Căn hộ dẫn nguồn cung, sức hấp thụ giảm
Theo Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận tháng 8/2026 của DKRA Consulting, nguồn cung sơ cấp căn hộ giảm khoảng 5% so với tháng trước. Riêng TP Hồ Chí Minh tiếp tục chiếm tỷ trọng áp đảo với hơn 9.300 căn, tương đương khoảng 94% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.
Tuy nhiên, lượng sản phẩm mới đưa ra thị trường lại giảm khoảng 12% so với tháng 7, chủ yếu tập trung tại khu Đông và khu Nam của TP Hồ Chí Minh cũ. Diễn biến này cho thấy các chủ đầu tư vẫn duy trì sự thận trọng trong kế hoạch đưa sản phẩm mới ra thị trường.
Sức hấp thụ căn hộ cũng chịu áp lực khi tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp trong tháng chỉ đạt khoảng 11%, giảm 5 điểm phần trăm so với tháng trước. Theo DKRA Consulting, tâm lý giao dịch trong tháng Ngâu cùng mặt bằng lãi suất cho vay chưa có dấu hiệu hạ nhiệt là những yếu tố ảnh hưởng đến quyết định xuống tiền của người mua.
Xét theo loại hình, căn hộ hạng B tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất, khoảng 43% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Nguồn cung này tập trung chủ yếu tại Bình Dương cũ và các tỉnh giáp ranh TP Hồ Chí Minh.
Trong bối cảnh sức cầu chưa thực sự phục hồi, các chủ đầu tư đang gia tăng các chính sách bán hàng để hỗ trợ thanh khoản. Những chương trình ưu đãi, chiết khấu được triển khai linh hoạt hơn nhằm kích thích nhu cầu và giảm áp lực hấp thụ sản phẩm.
Ở phân khúc nhà phố, biệt thự, nguồn cung sơ cấp trong tháng 8 gần như đi ngang so với tháng trước. TP Hồ Chí Minh tiếp tục là khu vực chiếm tỷ trọng lớn, khoảng 44% tổng nguồn cung.
Trong đó, nguồn cung mới của phân khúc này tiếp tục ở mức rất thấp, chỉ chiếm khoảng 0,6% tổng nguồn cung sơ cấp và giảm 38% so với tháng trước. Tâm lý thận trọng của chủ đầu tư, khó khăn về dòng vốn cũng như tiến độ triển khai dự án được cho là những nguyên nhân khiến nguồn hàng mới tiếp tục hạn chế.
Sức cầu nhà phố, biệt thự có dấu hiệu cải thiện so với tháng trước nhưng thanh khoản vẫn ở mức thấp, với lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 8% tổng nguồn cung sơ cấp. Giao dịch chủ yếu tập trung cục bộ tại một số dự án thuộc khu vực TP Hồ Chí Minh cũ.
Trong khi đó, giá sơ cấp không ghi nhận nhiều biến động nhưng vẫn duy trì ở mức cao do áp lực từ chi phí đầu vào. Để cải thiện khả năng hấp thụ, nhiều chủ đầu tư tiếp tục áp dụng các chính sách như kéo giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc và chiết khấu cho khách hàng sử dụng dòng vốn tự có.
Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá tiếp tục xu hướng giảm so với tháng trước. Việc điều chỉnh giá được ghi nhận trong bối cảnh thị trường còn nhiều khó khăn và lãi suất duy trì ở mức cao, qua đó tạo điều kiện để một số giao dịch được đẩy nhanh.
Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục trầm lắng
Không chỉ thị trường nhà ở, các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng chưa tạo được chuyển biến đáng kể về thanh khoản.
Đối với biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp tháng 8 giảm nhẹ khoảng 1% so với tháng trước. Nguồn hàng hiện hữu chủ yếu đến từ các sản phẩm tồn kho của những dự án đã mở bán trước đó, trong khi các chủ đầu tư có xu hướng kéo dài thời gian triển khai bán hàng do sức cầu chưa cải thiện rõ nét.
Lượng tiêu thụ biệt thự nghỉ dưỡng giảm tới 64% so với tháng trước. Giao dịch chủ yếu tập trung tại một số dự án quy mô lớn có mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn.
Miền Trung tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu về cả nguồn cung và lượng tiêu thụ của phân khúc này, lần lượt chiếm khoảng 45% tổng nguồn cung sơ cấp và 56% tổng lượng tiêu thụ trên cả nước.
Mặt bằng giá sơ cấp biệt thự nghỉ dưỡng không biến động đáng kể so với tháng trước. Để hỗ trợ thanh khoản, các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng chính sách chiết khấu, đồng thời đưa ra các chương trình chia sẻ hoặc cam kết lợi nhuận.
Sự phục hồi của ngành du lịch tiếp tục được xem là yếu tố hỗ trợ đối với bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, sức bật từ du lịch chưa đủ mạnh để tạo chuyển biến rõ nét về thanh khoản trong ngắn hạn. Một số dự án đã bắt đầu triển khai kế hoạch bán hàng nhưng có xu hướng kéo dài thời gian thực hiện do lượng booking chưa đạt kỳ vọng.
Ở phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp không thay đổi so với tháng trước và chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ. Nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng.
Thanh khoản phân khúc này chững lại, không ghi nhận phát sinh giao dịch trong kỳ. Lãi suất neo cao cùng tâm lý thận trọng của nhà đầu tư tiếp tục ảnh hưởng đến sức cầu và khả năng hấp thụ.
Miền Trung tiếp tục chiếm ưu thế về nguồn cung, với khoảng 69% tổng nguồn cung sơ cấp của cả nước. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định, trong khi các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và cam kết lợi nhuận vẫn được chủ đầu tư sử dụng nhằm cải thiện thanh khoản.
Với condotel, nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 0,5% so với tháng trước nhưng vẫn giảm 13% so với cùng kỳ. Nguồn cung mới tiếp tục hạn chế khi các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc đưa sản phẩm ra thị trường.
Sức cầu condotel vẫn ở mức thấp, lượng tiêu thụ giảm 15% so với tháng trước. Thanh khoản tập trung chủ yếu tại các dự án quy mô lớn, do những chủ đầu tư có uy tín phát triển, với giá bán dưới 4 tỷ đồng/căn.
Miền Trung tiếp tục dẫn đầu nguồn cung condotel, chiếm khoảng 65% tổng nguồn cung cả nước. Trong khi đó, miền Nam đóng góp khoảng 95% tổng giao dịch sơ cấp.
Theo DKRA Consulting, mặt bằng giá condotel sơ cấp nhìn chung không biến động trong tháng 8. Các chính sách chia sẻ hoặc cam kết lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc tiếp tục được triển khai để hỗ trợ thanh khoản.
Dù ngành du lịch đang phục hồi, mặt bằng lãi suất cao và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư vẫn là những rào cản lớn. Vì vậy, thanh khoản các phân khúc nghỉ dưỡng được dự báo chưa có sự cải thiện rõ nét trong thời gian tới.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
