Theo TS. Trần Xuân Lượng, trong bối cảnh lãi suất cao, nhóm bị ảnh hưởng đầu tiên chính là nhà đầu tư ngắn hạn, sử dụng vốn vay nhiều. Họ sẽ rời thị trường sớm nhất. Nhóm đầu tư dài hạn hoặc người có dòng tiền thực, ít phụ thuộc ngân hàng thì mức độ ảnh hưởng thấp hơn. Nhiều người đang chờ lãi suất giảm rồi mới mua nhà.
Những tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản ghi nhận trạng thái chững lại sau giai đoạn tăng nóng. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc, nơi dòng tiền trở nên thận trọng hơn và ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực.
Thị trường bất động sản bán lẻ tại TP.HCM và Hà Nội bước sang năm 2026 với bức tranh sôi động nhưng thiếu cân bằng. Sức cầu duy trì ở mức cao nhờ tiêu dùng phục hồi mạnh, trong khi nguồn cung mới vẫn tăng chậm, khiến mặt bằng giá thuê tiếp tục đứng ở ngưỡng cao, đặc biệt tại các vị trí trung tâm.
Bước sang đầu năm 2026, thị trường bất động sản ghi nhận làn sóng khởi công và chuẩn bị mở bán trên diện rộng, từ Hà Nội, Phú Thọ đến Đà Nẵng, TP.HCM. Các chủ đầu tư đồng loạt kích hoạt dự án, mở rộng quỹ đất và tung sản phẩm mới, cho thấy tín hiệu tăng tốc rõ nét của nguồn cung sau giai đoạn trầm lắng.
Thị trường bất động sản tại TP.HCM đang bước vào giai đoạn chuyển mình quan trọng, khi những dấu hiệu phục hồi dần rõ nét sau thời gian dài trầm lắng. Năm 2026 được xem là “năm bản lề”, không chỉ đánh dấu sự trở lại của các hoạt động giao dịch mà còn là thời điểm định hình lại thị trường theo hướng minh bạch, cân bằng và phát triển bền vững hơn.
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua nhà có xu hướng điều chỉnh tăng, tâm lý thận trọng đang dần bao trùm lên cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đây không phải là tín hiệu tiêu cực, mà là yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản vận hành theo hướng ổn định và bền vững hơn.
Tại phiên họp thứ 6 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì, nhiều ý kiến cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn điều chỉnh quan trọng sau chu kỳ biến động kéo dài trong nhiều năm qua.
Trong bối cảnh hoạt động kinh doan BĐS gần như “đóng băng”, CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, HOSE: NTL) đang đẩy mạnh đầu tư vào thị trường chứng khoán. Doanh nghiệp vừa bổ sung thêm 150 tỷ đồng hạn mức đầu tư cổ phiếu, trong khi kết quả kinh doanh năm 2025 ghi nhận mức thấp kỷ lục kể từ khi niêm yết.
Thị trường đầu tư bất động sản tại Đông Nam Á ghi nhận sự phục hồi rõ nét trong năm 2025, với tổng giá trị giao dịch tăng 16% so với cùng kỳ, đạt 21,8 tỷ USD. Dòng vốn đầu tư đang chuyển dịch mạnh vào các tài sản công nghiệp và hạ tầng số, trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu tái cấu trúc và AI gia tăng.
Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định, thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận sự phục hồi rõ nét về thanh khoản, đặc biệt ở phân khúc căn hộ. Năm 2025, GDP cả nước tăng 8%, cùng dòng vốn FDI đạt 38,4 tỷ USD, góp phần củng cố niềm tin của cả người mua lẫn nhà phát triển dự án.
Thị trường bất động sản Hà Nội bước vào năm 2026 với triển vọng phục hồi rõ nét và xu hướng nâng cấp chất lượng ở nhiều phân khúc. Trong bối cảnh nguồn cung mới dự kiến tăng tốc, mô hình phát triển đô thị đa cực gắn với hạ tầng và vai trò ngày càng lớn của các đô thị vệ tinh đang dần định hình diện mạo thị trường.
Nghị định 68/2026 về chính sách và quản lý thuế đối với hộ, cá nhân kinh doanh đang thu hút sự chú ý, đặc biệt với quy định miễn trừ 500 triệu đồng doanh thu khi tính thuế cho hoạt động cho thuê bất động sản. Phóng viên Tạp chí Thương Trường đã trao đổi với Luật sư Nguyễn Văn Tuấn (Công ty Luật TNHH TGS, Đoàn Luật sư TP Hà Nội) về nội dung này.
Sự bùng nổ của dữ liệu, quá trình chuyển đổi số trong doanh nghiệp cùng với sự phát triển nhanh chóng của trí tuệ nhân tạo (AI) đang tạo ra nhu cầu khổng lồ đối với hạ tầng lưu trữ và xử lý dữ liệu trên toàn cầu. Trong đó, trung tâm dữ liệu ngày càng được xem như một loại hạ tầng thiết yếu, có vai trò tương tự điện năng hay viễn thông, mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản công nghiệp.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2026 rất nhiều dự án vướng mắc trong thời gian vừa qua, từng bị đình trệ, rồi chậm triển khai, sẽ được tháo gỡ và tái khởi động. Đặc biệt là các dự án hoàn thiện về pháp lý, đủ điều kiện triển khai dự kiến sẽ tiếp tục tăng.
Việc định danh bất động sản kỳ vọng sẽ siết lại những “khoảng mờ” thông tin, hạn chế đầu cơ và tạo lập nền tảng minh bạch cho thị trường. Song song đó, chính sách này cũng đặt ra áp lực thay đổi đối với lực lượng môi giới, buộc họ phải chuyên nghiệp và bài bản hơn trong cách hành nghề.
Năm 2026 được dự báo không còn là thời điểm tăng trưởng nóng của bất động sản nghỉ dưỡng, mà là giai đoạn sàng lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ. Dòng tiền đã quay lại, du lịch và hạ tầng tạo lực đẩy tích cực, song thị trường sẽ tăng trưởng có chọn lọc, đề cao pháp lý minh bạch và hiệu quả vận hành thay vì những cú bứt phá ngắn hạn.
Thị trường branded residence tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng tốc với sự dịch chuyển rõ rệt từ các dự án nghỉ dưỡng sang mô hình đô thị tại TP.HCM và Hà Nội. Tại Việt Nam, phân khúc này ngày càng được nhiều chủ đầu tư xem như chiến lược dài hạn để đón đầu sự thay đổi của người mua.
Thị trường quốc tế ghi nhận xu hướng điều chỉnh nhẹ, trong khi giá quặng sắt biến động khó lường khi giới đầu tư cân nhắc giữa nguy cơ nhu cầu suy yếu do cắt giảm sản lượng thép và kỳ vọng tại Bắc Kinh sẽ tung thêm các biện pháp hỗ trợ thị trường bất động sản.
Từ tháng 3/2026, nhiều quy định mới về quản lý và minh bạch hóa thị trường bất động sản sẽ có hiệu lực theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP. Trọng tâm của chính sách là thiết lập hệ thống mã định danh điện tử thống nhất cho từng sản phẩm và chủ thể tham gia thị trường.
Trong bối cảnh Luật Đất đai mới bắt đầu triển khai và chuyển đổi số được đẩy mạnh, nền tảng dữ liệu tập trung được kỳ vọng nâng cao hiệu quả quản lý, tăng tính minh bạch và định hình lại cách vận hành thị trường theo hướng chuyên nghiệp, bền vững.
