuyên gia, bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn mới khi dòng vốn ngoại giữ vai trò dẫn dắt nhưng vận hành khắt khe hơn, không còn “dễ tính”. Đây vừa là cơ hội, vừa là phép thử đối với năng lực nâng cấp thị trường và khả năng hấp thụ vốn trong dài hạn.
Tọa đàm “Dòng vốn ngoại đổ bộ - Cơ hội cho bất động sản Việt Nam” diễn ra sáng 6/4 tại TP.HCM đã thu hút sự quan tâm của nhiều chuyên gia và doanh nghiệp, trong bối cảnh thị trường địa ốc đang bước vào giai đoạn chuyển mình rõ nét.
Số lượng đăng ký doanh nghiệp trong quý I/2026 ghi nhận nhiều tín hiệu sôi động, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản khi số doanh nghiệp thành lập mới tăng mạnh. Tuy nhiên, song song với đó là xu hướng doanh nghiệp giải thể, tạm ngừng hoạt động cũng gia tăng, phản ánh sự phân hóa rõ nét của thị trường.
Bộ Tài chính đang đề xuất điều chỉnh cách xác định giá chuyển nhượng bất động sản khi tính thuế thu nhập cá nhân, trong đó áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh nếu giá kê khai thấp hơn thực tế. Động thái này nhằm hạn chế tình trạng “hai giá” kéo dài nhiều năm và tăng tính minh bạch cho thị trường.
Tại hội thảo “Thị trường bất động sản 2026, định vị tài sản chiến lược giữa biến động”, do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phối hợp với DKRA Group tổ chức, các chuyên gia nhận định, quá trình “sàng lọc tự nhiên” đang diễn ra mạnh mẽ, buộc thị trường phải quay về giá trị thực và tái cấu trúc toàn diện.
Bước vào năm 2026, thị trường M&A Việt Nam ghi nhận những tín hiệu khởi động khá rõ nét, với bất động sản tiếp tục giữ vai trò lĩnh vực dẫn dắt về giá trị giao dịch. Dòng tiền vẫn ưu tiên các thương vụ gắn với tái cấu trúc dự án, chuyển nhượng tài sản và sắp xếp lại danh mục đầu tư, cho thấy bất động sản vẫn là “điểm nóng” của hoạt động mua bán - sáp nhập.
Khi nhiệt độ toàn cầu lần đầu vượt ngưỡng 1,5°C so với thời kỳ tiền công nghiệp, biến đổi khí hậu không còn là rủi ro dài hạn, mà trở thành yếu tố tác động trực tiếp đến hiệu quả tài chính của bất động sản. Những thay đổi về thời tiết, chi phí bảo hiểm và rủi ro vận hành đang từng bước tái định hình cách thị trường đánh giá giá trị tài sản.
Sở hữu đồng thời nhiều động lực tăng trưởng từ dân số, kinh tế, đầu tư và du lịch, thị trường bất động sản tại Đà Nẵng đang dần hội tụ đủ điều kiện để bước vào một chu kỳ phát triển mới. Đặc biệt, sau khi mở rộng không gian đô thị, thành phố không chỉ gia tăng quy mô mà còn mở ra dư địa lớn cho các mô hình phát triển bất động sản đa chức năng, tạo nền tảng cho tăng trưởng trung và dài hạn.
Theo báo cáo dự phóng kết quả kinh doanh quý 1/2026 của Chứng khoán MB (MBS), lợi nhuận toàn thị trường được ước tính tăng khoảng 25% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, đà tăng này không mang tính lan tỏa mà chủ yếu đến từ một số nhóm ngành có yếu tố đột biến.
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét hơn sau giai đoạn trầm lắng, đồng thời chứng kiến sự gia tăng đáng kể của hoạt động mua bán -sáp nhập (M&A).
UBND TP.HCM vừa ban hành chỉ đạo triển khai Nghị định 357/2025/NĐ-CP về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản Việt Nam trong những tháng đầu năm 2026 đang ghi nhận một nhịp điều chỉnh mang tính “lành mạnh” sau giai đoạn phục hồi ngắn hạn cuối năm 2025. Mặt bằng giá tại một số phân khúc bắt đầu hạ nhiệt, thanh khoản chưa thực sự sôi động, nhưng nhu cầu ở thực vẫn duy trì ổn định.
Những diễn biến địa chính trị tại Trung Đông đang một lần nữa đặt ra nhiều ẩn số cho kinh tế toàn cầu, đặc biệt thông qua các kênh truyền dẫn như giá năng lượng, lạm phát và tâm lý thị trường. Dù còn quá sớm để đánh giá đầy đủ mức độ ảnh hưởng, các tín hiệu ban đầu cho thấy những tác động này có thể lan rộng và kéo dài hơn kỳ vọng, trong đó bất động sản là một trong những lĩnh vực chịu ảnh hưởng.
Sau giai đoạn phục hồi mạnh mẽ từ 2023, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự gia tăng đáng kể về nguồn cung và mặt bằng giá. Tuy nhiên, bước sang giai đoạn cuối 2025 - đầu 2026, thanh khoản không còn dàn trải mà chuyển sang trạng thái chọn lọc, phản ánh sự thay đổi trong cấu trúc dòng tiền và kỳ vọng của nhà đầu tư.
Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã hoàn tất thanh toán toàn bộ nghĩa vụ trái phiếu với giá trị hàng nghìn tỷ đồng, qua đó không còn dư nợ trái phiếu. Tuy nhiên, báo cáo tài chính bán niên 2025 cho thấy doanh nghiệp tiếp tục thua lỗ và gia tăng mạnh vay ngân hàng, phản ánh áp lực tài chính vẫn hiện hữu.
Sau giai đoạn “vốn rẻ”, mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang nhích lên từ đầu năm 2026, phản ánh sự thay đổi trong điều hành tín dụng và áp lực kiểm soát rủi ro. Dù chưa phải là một đợt siết mạnh, xu hướng này đang trở thành biến số quan trọng, tác động trực tiếp đến hành vi người mua và dòng tiền trên thị trường bất động sản.
Hai tháng đầu năm 2026, thị trường trái phiếu doanh nghiệp phát hành gần 8.500 tỷ đồng, trong đó riêng nhóm ngân hàng chiếm khoảng 65%. Tuy nhiên, áp lực đáo hạn đang tăng nhanh với khoảng 59.000 tỷ đồng trái phiếu đến hạn trong quý II, phần lớn thuộc về doanh nghiệp bất động sản.
