Thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức trong giai đoạn 2026 - 2027 khi mặt bằng lãi suất cho vay vẫn ở mức cao, giá nhà chưa có dấu hiệu hạ nhiệt và tâm lý người mua còn thận trọng trước những thay đổi về quy hoạch.
Báo cáo quý II/2026 của DKRA Consulting cho thấy thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng ghi nhận nhiều tín hiệu cải thiện ở phân khúc căn hộ và nhà phố, biệt thự. Tuy nhiên, sự phục hồi vẫn mang tính cục bộ, trong khi mặt bằng lãi suất cao và tín dụng bất động sản được kiểm soát tiếp tục là những yếu tố kìm hãm sức cầu của thị trường.
Thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận trong quý II/2026 ghi nhận, nguồn cung duy trì ổn định ở nhiều phân khúc nhưng sức mua vẫn ở mức thấp. Trước thực trạng chi phí phát triển dự án và mặt bằng lãi suất còn cao, giá sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao, trong khi thanh khoản chưa có nhiều cải thiện. Dự báo sang quý III, thị trường khó tạo đột phá khi tâm lý nhà đầu tư vẫn thận trọng.
Nguồn cung tăng mạnh nhưng thanh khoản không còn chạy theo giá, thị trường bất động sản quý I/2026 đang chuyển sang giai đoạn sàng lọc khắc nghiệt, nơi giá trị thực và khả năng khai thác dòng tiền trở thành thước đo quyết định.
Theo Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý I/2026 của Avison Young, thị trường căn hộ đang ghi nhận xu hướng trái chiều rõ rệt khi giá bán tiếp tục leo thang, trong khi thanh khoản giảm trên diện rộng do áp lực lãi suất và biến động kinh tế.
Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, nguồn cung nhà ở trên cả nước đang có dấu hiệu cải thiện rõ rệt ngay từ những tháng đầu năm 2026. Tuy nhiên, trong khi nguồn hàng dần được khơi thông, mặt bằng giá vẫn neo cao và thanh khoản suy giảm cho thấy thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn “nén lực”, chờ những cú hích đủ mạnh để phục hồi bền vững.
Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận quý I/2026 do DKRA Consulting công bố cho thấy, dù mặt bằng giá tiếp tục nhích lên, nhưng thanh khoản ở hầu hết các phân khúc đều suy giảm rõ rệt dưới tác động của lãi suất cao và chính sách kiểm soát tín dụng.
Báo cáo mới của MBS cho thấy bức tranh ngành bất động sản chưa có đột phá diện rộng trong quý đầu năm, nhưng cơ hội vẫn hiện diện ở những doanh nghiệp có sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, quỹ đất tốt và định giá đã lùi về vùng hấp dẫn.
Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định, thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận sự phục hồi rõ nét về thanh khoản, đặc biệt ở phân khúc căn hộ. Năm 2025, GDP cả nước tăng 8%, cùng dòng vốn FDI đạt 38,4 tỷ USD, góp phần củng cố niềm tin của cả người mua lẫn nhà phát triển dự án.
Theo đánh giá của DatXanh Services, năm 2025 đánh dấu giai đoạn phục hồi rõ nét của thị trường bất động sản Việt Nam khi hầu hết các chỉ số quan trọng như nguồn cung, sức cầu, mặt bằng giá và niềm tin thị trường đều ghi nhận xu hướng đi lên.
