Bất động sản hàng hiệu dịch chuyển vào trung tâm đô thị
Sau nhiều năm gắn liền với các dự án nghỉ dưỡng ven biển, phân khúc Branded Residence tại Việt Nam đang bước sang một giai đoạn phát triển mới khi ngày càng nhiều dự án được triển khai tại các trung tâm đô thị lớn.
Theo nghiên cứu của Savills Hotels, các dự án mang thương hiệu và được vận hành bởi những tập đoàn khách sạn quốc tế như Marriott International, IHG hay Hyatt đang gia tăng đáng kể. Đáng chú ý, các dự án Branded Residence trong khu vực đô thị hiện chiếm khoảng 60% nguồn cung tương lai, cao hơn nhiều so với tỷ trọng 28% của nguồn cung đã hoàn thành trước đây. Điều này cho thấy xu hướng phát triển đang dịch chuyển rõ nét từ các thị trường nghỉ dưỡng sang những thành phố như TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng.
Theo Savills, sự thay đổi này phản ánh quá trình trưởng thành của thị trường bất động sản cao cấp Việt Nam. Nếu trước đây khách hàng chủ yếu quan tâm đến vị trí và khả năng tăng giá, thì hiện nay các yếu tố như thương hiệu quản lý, tiêu chuẩn vận hành, chất lượng dịch vụ và trải nghiệm sống đang ngày càng ảnh hưởng lớn đến quyết định đầu tư và sở hữu bất động sản.
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Cấp cao Savills Hotels khu vực Đông Nam Á, cho biết sự phát triển của bất động sản hàng hiệu gắn liền với tốc độ gia tăng nhanh của nhóm khách hàng siêu giàu trên toàn cầu.
Theo dự báo, trong giai đoạn 2021-2026, số lượng cá nhân siêu giàu (UHNWI) trên thế giới sẽ tăng khoảng 29%. Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu ngày càng cao đối với các sản phẩm bất động sản kết hợp giữa giá trị tài sản, trải nghiệm sống và thương hiệu quốc tế.
Hiện trên thế giới có hơn 220 dự án Branded Residence đang được phát triển, trong khi Việt Nam được kỳ vọng sẽ có thêm gần 40 dự án đang trong giai đoạn quy hoạch và triển khai. Điều này cho thấy thị trường trong nước đang trở thành điểm đến mới của các nhà phát triển bất động sản hạng sang.
Theo bà Uyên Nguyễn, Phó Giám đốc Savills Hotels, nhu cầu của khách hàng cao cấp hiện không chỉ dừng ở việc sở hữu một căn hộ sang trọng mà còn hướng đến môi trường sống đáp ứng nhiều thế hệ trong gia đình.
Xu hướng này buộc các chủ đầu tư phải phát triển những dự án tích hợp hệ thống tiện ích toàn diện, từ chăm sóc sức khỏe, không gian làm việc, giáo dục, an ninh đến các tiện ích phục vụ cộng đồng. Đồng thời, người mua cũng ưu tiên những căn hộ có diện tích lớn, thiết kế linh hoạt và phù hợp với nhiều nhóm cư dân khác nhau.
Việt Nam còn nhiều dư địa phát triển
Dù đang tăng trưởng nhanh, Savills đánh giá quy mô thị trường Branded Residence tại Việt Nam vẫn còn khá khiêm tốn nếu so với các quốc gia trong khu vực như Thái Lan.
Tuy nhiên, nhiều yếu tố đang tạo nền tảng thuận lợi cho sự phát triển của phân khúc này, bao gồm sự gia tăng của tầng lớp giàu và siêu giàu, sự phục hồi mạnh của du lịch quốc tế cùng quá trình đầu tư mạnh vào hệ thống hạ tầng giao thông.
Trong thời gian tới, thị trường được kỳ vọng sẽ xuất hiện thêm nhiều dự án hợp tác với các thương hiệu quốc tế tại các đô thị lớn và các điểm đến du lịch đã có vị thế trên bản đồ khu vực. Giá bán của các dự án cũng sẽ ngày càng phản ánh rõ giá trị thương hiệu, tiêu chuẩn vận hành và chất lượng dịch vụ thay vì chỉ dựa vào vị trí.
Theo ông Mauro Gasparotti, bên cạnh yếu tố thương hiệu, xu hướng phát triển mới của bất động sản hàng hiệu đang gắn chặt với các tiêu chuẩn về sức khỏe. Nhiều nghiên cứu quốc tế cho thấy việc tích hợp đồng bộ các yếu tố chăm sóc sức khỏe vào thiết kế, vận hành và trải nghiệm cư dân có thể tạo ra giá trị cao hơn so với các dự án cùng phân khúc.
Ông cho rằng, thế hệ Branded Residence tiếp theo sẽ không còn cạnh tranh bằng một yếu tố đơn lẻ mà là sự kết hợp giữa thương hiệu, thiết kế, tiện ích, dịch vụ quản lý và trải nghiệm sống toàn diện.
Một xu hướng đáng chú ý khác là sự tham gia ngày càng mạnh của các thương hiệu phong cách sống cao cấp vào lĩnh vực bất động sản.
Nếu trước đây Branded Residence chủ yếu hợp tác với các thương hiệu khách sạn quốc tế, thì hiện nay nhiều tên tuổi trong lĩnh vực thời trang, nội thất và siêu xe cũng đang mở rộng sang phát triển bất động sản thông qua việc thiết kế, cấp phép thương hiệu hoặc tham gia định hình tiêu chuẩn sản phẩm.
Các thương hiệu này không chỉ góp mặt ở khâu nhận diện mà còn tham gia vào quá trình lựa chọn vật liệu, thiết kế nội thất, tiêu chuẩn hoàn thiện và xây dựng trải nghiệm dành cho cư dân, tạo nên sự khác biệt và nâng cao giá trị của từng dự án.
Theo Savills, cùng với sự trưởng thành của thị trường bất động sản cao cấp và nhu cầu ngày càng đa dạng của nhóm khách hàng có tài sản lớn, Branded Residence được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những phân khúc tăng trưởng nổi bật của bất động sản Việt Nam trong giai đoạn tới, đồng thời mở ra cơ hội hợp tác giữa các chủ đầu tư trong nước với các thương hiệu quốc tế nhằm nâng cao chất lượng sản phẩm và năng lực cạnh tranh của thị trường.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
