HoREA kiến nghị sửa đổi quy định thuế chuyển nhượng vốn để đảm bảo công bằng và thúc đẩy thị trường

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cùng các bộ, ngành liên quan về việc sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 10 trong dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân.

Chênh lệch thuế suất gây thiếu công bằng giữa các nhà đầu tư

HoREA đánh giá, dự thảo Nghị định do Bộ Tài chính xây dựng đã kế thừa nhiều chính sách phù hợp thực tiễn, như việc tiếp tục miễn thuế đối với một số loại thu nhập và duy trì cách tính thuế hợp lý đối với chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, quy định liên quan đến thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng cổ phần tại các doanh nghiệp chưa niêm yết vẫn còn tồn tại bất cập lớn.

Theo phân tích của HoREA, dự thảo hiện đang xếp thu nhập từ chuyển nhượng cổ phần của các công ty chưa niêm yết vào nhóm “thu nhập từ chuyển nhượng vốn”, với mức thuế suất lên tới 20% trên thu nhập tính thuế hoặc 2% trên giá chuyển nhượng. Trong khi đó, hoạt động chuyển nhượng chứng khoán chỉ chịu mức thuế 0,1% trên giá trị giao dịch.

HoREA kiến nghị sửa đổi quy định thuế chuyển nhượng vốn để đảm bảo công bằng và thúc đẩy thị trường
Đề xuất tiếp tục miễn thuế đối với một số loại thu nhập và duy trì cách tính thuế hợp lý đối với chuyển nhượng bất động sản.

Sự chênh lệch quá lớn này bị cho là chưa hợp lý, bởi theo quy định của Luật Chứng khoán năm 2025, cổ phiếu dù của công ty đại chúng hay chưa đại chúng đều là một loại chứng khoán. Điều này đồng nghĩa với việc bản chất của hoạt động chuyển nhượng cổ phần là tương đồng, nhưng lại đang bị áp dụng các cơ chế thuế khác nhau.

Từ đó, HoREA đề xuất cần bổ sung quy định để đưa thu nhập từ chuyển nhượng cổ phần của các doanh nghiệp chưa niêm yết vào nhóm “thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán”. Việc này sẽ giúp áp dụng mức thuế 0,1%, đảm bảo tính công bằng và thống nhất trong chính sách thuế.

Nguy cơ kìm hãm dòng vốn và gia tăng gánh nặng thủ tục

Không chỉ dừng lại ở vấn đề công bằng, HoREA cũng cảnh báo rằng quy định hiện tại có thể gây ra nhiều hệ lụy đối với thị trường. Việc áp dụng mức thuế cao cùng cách tính phức tạp sẽ làm gia tăng gánh nặng kê khai, lưu trữ hồ sơ và giải trình đối với người nộp thuế, đi ngược lại chủ trương cải cách thủ tục hành chính.

Trong đó, khu vực doanh nghiệp chưa niêm yết, nơi tập trung phần lớn hoạt động khởi nghiệp và đổi mới sáng tạo có thể bị ảnh hưởng trực tiếp. Chính sách thuế bất lợi sẽ làm giảm tỷ suất sinh lời kỳ vọng của nhà đầu tư, từ đó kéo theo sự suy giảm thanh khoản và khả năng huy động vốn của doanh nghiệp.

HoREA cho rằng, việc duy trì cơ chế thuế 0,1% như hiện hành không chỉ đơn giản, dễ áp dụng mà còn đã chứng minh được tính ổn định trong thực tiễn. Đây cũng là giải pháp phù hợp với định hướng phát triển khu vực kinh tế tư nhân, góp phần khơi thông nguồn lực và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Từ những phân tích trên, Hiệp hội kiến nghị cơ quan soạn thảo xem xét điều chỉnh quy định tại Điều 10 của dự thảo Nghị định theo hướng đảm bảo công bằng giữa các loại hình đầu tư, đồng thời tạo môi trường thuận lợi hơn cho dòng vốn lưu chuyển trong nền kinh tế.

Tin khác
Thủ Thiêm đưa 3.790 căn hộ bỏ trống ra đấu giá lần thứ 5, giá khởi điểm hơn 18.253 tỷ đồng
Thủ Thiêm đưa 3.790 căn hộ bỏ trống ra đấu giá lần thứ 5, giá khởi điểm hơn 18.253 tỷ đồng

TP Hồ Chí Minh dự kiến tổ chức đấu giá trực tuyến 5 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, gắn với 3.790 căn hộ tái định cư được đầu tư bằng ngân sách Nhà nước, với giá khởi điểm hơn 18.253 tỷ đồng.

TP Hồ Chí Minh ban hành khung giá quản lý chung cư mới, Côn Đảo có mức cao nhất 24.700 đồng/m²
TP Hồ Chí Minh ban hành khung giá quản lý chung cư mới, Côn Đảo có mức cao nhất 24.700 đồng/m²

UBND TP Hồ Chí Minh vừa ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mới, áp dụng từ ngày 25/11. Mức giá tối đa tại các phường, xã là 13.700 đồng/m²/tháng đối với chung cư có thang máy, trong khi tại đặc khu Côn Đảo lên tới 24.700 đồng/m²/tháng.

Nghị quyết 171 mở đường cho quỹ đất phát triển nhà ở thương mại tại TP Hồ Chí Minh
Nghị quyết 171 mở đường cho quỹ đất phát triển nhà ở thương mại tại TP Hồ Chí Minh

Nghị quyết 171/2024/QH15 được kỳ vọng tháo gỡ một điểm nghẽn pháp lý trong phát triển dự án nhà ở thương mại, tạo thêm cơ hội đưa các quỹ đất chưa có đất ở vào chu trình đầu tư. Tuy nhiên, theo nhận định của Savills Việt Nam, từ danh mục đất thí điểm đến nguồn cung thực tế vẫn là một chặng đường dài, khi nhiều dự án còn phải hoàn tất hàng loạt thủ tục về đất đai, đầu tư và quy hoạch.

Giá nhà vượt sức mua, vốn rẻ khó cứu thị trường
Giá nhà vượt sức mua, vốn rẻ khó cứu thị trường

Lãi suất cho vay giảm đang mở thêm cơ hội tiếp cận tín dụng, nhưng giá nhà neo cao, thu nhập tích lũy hạn chế khiến nhiều gia đình vẫn khó biến nhu cầu an cư thành hiện thực.

Tồn kho bất động sản tăng mạnh, Chính phủ yêu cầu rà soát nguy cơ lan sang ngân hàng
Tồn kho bất động sản tăng mạnh, Chính phủ yêu cầu rà soát nguy cơ lan sang ngân hàng

Trước tình trạng giao dịch suy giảm trong khi lượng bất động sản tồn kho tiếp tục tăng, Chính phủ giao Bộ Xây dựng báo cáo toàn diện thị trường ngay trong tháng 11/2026.

Căn hộ TP Hồ Chí Minh tăng nguồn cung, nhà phố và bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trầm lắng
Căn hộ TP Hồ Chí Minh tăng nguồn cung, nhà phố và bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trầm lắng

Thị trường bất động sản nhà ở TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận trong tháng 10/2026 ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc. Nguồn cung căn hộ tiếp tục tăng, tỷ lệ hấp thụ cải thiện, trong khi nhà phố, biệt thự và bất động sản nghỉ dưỡng vẫn gặp khó về thanh khoản. Mặt bằng lãi suất cao cùng tâm lý thận trọng của người mua tiếp tục là những yếu tố chi phối sức cầu.

Thế hệ người giàu mới thay đổi tiêu chí lựa chọn bất động sản
Thế hệ người giàu mới thay đổi tiêu chí lựa chọn bất động sản

Sự chuyển giao tài sản giữa các thế hệ cùng quá trình hình thành những nguồn tài sản mới đang làm thay đổi cách giới giàu lựa chọn nơi sinh sống, kinh doanh và đầu tư. Theo Savills, bên cạnh cơ hội tạo lập tài sản, chất lượng sống, khả năng kết nối quốc tế và môi trường địa phương ngày càng trở thành những yếu tố quan trọng đối với sức hấp dẫn của các trung tâm tài sản.

Sau 22 năm đình trệ, Công viên Sài Gòn Safari được TP Hồ Chí Minh mời gọi đầu tư
Sau 22 năm đình trệ, Công viên Sài Gòn Safari được TP Hồ Chí Minh mời gọi đầu tư

Dự án Công viên Sài Gòn Safari rộng 456,85ha tại xã An Nhơn Tây, TP Hồ Chí Minh, vừa được đưa vào danh mục ưu tiên thu hút đầu tư giai đoạn 2026-2030. Sau hơn hai thập kỷ chưa thể triển khai, khu đất từng được kỳ vọng trở thành công viên du lịch sinh thái lớn nhất Việt Nam một lần nữa được đặt lên bàn xúc tiến đầu tư, cùng nhiều dự án du lịch, đô thị quy mô lớn tại khu vực Vũng Tàu.

Tin mới
Đọc nhiều
Xu hướng đọc