Lướt sóng” vẫn chưa chịu thoái lui, dù dư địa tăng giá ngày càng thu hẹp và rủi ro đang tích tụ rõ nét. Trong bối cảnh lãi suất có xu hướng đảo chiều, nguồn cung chuẩn bị gia tăng và pháp lý dần siết chặt, dòng tiền ngắn hạn vẫn bám trụ thị trường, dịch chuyển theo các điểm nóng quy hoạch, kéo theo nguy cơ méo mó giá và những cú điều chỉnh khó lường trong thời gian tới.
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phát đi những tín hiệu hồi phục rõ nét cả về nguồn cung, giao dịch lẫn giá bán. Tại diễn đàn “Bất động sản Đà Nẵng bước vào giai đoạn mới”, các chuyên gia và cơ quan quản lý nhận định, với lực đẩy từ tăng trưởng kinh tế, hạ tầng và các cơ chế đặc thù, thị trường địa ốc thành phố biển đang đứng trước một chu kỳ phát triển mới.
Sự trở lại của dòng vốn FDI, cùng với đà hoàn thiện hạ tầng và xu hướng dịch chuyển sản xuất toàn cầu, đang mở ra giai đoạn phát triển mới cho bất động sản khu công nghiệp Việt Nam. Tuy nhiên, cơ hội không phân bổ đồng đều khi mỗi vùng và mỗi doanh nghiệp đang bước vào chu kỳ với vị thế rất khác nhau.
Trong nhiều năm qua, đầu cơ đất đai được xem là một trong những nguyên nhân chính gây ra các đợt “sốt đất” cục bộ, đẩy giá bất động sản vượt xa giá trị sử dụng thực, làm méo mó thị trường và tạo áp lực lớn lên nền kinh tế. Hiện nay, Chính phủ đã có một số giải pháp để ngăn chặn tình trạng này.
Báo cáo Marketbeat quý 4/2025 của Cushman & Wakefield cho thấy thị trường khu công nghiệp miền Bắc tiếp tục mở rộng mạnh mẽ, bất chấp nguồn cung tăng đột biến. Động lực đến từ nhu cầu bền vững ở lĩnh vực công nghệ cao và sự nâng cấp hạ tầng sau điều chỉnh hành chính.
CTCP Damsan (HoSE: ADS) xác lập lợi nhuận cao trong quý 4/2025, đánh dấu bước ngoặt quan trọng sau nhiều năm tăng trưởng âm. Động lực phục hồi đến từ sự cải thiện mạnh mẽ của doanh thu, biên lợi nhuận và sự đóng góp rõ nét của mảng bất động sản.
Sau giai đoạn trầm lắng bởi tác động của thuế quan và những biến động thương mại toàn cầu, thị trường bất động sản công nghiệp tại Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đã ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ rệt trong quý IV/2025.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Trần Hòa Nam vừa chủ trì cuộc họp nghe báo cáo định kỳ về tình hình phát triển nhà ở xã hội và diễn biến thị trường bất động sản trên địa bàn.
Khi kinh tế còn nhiều biến số và dòng tiền cần điểm đến an toàn, bất động sản đang trở lại vị thế dẫn dắt với vai trò là kênh tích lũy giá trị dài hạn, nhưng đòi hỏi nhà đầu tư phải thay đổi tư duy từ “sóng ngắn” sang chiến lược bền vững.
CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (HNX: NDN) vừa công bố báo cáo tài chính năm 2025 với lợi nhuận sau thuế đạt 168,64 tỷ đồng, gấp 4,6 lần cùng kỳ và vượt 380% kế hoạch năm.
Ngay trong ngày đầu chính thức ra mắt, ROX Living Đức Thọ đã ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ấn tượng, trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư Bắc Trung Bộ nhờ hội tụ ba yếu tố then chốt: thời điểm vàng, pháp lý sạch và khát vọng nâng tầm sống của giới tinh hoa bản địa.
Thanh tra Chính phủ vừa chính thức công bố Kế hoạch thanh tra năm 2026, trong đó đáng chú ý là việc đưa nhiều doanh nghiệp bất động sản quy mô lớn vào diện thanh tra việc chấp hành pháp luật về đầu tư xây dựng, phát triển nhà ở và kinh doanh bất động sản tại một số dự án.
Việc định giá bất động sản tại Việt Nam không chỉ đơn thuần là xác định một con số tại một thời điểm. Đó là quá trình các ngân hàng phân tích đa chiều về tính pháp lý, giá trị, tiềm năng kinh tế và đặc biệt là tính thanh khoản của tài sản trong những kịch bản thị trường bất lợi nhất.
Nhận định về triển vọng thị trường bất động sản trong giai đoạn tới, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, năm 2026 sẽ là thời điểm các chính sách đã được ban hành trong hai năm trước bắt đầu phát huy hiệu lực một cách rõ nét.
Năm 2024-2025 được xem là giai đoạn “chạy đà” quan trọng của thị trường bất động sản, khi hệ thống chính sách đất đai bước vào thời kỳ điều chỉnh mạnh mẽ nhất trong nhiều năm qua. Hàng loạt nghị quyết mới, cơ chế thí điểm và quy định mang tính đột phá đang được triển khai, với mục tiêu khơi thông nguồn lực đất đai, giải phóng các dự án tồn đọng.
Năm 2025 khép lại với những dấu ấn tích cực trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN). Khối lượng phát hành tăng mạnh, lãi suất bình quân duy trì ổn định và các nhóm ngành chủ lực như ngân hàng, bất động sản có sự bứt phá rõ rệt.
Nguồn cung bất động sản được cải thiện, pháp lý từng bước tháo gỡ và hạ tầng bứt phá trên diện rộng đang tạo lực đẩy cho chu kỳ phục hồi. Tuy nhiên, quá trình hồi phục này không còn mang tính “đại trà” như trước, mà đi kèm sự phân hóa sâu sắc.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu sâu rộng, dòng vốn tín dụng dành cho nhà ở xã hội đang cho thấy vai trò ngày càng rõ nét trong việc vừa bảo đảm an sinh, vừa góp phần ổn định thị trường.
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được kỳ vọng tiếp tục quá trình phục hồi sau giai đoạn tái cơ cấu kéo dài. Tuy nhiên, theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), quá trình này đang đối mặt với hàng loạt rào cản mang tính hệ thống, trong đó nổi bật là vấn đề giá đất, lãi suất tín dụng và những vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng.
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, năm 2025 đánh dấu bước ngoặt quan trọng của thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng khi nhiều phân khúc ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét về cả nguồn cung lẫn thanh khoản.
