HoREA kiến nghị sửa đổi quy định thuế chuyển nhượng vốn để đảm bảo công bằng và thúc đẩy thị trường

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cùng các bộ, ngành liên quan về việc sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 10 trong dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân.

Chênh lệch thuế suất gây thiếu công bằng giữa các nhà đầu tư

HoREA đánh giá, dự thảo Nghị định do Bộ Tài chính xây dựng đã kế thừa nhiều chính sách phù hợp thực tiễn, như việc tiếp tục miễn thuế đối với một số loại thu nhập và duy trì cách tính thuế hợp lý đối với chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, quy định liên quan đến thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng cổ phần tại các doanh nghiệp chưa niêm yết vẫn còn tồn tại bất cập lớn.

Theo phân tích của HoREA, dự thảo hiện đang xếp thu nhập từ chuyển nhượng cổ phần của các công ty chưa niêm yết vào nhóm “thu nhập từ chuyển nhượng vốn”, với mức thuế suất lên tới 20% trên thu nhập tính thuế hoặc 2% trên giá chuyển nhượng. Trong khi đó, hoạt động chuyển nhượng chứng khoán chỉ chịu mức thuế 0,1% trên giá trị giao dịch.

HoREA kiến nghị sửa đổi quy định thuế chuyển nhượng vốn để đảm bảo công bằng và thúc đẩy thị trường
Đề xuất tiếp tục miễn thuế đối với một số loại thu nhập và duy trì cách tính thuế hợp lý đối với chuyển nhượng bất động sản.

Sự chênh lệch quá lớn này bị cho là chưa hợp lý, bởi theo quy định của Luật Chứng khoán năm 2025, cổ phiếu dù của công ty đại chúng hay chưa đại chúng đều là một loại chứng khoán. Điều này đồng nghĩa với việc bản chất của hoạt động chuyển nhượng cổ phần là tương đồng, nhưng lại đang bị áp dụng các cơ chế thuế khác nhau.

Từ đó, HoREA đề xuất cần bổ sung quy định để đưa thu nhập từ chuyển nhượng cổ phần của các doanh nghiệp chưa niêm yết vào nhóm “thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán”. Việc này sẽ giúp áp dụng mức thuế 0,1%, đảm bảo tính công bằng và thống nhất trong chính sách thuế.

Nguy cơ kìm hãm dòng vốn và gia tăng gánh nặng thủ tục

Không chỉ dừng lại ở vấn đề công bằng, HoREA cũng cảnh báo rằng quy định hiện tại có thể gây ra nhiều hệ lụy đối với thị trường. Việc áp dụng mức thuế cao cùng cách tính phức tạp sẽ làm gia tăng gánh nặng kê khai, lưu trữ hồ sơ và giải trình đối với người nộp thuế, đi ngược lại chủ trương cải cách thủ tục hành chính.

Trong đó, khu vực doanh nghiệp chưa niêm yết, nơi tập trung phần lớn hoạt động khởi nghiệp và đổi mới sáng tạo có thể bị ảnh hưởng trực tiếp. Chính sách thuế bất lợi sẽ làm giảm tỷ suất sinh lời kỳ vọng của nhà đầu tư, từ đó kéo theo sự suy giảm thanh khoản và khả năng huy động vốn của doanh nghiệp.

HoREA cho rằng, việc duy trì cơ chế thuế 0,1% như hiện hành không chỉ đơn giản, dễ áp dụng mà còn đã chứng minh được tính ổn định trong thực tiễn. Đây cũng là giải pháp phù hợp với định hướng phát triển khu vực kinh tế tư nhân, góp phần khơi thông nguồn lực và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Từ những phân tích trên, Hiệp hội kiến nghị cơ quan soạn thảo xem xét điều chỉnh quy định tại Điều 10 của dự thảo Nghị định theo hướng đảm bảo công bằng giữa các loại hình đầu tư, đồng thời tạo môi trường thuận lợi hơn cho dòng vốn lưu chuyển trong nền kinh tế.

Tin khác
Đồng Văn (Ninh Bình) - Cực tăng trưởng công nghiệp đón làn sóng nhu cầu an cư chất lượng cao
Đồng Văn (Ninh Bình) - Cực tăng trưởng công nghiệp đón làn sóng nhu cầu an cư chất lượng cao

Sự phát triển của các khu công nghiệp, dòng vốn FDI và hạ tầng xã hội ngày càng hoàn thiện đang tạo thêm động lực tăng trưởng cho Đồng Văn. Khi lực lượng chuyên gia, kỹ sư, cán bộ quản lý và lao động kỹ thuật gia tăng, nhu cầu nhà ở tại đây cũng từng bước dịch chuyển từ lưu trú ngắn hạn sang những không gian sống có hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ và khả năng đáp ứng nhu cầu an cư lâu dài.

Hạ tầng dữ liệu số có thể tạo bước ngoặt cho thị trường bất động sản Việt Nam
Hạ tầng dữ liệu số có thể tạo bước ngoặt cho thị trường bất động sản Việt Nam

Hạ tầng dữ liệu số đang được xem là một trong những yếu tố có thể tạo ra bước chuyển quan trọng cho thị trường bất động sản Việt Nam. Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, khi dữ liệu đất đai, quy hoạch, pháp lý và giao dịch được kết nối đồng bộ, thị trường sẽ minh bạch hơn, chi phí giao dịch và chi phí vốn có thể giảm đáng kể.

Ngân hàng ‘xả van’, bất động sản bước vào chu kỳ mới
Ngân hàng ‘xả van’, bất động sản bước vào chu kỳ mới

Tín dụng bất động sản mở rộng trở lại khi ngân hàng gia tăng tỷ trọng cho vay, trong bối cảnh pháp lý cải thiện, nguồn cung phục hồi và nhu cầu dự án tăng.

HoREA đề xuất cho chủ đầu tư thu tiền đặt cọc tối đa 5% khi dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh
HoREA đề xuất cho chủ đầu tư thu tiền đặt cọc tối đa 5% khi dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh

Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa kiến nghị sửa đổi quy định về đặt cọc trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), theo hướng cho phép chủ đầu tư được thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá bán hoặc giá thuê mua bất động sản ngay từ giai đoạn dự án đã được chấp thuận đầu tư hoặc có thiết kế cơ sở được thẩm định và có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Nghị quyết 21 và những thay đổi có thể định hình thị trường bất động sản
Nghị quyết 21 và những thay đổi có thể định hình thị trường bất động sản

Theo MBS Research, Nghị quyết 21-NQ/TW với các định hướng về giao đất, phát triển nhà ở, kiểm soát giá, giải phóng mặt bằng và đặc biệt là quy định niên hạn sử dụng chung cư có thể tạo ra những thay đổi đáng kể đối với nguồn cung, cơ cấu sản phẩm và tâm lý người mua trên thị trường bất động sản.

HoREA đề xuất bổ sung nhiều chính sách về nhà ở cho thuê
HoREA đề xuất bổ sung nhiều chính sách về nhà ở cho thuê

Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa kiến nghị sửa đổi toàn diện Luật Nhà ở 2023 theo hướng mở rộng phạm vi điều chỉnh đối với các loại hình bất động sản phục vụ lưu trú, bổ sung cơ chế phát triển nhà ở giá phù hợp, nhà ở cho thuê dài hạn và chính sách hỗ trợ cán bộ, công chức, viên chức.

Giá căn hộ Hà Nội tăng 36%, hơn 70% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang
Giá căn hộ Hà Nội tăng 36%, hơn 70% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang

Theo Cushman & Wakefield, thị trường nhà ở Hà Nội tiếp tục quá trình tái cân bằng trong nửa đầu năm 2026 khi cả căn hộ và nhà liền thổ đều ghi nhận sự suy giảm về nguồn cung mới và giao dịch. Trong khi nguồn cung ngày càng dịch chuyển ra khu vực ngoại thành, người mua cũng trở nên thận trọng hơn, ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Phân khúc văn phòng, khách sạn và căn hộ dịch vụ tại TP Hồ Chí Minh giữ đà ổn định, khách thuê ngày càng chọn lọc
Phân khúc văn phòng, khách sạn và căn hộ dịch vụ tại TP Hồ Chí Minh giữ đà ổn định, khách thuê ngày càng chọn lọc

Thị trường bất động sản thương mại TP Hồ Chí Minh trong nửa đầu năm 2026 ghi nhận xu hướng ổn định ở cả ba phân khúc văn phòng, căn hộ dịch vụ và khách sạn. Nguồn cung mới không tăng mạnh, công suất thuê duy trì ở mức cao, trong khi khách thuê ngày càng ưu tiên các dự án chất lượng, có vị trí thuận lợi và đáp ứng các tiêu chuẩn phát triển bền vững.

Tin mới
Đọc nhiều
Xu hướng đọc