Trong khi thanh khoản bất động sản có dấu hiệu chậm lại và chi phí vay vẫn là rào cản đối với người mua, chung cư đang cho thấy sức chống chịu tốt hơn một số phân khúc khác. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, tâm lý thận trọng, khả năng tạo dòng tiền và những thay đổi trong quy hoạch đô thị đang ngày càng chi phối quyết định xuống tiền.
Trong khi thanh khoản bất động sản có dấu hiệu chậm lại và chi phí vay vẫn là rào cản đối với người mua, chung cư đang cho thấy sức chống chịu tốt hơn một số phân khúc khác. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, tâm lý thận trọng, khả năng tạo dòng tiền và những thay đổi trong quy hoạch đô thị đang ngày càng chi phối quyết định xuống tiền.
Nửa đầu năm 2026, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh tiếp tục cải thiện, trong khi F&B và giải trí dẫn dắt nhu cầu thuê. Khi hàng trăm nghìn m2 nguồn cung mới chuẩn bị gia nhập thị trường, sức cạnh tranh của các trung tâm thương mại đang dịch chuyển từ vị trí, diện tích sang khả năng tạo trải nghiệm và giữ chân khách hàng.
Thị trường bất động sản đang đứng trước một thay đổi đáng chú ý khi nguồn cung nhà ở xã hội được đẩy mạnh tại các đô thị lớn. Theo Công ty Chứng khoán Quốc gia (NSI), sự gia tăng này có thể tạo thêm áp lực cạnh tranh cho phân khúc nhà ở thương mại trung cấp, nhất là những dự án có giá cao nhưng chưa tạo được khác biệt rõ rệt về vị trí, chất lượng và tiện ích.
Tổ Công tác 1645 của TPHCM vừa thống nhất hướng xử lý đối với hai dự án nhà ở đang tồn tại vướng mắc về pháp lý, trong đó trước mắt xem xét cấp giấy chứng nhận cho 68 trường hợp đủ điều kiện tại dự án HQC Bình Trưng Đông. Với chung cư Screc II, toàn bộ 120 căn hộ đã bán được thống nhất cấp giấy chứng nhận cho người mua.
Sự mở rộng của các Trung tâm Năng lực Toàn cầu (GCC), cùng tốc độ ứng dụng AI, số hóa và yêu cầu ESG, đang buộc thị trường văn phòng TP Hồ Chí Minh thay đổi tiêu chuẩn cạnh tranh. Không gian làm việc giờ đây phải đáp ứng đồng thời bài toán công nghệ, khả năng mở rộng, hiệu quả vận hành và trải nghiệm người sử dụng.
Nguồn cung bất động sản tăng tốc trong quý II/2026 nhưng sức mua lại đi theo chiều ngược lại. Cả nước chỉ ghi nhận 100.005 giao dịch thành công, giảm 28,5% so với quý trước, trong khi tồn kho tại 25/34 địa phương lên 39.284 căn/nền. Giá nhà vẫn neo cao và lãi vay phổ biến 12-14%/năm tiếp tục kéo giãn khoảng cách giữa sản phẩm đưa ra thị trường với khả năng chi trả của người mua.
Đến hết tháng 7/2026, cả nước có 875 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô hơn 773.000 căn, tương đương 77% chỉ tiêu của Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, nguồn cung thực tế vẫn chưa theo kịp nhu cầu, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp.
Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài kể từ đại dịch, thị trường văn phòng toàn cầu đang xuất hiện những tín hiệu phục hồi rõ nét. Năm 2025, tổng vốn đầu tư vào phân khúc này đạt 208 tỷ USD, tăng 18% so với năm trước, trong khi dòng vốn ngày càng tập trung vào những tài sản có vị trí tốt, chất lượng cao và đáp ứng tiêu chuẩn ESG.
Thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng trong tháng 7/2026 ghi nhận nguồn cung cải thiện ở một số phân khúc, song sức mua vẫn ở mức thấp. Theo DKRA Consulting, phần lớn nguồn hàng đưa ra thị trường thực chất vẫn là sản phẩm tồn kho, trong khi mặt bằng lãi suất cao, áp lực tài chính và tâm lý thận trọng tiếp tục khiến dòng tiền chưa thực sự trở lại.
Novaland dự kiến huy động hơn 8.006 tỷ đồng từ cổ đông hiện hữu và dành toàn bộ số tiền này để thanh toán các khoản nợ trái phiếu tại công ty mẹ cùng hai công ty con. Kế hoạch xử lý nợ được đưa ra trong lúc doanh nghiệp vừa báo lãi 1.772 tỷ đồng sau nửa đầu năm, nhưng phần đáng kể đến từ hoạt động tài chính.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc chuyển giao về mặt tư duy. Thời kỳ của những làn sóng “sốt đất” điên cuồng ăn theo tin đồn quy hoạch mập mờ dựa trên những lời hứa hẹn xa xôi đã lùi lại phía sau.
TP Hồ Chí Minh tiếp tục đưa quỹ đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm ra thị trường khi phê duyệt phương án đấu giá lô 1.K3.5.HH, trước đây là lô 3-12, với giá khởi điểm dự kiến hơn 2.960 tỷ đồng. Lô đất này là một trong những lô đất từng gây chú ý tại cuộc đấu giá năm 2021, khi mức giá trúng từng được đẩy lên 24.500 tỷ đồng trước khi doanh nghiệp trúng đấu giá xin bỏ cọc.
Thay vì mở rộng hoặc siết tín dụng bất động sản theo một mặt bằng chung, thị trường cần một cơ chế phân loại rõ doanh nghiệp, dự án và mục đích sử dụng vốn.
Thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam tiếp tục duy trì nền tảng tích cực trong quý II/2026, với tỷ lệ lấp đầy cao ở đất khu công nghiệp, nhà xưởng và kho xây sẵn. Trong khi nguồn cung hiện hữu chưa tăng mạnh, quỹ đất và các dự án hạ tầng lớn đang mở ra dư địa phát triển mới cho TP Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Tây Ninh trong giai đoạn 2026-2028.
Chỉ trong tuần 8-14/8, chín dự án tại bảy tỉnh, thành được công bố mời gọi đầu tư với tổng vốn dự kiến hơn 97.500 tỷ đồng. Đáng chú ý, năm dự án khu đô thị chiếm khoảng 95.800 tỷ đồng, tương đương hơn 98% tổng vốn. Con số này chưa phản ánh toàn bộ dòng vốn của nền kinh tế, nhưng cho thấy sức nặng rất lớn của các dự án gắn với đất đai và phát triển nhà ở.
Quy định mới về tách thửa, hợp thửa và công nhận quyền sử dụng đất tại Lâm Đồng sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 20/8/2026, trong đó đáng chú ý là việc điều chỉnh diện tích tối thiểu đối với từng loại đất, cách xử lý đất đa mục đích và quy định diện tích công trình được xây dựng trên đất nông nghiệp.
Nguồn cung bất động sản thương mại - bán lẻ tiếp tục mở rộng trong khi sức mua phục hồi nhưng chưa đồng đều, buộc chủ đầu tư và nhà bán lẻ phải cạnh tranh bằng dòng khách, chất lượng vận hành và khả năng tạo doanh thu thay vì chỉ dựa vào diện tích.
Hơn một triệu tỷ đồng dư nợ bất động sản tại 12 ngân hàng cho thấy dòng vốn vẫn chảy vào địa ốc, nhưng khẩu vị tín dụng đang thay đổi. Nhà ở thực, dự án pháp lý rõ ràng và tài sản tạo dòng tiền có nhiều lợi thế, trong khi dòng vốn đầu cơ ngày càng bị sàng lọc.
Đất nền đang trở lại “radar” của dòng tiền, nhưng cuộc chơi đã khác: nhà đầu tư không còn xuống tiền chỉ vì kỳ vọng tăng giá, mà đang soi kỹ pháp lý, hạ tầng, giá mua, khả năng khai thác và thanh khoản để phân biệt đâu là tài sản tích sản, đâu chỉ là một thương vụ đầu cơ kéo dài.
Theo chuyên gia của Savills Việt Nam, định hướng tại Nghị quyết 21-NQ/TW về đổi mới cơ chế định giá đất, kết nối dữ liệu và hạn chế tối đa phân lô, bán nền tại khu vực đô thị có thể tác động đáng kể đến cách đất đai được định giá, giao dịch và phát triển. Khi chi phí nắm giữ đất tăng và thông tin thị trường minh bạch hơn, dư địa của mô hình giữ đất chờ tăng giá có thể dần thu hẹp.
