HoREA kiến nghị sửa đổi quy định thuế chuyển nhượng vốn để đảm bảo công bằng và thúc đẩy thị trường

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cùng các bộ, ngành liên quan về việc sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 10 trong dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân.

Chênh lệch thuế suất gây thiếu công bằng giữa các nhà đầu tư

HoREA đánh giá, dự thảo Nghị định do Bộ Tài chính xây dựng đã kế thừa nhiều chính sách phù hợp thực tiễn, như việc tiếp tục miễn thuế đối với một số loại thu nhập và duy trì cách tính thuế hợp lý đối với chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, quy định liên quan đến thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng cổ phần tại các doanh nghiệp chưa niêm yết vẫn còn tồn tại bất cập lớn.

Theo phân tích của HoREA, dự thảo hiện đang xếp thu nhập từ chuyển nhượng cổ phần của các công ty chưa niêm yết vào nhóm “thu nhập từ chuyển nhượng vốn”, với mức thuế suất lên tới 20% trên thu nhập tính thuế hoặc 2% trên giá chuyển nhượng. Trong khi đó, hoạt động chuyển nhượng chứng khoán chỉ chịu mức thuế 0,1% trên giá trị giao dịch.

HoREA kiến nghị sửa đổi quy định thuế chuyển nhượng vốn để đảm bảo công bằng và thúc đẩy thị trường
Đề xuất tiếp tục miễn thuế đối với một số loại thu nhập và duy trì cách tính thuế hợp lý đối với chuyển nhượng bất động sản.

Sự chênh lệch quá lớn này bị cho là chưa hợp lý, bởi theo quy định của Luật Chứng khoán năm 2025, cổ phiếu dù của công ty đại chúng hay chưa đại chúng đều là một loại chứng khoán. Điều này đồng nghĩa với việc bản chất của hoạt động chuyển nhượng cổ phần là tương đồng, nhưng lại đang bị áp dụng các cơ chế thuế khác nhau.

Từ đó, HoREA đề xuất cần bổ sung quy định để đưa thu nhập từ chuyển nhượng cổ phần của các doanh nghiệp chưa niêm yết vào nhóm “thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán”. Việc này sẽ giúp áp dụng mức thuế 0,1%, đảm bảo tính công bằng và thống nhất trong chính sách thuế.

Nguy cơ kìm hãm dòng vốn và gia tăng gánh nặng thủ tục

Không chỉ dừng lại ở vấn đề công bằng, HoREA cũng cảnh báo rằng quy định hiện tại có thể gây ra nhiều hệ lụy đối với thị trường. Việc áp dụng mức thuế cao cùng cách tính phức tạp sẽ làm gia tăng gánh nặng kê khai, lưu trữ hồ sơ và giải trình đối với người nộp thuế, đi ngược lại chủ trương cải cách thủ tục hành chính.

Trong đó, khu vực doanh nghiệp chưa niêm yết, nơi tập trung phần lớn hoạt động khởi nghiệp và đổi mới sáng tạo có thể bị ảnh hưởng trực tiếp. Chính sách thuế bất lợi sẽ làm giảm tỷ suất sinh lời kỳ vọng của nhà đầu tư, từ đó kéo theo sự suy giảm thanh khoản và khả năng huy động vốn của doanh nghiệp.

HoREA cho rằng, việc duy trì cơ chế thuế 0,1% như hiện hành không chỉ đơn giản, dễ áp dụng mà còn đã chứng minh được tính ổn định trong thực tiễn. Đây cũng là giải pháp phù hợp với định hướng phát triển khu vực kinh tế tư nhân, góp phần khơi thông nguồn lực và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Từ những phân tích trên, Hiệp hội kiến nghị cơ quan soạn thảo xem xét điều chỉnh quy định tại Điều 10 của dự thảo Nghị định theo hướng đảm bảo công bằng giữa các loại hình đầu tư, đồng thời tạo môi trường thuận lợi hơn cho dòng vốn lưu chuyển trong nền kinh tế.

Tin khác
Nhà ở xã hội tăng tốc nguồn cung, nhưng không thể chỉ chạy theo số lượng
Nhà ở xã hội tăng tốc nguồn cung, nhưng không thể chỉ chạy theo số lượng

Nguồn cung nhà ở xã hội đang tăng tốc khi thủ tục đầu tư được tháo gỡ và hàng loạt dự án bước vào giai đoạn triển khai. Tuy nhiên, khi bài toán thiếu nguồn cung từng bước được cải thiện, yêu cầu mới đặt ra là phát triển đúng nơi người dân có nhu cầu, phù hợp khả năng chi trả và gắn với việc làm, giao thông, trường học, y tế cùng các dịch vụ thiết yếu.

HoREA chỉ ra loạt vướng mắc bất động sản vẫn chờ tháo gỡ
HoREA chỉ ra loạt vướng mắc bất động sản vẫn chờ tháo gỡ

Bên cạnh nhiều kiến nghị về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đã được các cơ quan có thẩm quyền tiếp thu, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, vẫn còn nhiều đề xuất liên quan thủ tục đầu tư, nhà ở xã hội, nghĩa vụ tài chính đất đai và phát triển nhà ở giá phù hợp chưa được chấp thuận.

Dự thảo Luật Nhà ở mới có gì đáng chú ý với người mua nhà và doanh nghiệp địa ốc?
Dự thảo Luật Nhà ở mới có gì đáng chú ý với người mua nhà và doanh nghiệp địa ốc?

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến đề xuất hàng loạt chính sách mới nhằm thúc đẩy phát triển nhà cho thuê, trong đó dự án có thể được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và hưởng nhiều ưu đãi về thuế, tín dụng. Dự thảo cũng đề xuất ưu tiên người có từ hai con khi nguồn cung nhà thuê thiếu, đồng thời thu hẹp phạm vi mua nhà của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam.

Chung cư tính niên hạn công trình, nhà đầu tư cần nhìn lại giá trị căn hộ dài hạn
Chung cư tính niên hạn công trình, nhà đầu tư cần nhìn lại giá trị căn hộ dài hạn

Việc xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình đang được Chính phủ yêu cầu luật hóa rõ ràng, đồng thời bảo đảm quyền tài sản của chủ sở hữu. Với thị trường bất động sản, thay đổi này có thể khiến tuổi thọ công trình, phương án xây dựng lại và nghĩa vụ tài chính trở thành những yếu tố được nhà đầu tư quan tâm hơn khi định giá căn hộ.

Hạ tầng liên vùng hoàn thiện, bất động sản công nghiệp Long An tăng sức cạnh tranh
Hạ tầng liên vùng hoàn thiện, bất động sản công nghiệp Long An tăng sức cạnh tranh

Cao tốc Bến Lức - Long Thành đang bước vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng, mở thêm một hành lang kết nối Đông - Tây cho mạng lưới công nghiệp và logistics phía Nam. Theo Savills, cùng với sân bay Long Thành, cụm cảng Cái Mép - Thị Vải và các tuyến vành đai, hạ tầng mới có thể củng cố sức hút của Long An (cũ) đối với các doanh nghiệp sản xuất, logistics và dòng vốn FDI chất lượng cao.

Gỡ nút thắt ‘định giá đất’, thị trường bất động sản được gì?
Gỡ nút thắt ‘định giá đất’, thị trường bất động sản được gì?

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn mà câu chuyện “giá đất” không còn chỉ là vấn đề của cơ quan quản lý hay doanh nghiệp, mà trực tiếp tác động đến nguồn cung, giá nhà, nghĩa vụ tài chính và quyết định đầu tư. Việc đưa giá đất sát hơn với thị trường có thể tháo gỡ một nút thắt pháp lý, nhưng đồng thời đặt ra bài toán chi phí, giá nhà và khả năng tiếp cận vốn.

FDI sản xuất tập trung mạnh ở miền Bắc, bất động sản công nghiệp mở rộng nguồn cung
FDI sản xuất tập trung mạnh ở miền Bắc, bất động sản công nghiệp mở rộng nguồn cung

Vốn FDI thực hiện tại Việt Nam trong 8 tháng đầu năm 2026 ước đạt 17,25 tỷ USD, cao nhất cùng kỳ trong 5 năm. Cùng với cải cách chính sách và đầu tư hạ tầng liên vùng, dòng vốn sản xuất đang tạo thêm nhu cầu đối với đất công nghiệp, nhà xưởng và nhà kho, đặc biệt tại các trung tâm công nghiệp phía Bắc.

Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng tiếp tục trầm lắng, pháp lý và dòng vốn vẫn là nút thắt
Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng tiếp tục trầm lắng, pháp lý và dòng vốn vẫn là nút thắt

Trong tháng 8/2026, các phân khúc nhà phố, biệt thự và bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng tiếp tục cho thấy sự phân hóa mạnh. Trong khi giao dịch nhà phố, biệt thự tăng nhưng gần như tập trung tại một dự án, các sản phẩm nghỉ dưỡng vẫn thiếu thanh khoản khi nhiều dự án chưa giải quyết được pháp lý, tiến độ và bài toán hiệu quả khai thác.

Tin mới
Đọc nhiều
Xu hướng đọc