Nguồn cung tăng, kỳ vọng cân bằng cung - cầu
Theo Bộ Xây dựng, việc gia tăng nguồn cung được xem là yếu tố then chốt giúp cân bằng cung - cầu, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu nhà ở thực tại các đô thị lớn vẫn duy trì ở mức cao. Khi nguồn cung được cải thiện, áp lực tăng giá được “giảm nhiệt”, đồng thời mở ra thêm cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân.
Báo cáo cho thấy, trong ba tháng đầu năm 2026, cả nước có gần 1.200 dự án nhà ở đang được triển khai. Tổng nguồn cung căn hộ chung cư đạt hơn 209.300 căn, bên cạnh khoảng 251.000 căn nhà ở riêng lẻ và gần 104.800 lô đất nền.
Trong đó, số lượng nhà ở thương mại hoàn thành cũng như đủ điều kiện đưa vào giao dịch đều tăng mạnh, lần lượt 21% và 25% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy thị trường đang dần khơi thông nguồn cung sau giai đoạn trầm lắng.
Ở phân khúc nhà ở xã hội, lĩnh vực được ưu tiên nhằm đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp cũng ghi nhận những chuyển biến tích cực. Trong quý I, các địa phương đã giao chủ đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư cho 66 dự án với tổng vốn hơn 80.500 tỷ đồng.
Cùng với đó, 33 dự án đã được cấp phép và khởi công, cung cấp khoảng 28.800 căn hộ. Ngoài ra, 18 dự án đã hoàn thành phần móng và đủ điều kiện mở bán, tương ứng quy mô khoảng 7.000 căn.
Tuy nhiên, so với mục tiêu phát triển khoảng 158.723 căn nhà ở xã hội trong năm 2026 theo kế hoạch của Chính phủ, tiến độ hiện tại vẫn còn khá khiêm tốn khi mới đạt khoảng 36.300 căn được hoàn thành và khởi công.
Giá chưa giảm, thanh khoản tiếp tục suy yếu
Dù nguồn cung có dấu hiệu cải thiện, mặt bằng giá bất động sản vẫn duy trì ở mức cao. Theo bà Hoàng Thu Hằng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), giá nhà ở trong quý I nhìn chung ổn định nhưng chưa có dấu hiệu giảm rõ rệt.
Tại các thị trường lớn như Hà Nội, TPHCM và Khánh Hòa, giá nhà tăng khoảng 2%. Trong khi đó, Đà Nẵng và Đồng Nai ghi nhận mức tăng trên 1%.
Trái ngược với diễn biến nguồn cung, thanh khoản thị trường lại có xu hướng suy giảm. Trong quý I/2026, cả nước ghi nhận khoảng 115.650 giao dịch thành công, giảm gần 24% so với quý trước và giảm 14% so với cùng kỳ năm 2025.
Trong đó, phân khúc chung cư và nhà ở riêng lẻ ghi nhận hơn 25.600 giao dịch, giảm hơn 30% theo quý. Đất nền có gần 90.000 giao dịch thành công, giảm hơn 10% so với cùng kỳ.
Theo Bộ Xây dựng, sự sụt giảm thanh khoản phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trong bối cảnh giá vẫn ở mức cao, đồng thời các yếu tố pháp lý và tín dụng tiếp tục được kiểm soát chặt chẽ.
Trong thời gian tới, nhu cầu thị trường được dự báo sẽ tập trung vào các sản phẩm nhà ở giá bình dân tại các đô thị lớn, nơi có nhu cầu ở thực cao nhưng nguồn cung còn hạn chế.
Bên cạnh đó, đất nền tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ, dân cư ổn định vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của người mua có nhu cầu thực.
Năm 2026 được kỳ vọng là giai đoạn thị trường bất động sản bước vào chu kỳ điều chỉnh rõ nét hơn khi các quy định pháp lý mới được triển khai đồng bộ. Hoạt động môi giới được dự báo sẽ ngày càng chuyên nghiệp, trong khi các hành vi đầu cơ, thổi giá sẽ bị kiểm soát chặt chẽ hơn.
Quá trình “thanh lọc” thị trường được cho là sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ. Các chuyên gia nhận định, việc duy trì đà tăng nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền sẽ là giải pháp bền vững để thị trường phát triển lành mạnh, minh bạch và đáp ứng tốt hơn nhu cầu an cư của người dân.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
