Giá bất động sản tăng trên diện rộng, niềm tin thị trường quay trở lại
Chia sẻ tại lễ công bố Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 và dự báo năm 2026, bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Phát triển Kinh doanh sản phẩm DatXanh Services, ví bức tranh thị trường năm 2025 như “ánh bình minh” sau giai đoạn khó khăn kéo dài.
Nếu năm 2023 là thời điểm các chỉ số đồng loạt lao dốc, thì năm 2024 ghi nhận sự phục hồi dè dặt với các diễn biến đan xen. Đến năm 2025, xu hướng tăng trưởng đã trở nên rõ ràng và lan tỏa trên diện rộng.
Dữ liệu từ DatXanh Services cho thấy mặt bằng giá bất động sản năm 2025 tăng ở hầu hết phân khúc. Phân khúc nhà thấp tầng ghi nhận mức tăng trung bình từ 5-10%. Căn hộ tiếp tục là động lực tăng trưởng chính, đặc biệt tại miền Bắc khi nhiều dự án tăng giá từ 20-30%, riêng khu vực trung tâm Hà Nội có nơi tăng tới 50% so với giai đoạn trước. Tại miền Nam, giá căn hộ tăng trong biên độ 15-25%, phản ánh sự phục hồi mang tính chọn lọc và bền vững hơn.
Không chỉ giá bán, thanh khoản thị trường cũng cải thiện rõ rệt. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường trong năm 2025 đạt khoảng 45-50%, cao gấp hơn 2 lần so với năm 2024 và vượt xa mức thấp của năm 2023.
Trong đó, thời gian khách hàng ra quyết định giao dịch đã rút ngắn đáng kể, nhanh hơn khoảng ba lần so với giai đoạn thị trường chạm đáy.
Theo bà Trịnh Thị Kim Liên, niềm tin thị trường hồi phục nhờ các chỉ số kinh tế vĩ mô tích cực, cùng với việc nhiều vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ. Người mua vẫn giữ sự thận trọng cần thiết, song đã chủ động hơn trong việc tìm hiểu thông tin và sẵn sàng xuống tiền khi sản phẩm đáp ứng được nhu cầu thực.
Nhờ đó, năm 2025 xuất hiện nhiều dự án mới đạt tỷ lệ hấp thụ trên 80%, thậm chí có dự án nhanh chóng bán hết ngay sau khi mở bán.
Dòng tiền dịch chuyển Bắc - Nam, thị trường bước vào nhịp tăng mới
Bên cạnh xu hướng phục hồi chung, thị trường năm 2025 còn ghi nhận sự dịch chuyển rõ rệt của dòng tiền đầu tư từ Bắc vào Nam. Theo bà Lê Thị Hằng, Founder CTCP Bất động sản Indochine, mặt bằng giá tại Hà Nội và các địa phương lân cận đã tăng quá nhanh, khiến dư địa đầu tư dần thu hẹp.
Nhiều khu vực từng có giá khoảng 50 triệu đồng/m² vào năm 2023 nay đã tăng lên 100 triệu đồng/m², thậm chí xuất hiện dự án chào bán với mức giá rất cao dù thời gian bàn giao còn xa.
Trong bối cảnh đó, một bộ phận nhà đầu tư miền Bắc đã lựa chọn “Nam tiến” để tìm kiếm cơ hội mới. Chỉ trong 6 tháng cuối năm, Indochine đã kết nối khoảng 500 khách hàng miền Bắc vào miền Nam mua bất động sản, tập trung tại khu vực trung tâm TP.HCM và các trục phát triển như Quốc lộ 13.
Theo bà Hằng, nhà đầu tư miền Bắc đặc biệt quan tâm đến khả năng thanh khoản, tái đầu tư và tiềm năng gia tăng giá trị trong trung - dài hạn.
Quan sát thực tế giao dịch, ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land, cho biết khách hàng miền Bắc hiện có xu hướng ra quyết định rất nhanh, với tâm thế chủ động và quyết liệt hơn so với giai đoạn trước.
Ngược lại, khách hàng miền Nam lại thiên về nhu cầu ở thực, cho thuê hoặc tích sản dài hạn, hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính và ít yếu tố đầu cơ. Sự khác biệt này khiến thị trường ngày càng phân hóa rõ nét theo từng nhóm khách hàng và mục đích sử dụng.
Dự báo cho năm 2026, DatXanh Services cho rằng thị trường bất động sản sẽ rời xa đáy và bước vào quỹ đạo tăng trưởng ổn định hơn. Trong kịch bản được đánh giá khả thi nhất, lãi suất dao động 10-12%/năm, nguồn cung tăng 30-40%, giá bán tăng 5-10% và tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 40-50%.
Tuy khó lặp lại chu kỳ tăng “nóng” như giai đoạn 2016-2019, thị trường được kỳ vọng sẽ phát triển theo hướng lành mạnh hơn, với dòng tiền tập trung vào các sản phẩm có giá trị thực, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác bền vững.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
