Người mua ưu tiên pháp lý, hạ tầng thay vì kỳ vọng tăng giá
Theo Batdongsan.com.vn, tâm lý thị trường bất động sản đã cải thiện đáng kể nhưng theo hướng thận trọng hơn. Có 56% người được hỏi đánh giá tích cực về thị trường, trong đó 38% lạc quan và 18% rất lạc quan. Ngược lại, nhóm rất bi quan chỉ còn khoảng 1%, trong khi 28% vẫn đang quan sát và 15% giữ tâm lý thận trọng.
Khảo sát cũng cho thấy sự khác biệt giữa hai thị trường lớn. Tại TP.HCM, gần 67% người tham gia khảo sát bày tỏ sự lạc quan và kỳ vọng vào những thay đổi sau sáp nhập. Trong khi đó, 55% người được hỏi tại Hà Nội vẫn giữ tâm lý thận trọng khi tiếp tục theo dõi tiến độ triển khai các quy hoạch.
Đối với triển vọng 6 tháng tới, tâm lý chung vẫn tích cực. Có 61% người tham gia khảo sát tại Hà Nội và 73% tại TP.HCM dự báo thị trường sẽ "ấm dần lên" hoặc "sôi động hơn". Trong khi đó, tỷ lệ cho rằng thị trường sẽ trầm lắng hơn chỉ ở mức 10% tại Hà Nội và 8% tại TP.HCM.
Một trong những thay đổi rõ nét nhất là xu hướng dịch chuyển khỏi tư duy phải sở hữu bất động sản tại khu vực trung tâm. Theo Batdongsan.com.vn, 69% người được hỏi lựa chọn vùng ven hoặc các khu vực đang phát triển trong chiến lược tìm kiếm bất động sản trong vòng 3-5 năm tới.
Khảo sát cũng cho thấy người tiêu dùng đánh giá 6 tháng tới là thời điểm phù hợp để mua hoặc đầu tư hơn là bán. Các sản phẩm được ưu tiên đều có điểm chung là pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện và cộng đồng dân cư ổn định.
Trong quyết định xuống tiền, lãi suất tiếp tục là yếu tố được theo dõi sát sao. Phần lớn người tham gia khảo sát không kỳ vọng lãi suất sẽ giảm mạnh nhưng cũng không lo ngại kịch bản tăng đột biến. Đáng chú ý, trong khi lãi suất vay mua nhà trên thị trường hiện phổ biến ở mức 8-12%/năm, người tiêu dùng cho rằng vùng lãi suất phù hợp chỉ khoảng 5-7%/năm. Theo khảo sát, khi lãi suất vượt 7%, tâm lý người mua bắt đầu phân hóa. Nếu lãi suất trên 9%, phần lớn sẽ cân nhắc lại kế hoạch mua nhà.
Một điểm đáng chú ý khác là nhóm mua để ở hiện chiếm tỷ trọng cao hơn nhóm mua đầu tư. Trong đó, 65% người mua để ở là mua căn nhà đầu tiên nhằm nâng cao chất lượng sống. Các yếu tố được người mua ưu tiên gồm pháp lý minh bạch, quy hoạch rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện và khả năng tích lũy tài chính.
Có tới 84% người mua để ở cho biết có nhu cầu vay ngân hàng. Tuy nhiên, phần lớn đều kiểm soát khả năng trả nợ ở mức 20-40% thu nhập hàng tháng, thay vì sử dụng đòn bẩy tài chính ở mức tối đa.
Nhà đầu tư bám theo hạ tầng, 81% người bán tiếp tục mua bất động sản khác
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy nhà đầu tư tại Hà Nội và TP.HCM vẫn duy trì kỳ vọng tích cực đối với triển vọng giá bất động sản, nhưng chiến lược đầu tư có sự khác biệt rõ rệt.
Tại TP.HCM, dòng tiền tập trung nhiều hơn vào các khu vực được hưởng lợi từ hệ thống metro, quá trình sáp nhập và các trung tâm phát triển mới. Trong khi đó, nhà đầu tư tại Hà Nội ưu tiên những khu vực gắn với các tuyến đường vành đai, hạ tầng liên vùng và quá trình mở rộng không gian đô thị.
Về thời gian nắm giữ, nhà đầu tư Hà Nội có xu hướng đầu tư ngắn và trung hạn nhiều hơn, trong khi tại TP.HCM tỷ trọng nhà đầu tư nắm giữ dài hạn cao hơn.
Ở phía người bán, Batdongsan.com.vn cho biết áp lực bán đã giảm đáng kể so với các giai đoạn trước. Tuy nhiên, người bán vẫn phải điều chỉnh kỳ vọng giá theo sức mua thực tế. Các mục đích bán phổ biến hiện nay là tái cơ cấu danh mục đầu tư, nâng cấp tài sản hoặc chuyển sang cơ hội đầu tư mới.
Đáng chú ý, 81% người bán được khảo sát cho biết sẽ tiếp tục mua bất động sản khác sau khi bán, chủ yếu hướng đến phân khúc căn hộ tại các khu vực vệ tinh và vùng ven. Điều này cho thấy dòng vốn vẫn đang tiếp tục lưu thông trong thị trường thay vì rút khỏi bất động sản.
Tuy nhiên, khoảng cách về kỳ vọng giá giữa bên mua và bên bán vẫn là rào cản đối với thanh khoản. Tại TP.HCM, người bán chủ yếu cho rằng giá bị trả thấp nhưng giao dịch vẫn diễn ra tương đối thuận lợi. Trong khi đó, tại Hà Nội, người bán đồng thời gặp hai vấn đề là bị ép giá và thanh khoản chậm.
Khảo sát cũng chỉ ra rằng thuê nhà hiện chủ yếu là giai đoạn chuyển tiếp trước khi sở hữu bất động sản. Có tới 97% người thuê cho biết vẫn mong muốn mua nhà trong tương lai. Trong đó, 21% dự kiến mua trong 1-2 năm tới, 43% đặt mục tiêu trong 3-5 năm, 33% chưa xác định thời điểm cụ thể và chỉ 3% không có ý định mua nhà.
Nhóm người thuê hiện nay chủ yếu là người trẻ, với 83% dưới 35 tuổi và 73% có thu nhập hộ gia đình từ 15-50 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, khoảng cách giữa thu nhập, khả năng tích lũy và giá nhà vẫn khiến nhiều người phải trì hoãn kế hoạch sở hữu nhà.
Ở chiều ngược lại, nhóm chủ sở hữu cho thuê cũng đang thay đổi chiến lược. Theo khảo sát, 59% người cho thuê ưu tiên tối ưu dòng tiền cho thuê, trong khi chỉ 23% kỳ vọng lớn vào việc tài sản tăng giá. Đây cũng là nhóm có chiến lược linh hoạt. Khi dòng tiền khai thác ổn định, họ sẵn sàng tiếp tục cho thuê. Tuy nhiên, nếu giá bất động sản đạt kỳ vọng, hơn một nửa số người được khảo sát cho biết sẽ cân nhắc bán tài sản.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
