Giá nhà vượt sức mua, vốn rẻ khó cứu thị trường
Lãi suất cho vay giảm đang mở thêm cơ hội tiếp cận tín dụng, nhưng giá nhà neo cao, thu nhập tích lũy hạn chế khiến nhiều gia đình vẫn khó biến nhu cầu an cư thành hiện thực.
Lãi suất cho vay giảm đang mở thêm cơ hội tiếp cận tín dụng, nhưng giá nhà neo cao, thu nhập tích lũy hạn chế khiến nhiều gia đình vẫn khó biến nhu cầu an cư thành hiện thực.
Quyết định 40/2026/QĐ-TTg được kỳ vọng tạo cơ sở pháp lý rõ ràng hơn cho quá trình cơ cấu lại vốn Nhà nước giai đoạn 2026-2030. Việc xác định cụ thể tỷ lệ sở hữu Nhà nước theo từng nhóm ngành, cùng kế hoạch thoái vốn của SCIC, có thể thúc đẩy quá trình chuyển dịch cơ cấu sở hữu tại nhiều doanh nghiệp, đồng thời mở ra cơ hội đáng chú ý đối với một số cổ phiếu trên thị trường chứng khoán.
Đề án Cải cách tổng thể thị trường tài chính Việt Nam đặt mục tiêu phát huy vai trò cung ứng vốn trung và dài hạn, phát triển đồng bộ các cấu phần của thị trường và nâng cao năng lực cạnh tranh. Với các mục tiêu đến năm 2030, tầm nhìn 2045 cùng tám nhóm giải pháp, Đề án hướng tới xây dựng thị trường tài chính hiện đại, an toàn, minh bạch và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế dài hạn.
Ngân hàng TMCP Phát triển TP. Hồ Chí Minh (HDBank - HoSE: HDB) công bố kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2026 với ba dấu mốc nổi bật: gia nhập nhóm ngân hàng có quy mô tài sản trên 1 triệu tỷ đồng; lợi nhuận trước thuế vượt 13.200 tỷ đồng với ROE đạt 25,4% thuộc nhóm cao nhất toàn ngành.
Ông Hà Duy Tùng, Phó Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước khẳng định, nâng hạng thị trường chứng khoán không phải là cái đích cuối cùng, mà là đòn bẩy chiến lược để xây dựng một thị trường vốn chuyên nghiệp, minh bạch và tiệm cận các chuẩn mực tài chính toàn cầu.
TS. Cấn Văn Lực, kênh tín dụng ngân hàng đã gần tới hạn về tỷ lệ đòn bẩy, trong khi thị trường cổ phiếu, trái phiếu và các quỹ đầu tư còn nhiều dư địa nhưng chưa phát triển tương xứng. Đầu tư công còn khả năng mở rộng, song hiệu quả sử dụng vốn cần được cải thiện khi quy mô đầu tư ngày càng lớn.
Dữ liệu thị trường cho thấy người mua nhà vẫn có nhu cầu tiếp cận tín dụng nhưng ngày càng thận trọng hơn với các quyết định tài chính. Khảo sát cho thấy 84% người được hỏi sẵn sàng vay để mua nhà, song 91% chỉ chấp nhận vay dưới 50% giá trị tài sản.
Khi dư địa mở rộng tín dụng dần thu hẹp trong khi nhu cầu vốn trung và dài hạn không ngừng gia tăng, thị trường chứng khoán và trái phiếu đang được kỳ vọng trở thành trụ cột mới của hệ thống dẫn vốn. Quá trình dịch chuyển từ vốn vay sang vốn thị trường không nhằm thay thế vai trò của ngân hàng, mà hướng tới một cấu trúc tài chính cân bằng hơn, nâng cao hiệu quả phân bổ nguồn lực cho nền kinh tế.
Hàng chục nghìn sản phẩm mới được tung ra thị trường, nhiều dự án đồng loạt tái khởi động sau thời gian dài đình trệ, bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi về nguồn cung. Tuy nhiên, thanh khoản chưa cải thiện tương xứng khi cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà vẫn chịu áp lực lớn từ chi phí vốn.
Với mục tiêu tăng trưởng GDP từ 10% trở lên, nhu cầu vốn của nền kinh tế tiếp tục gia tăng, trong khi hệ thống ngân hàng vẫn là kênh cung ứng vốn chủ lực. Các chuyên gia cho rằng, để bảo đảm tăng trưởng bền vững và duy trì an toàn hệ thống tài chính, cần đẩy nhanh phát triển thị trường vốn, đa dạng hóa các kênh huy động vốn trung và dài hạn thay vì tiếp tục phụ thuộc quá lớn vào tín dụng ngân hàng
Lãnh đạo Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cho biết nhiều mục tiêu quan trọng trong Chiến lược phát triển thị trường chứng khoán đến năm 2030 đã hoàn thành hoặc đang tiến sát mục tiêu đề ra. Trên cơ sở đó, cơ quan quản lý đang rà soát, đánh giá lại chiến lược hiện hành để xây dựng các mục tiêu phát triển mới ở tầm cao hơn, đồng thời đẩy nhanh quá trình hoàn thiện khung pháp lý cho thị trường vốn.
Thị trường M&A Việt Nam trong tháng 4/2026 ghi nhận 18 thương vụ được công bố với tổng giá trị gần 70 triệu USD. Năng lượng, hạ tầng, hàng tiêu dùng và chăm sóc sức khỏe tiếp tục là những lĩnh vực thu hút dòng vốn mạnh nhất.
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang cho thấy dấu hiệu sôi động trở lại khi nhiều doanh nghiệp bất động sản liên tiếp tung ra các lô phát hành quy mô lớn với lãi suất cao. Tuy nhiên, phía sau làn sóng huy động vốn này là áp lực đáo hạn hơn 200.000 tỷ đồng trong năm 2026, trong đó nhóm bất động sản chiếm tỷ trọng lớn nhất.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cùng các bộ, ngành liên quan về việc sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 10 trong dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân.
Quý I/2026, thị trường vốn ghi nhận những biến động đan xen khi thị trường cổ phiếu điều chỉnh trong ngắn hạn, trong khi thị trường trái phiếu bắt đầu xuất hiện tín hiệu cải thiện. Cơ quan quản lý cho biết đang đồng thời hoàn thiện khung pháp lý và triển khai nhiều giải pháp nhằm nâng cao tính minh bạch, mở rộng cơ sở nhà đầu tư và thúc đẩy vai trò huy động vốn trung, dài hạn cho nền kinh tế.
Tọa đàm “Dòng vốn ngoại đổ bộ - Cơ hội cho bất động sản Việt Nam” diễn ra sáng 6/4 tại TP.HCM đã thu hút sự quan tâm của nhiều chuyên gia và doanh nghiệp, trong bối cảnh thị trường địa ốc đang bước vào giai đoạn chuyển mình rõ nét.
Tại cuộc họp về điều hành chính sách tiền tệ và tài khóa chiều 5/3, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu giảm dần sự phụ thuộc của nền kinh tế vào tín dụng ngân hàng, đồng thời đa dạng hóa các nguồn vốn hợp pháp trên thị trường vốn. Ông cũng nhấn mạnh hai chính sách tiền tệ và tài khóa phải được điều hành đồng bộ, hỗ trợ và thúc đẩy lẫn nhau.
Việc nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam lên nhóm mới nổi theo lộ trình của FTSE Russell đang bước vào giai đoạn quyết định. Nếu kịch bản này được xác nhận trong kỳ rà soát tháng 4/2026, thị trường có thể đón dòng vốn hàng trăm triệu USD từ các quỹ ETF toàn cầu, tạo động lực mới cho nhiều cổ phiếu vốn hóa lớn.
Tại lễ đánh cồng khai trương giao dịch chứng khoán đầu Xuân Bính Ngọ 2026 diễn ra sáng 24/2, lãnh đạo Bộ Tài chính nhấn mạnh vai trò then chốt của thị trường vốn đối với tăng trưởng kinh tế, đồng thời định hướng hàng loạt nhiệm vụ trọng tâm nhằm phát triển thị trường chứng khoán an toàn, minh bạch, hiện đại và hội nhập, với mục tiêu quy mô đạt ít nhất 100% GDP trong năm 2026.
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ phát triển mới với nhịp độ chậm hơn nhưng bền vững hơn. Trao đổi với Tạp chí Thương Trường, ThS. Nguyễn Phạm Hữu Hậu, Chuyên gia Kinh tế - Tài chính và Bất động sản cho rằng, giai đoạn 2025–2026 sẽ là thời điểm tái cấu trúc thực chất, khi pháp lý, dòng vốn và chiến lược phát triển thị trường cùng thay đổi.
