HoREA kiến nghị sửa đổi quy định thuế chuyển nhượng vốn để đảm bảo công bằng và thúc đẩy thị trường

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cùng các bộ, ngành liên quan về việc sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 10 trong dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân.

Chênh lệch thuế suất gây thiếu công bằng giữa các nhà đầu tư

HoREA đánh giá, dự thảo Nghị định do Bộ Tài chính xây dựng đã kế thừa nhiều chính sách phù hợp thực tiễn, như việc tiếp tục miễn thuế đối với một số loại thu nhập và duy trì cách tính thuế hợp lý đối với chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, quy định liên quan đến thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng cổ phần tại các doanh nghiệp chưa niêm yết vẫn còn tồn tại bất cập lớn.

Theo phân tích của HoREA, dự thảo hiện đang xếp thu nhập từ chuyển nhượng cổ phần của các công ty chưa niêm yết vào nhóm “thu nhập từ chuyển nhượng vốn”, với mức thuế suất lên tới 20% trên thu nhập tính thuế hoặc 2% trên giá chuyển nhượng. Trong khi đó, hoạt động chuyển nhượng chứng khoán chỉ chịu mức thuế 0,1% trên giá trị giao dịch.

HoREA kiến nghị sửa đổi quy định thuế chuyển nhượng vốn để đảm bảo công bằng và thúc đẩy thị trường
Đề xuất tiếp tục miễn thuế đối với một số loại thu nhập và duy trì cách tính thuế hợp lý đối với chuyển nhượng bất động sản.

Sự chênh lệch quá lớn này bị cho là chưa hợp lý, bởi theo quy định của Luật Chứng khoán năm 2025, cổ phiếu dù của công ty đại chúng hay chưa đại chúng đều là một loại chứng khoán. Điều này đồng nghĩa với việc bản chất của hoạt động chuyển nhượng cổ phần là tương đồng, nhưng lại đang bị áp dụng các cơ chế thuế khác nhau.

Từ đó, HoREA đề xuất cần bổ sung quy định để đưa thu nhập từ chuyển nhượng cổ phần của các doanh nghiệp chưa niêm yết vào nhóm “thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán”. Việc này sẽ giúp áp dụng mức thuế 0,1%, đảm bảo tính công bằng và thống nhất trong chính sách thuế.

Nguy cơ kìm hãm dòng vốn và gia tăng gánh nặng thủ tục

Không chỉ dừng lại ở vấn đề công bằng, HoREA cũng cảnh báo rằng quy định hiện tại có thể gây ra nhiều hệ lụy đối với thị trường. Việc áp dụng mức thuế cao cùng cách tính phức tạp sẽ làm gia tăng gánh nặng kê khai, lưu trữ hồ sơ và giải trình đối với người nộp thuế, đi ngược lại chủ trương cải cách thủ tục hành chính.

Trong đó, khu vực doanh nghiệp chưa niêm yết, nơi tập trung phần lớn hoạt động khởi nghiệp và đổi mới sáng tạo có thể bị ảnh hưởng trực tiếp. Chính sách thuế bất lợi sẽ làm giảm tỷ suất sinh lời kỳ vọng của nhà đầu tư, từ đó kéo theo sự suy giảm thanh khoản và khả năng huy động vốn của doanh nghiệp.

HoREA cho rằng, việc duy trì cơ chế thuế 0,1% như hiện hành không chỉ đơn giản, dễ áp dụng mà còn đã chứng minh được tính ổn định trong thực tiễn. Đây cũng là giải pháp phù hợp với định hướng phát triển khu vực kinh tế tư nhân, góp phần khơi thông nguồn lực và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Từ những phân tích trên, Hiệp hội kiến nghị cơ quan soạn thảo xem xét điều chỉnh quy định tại Điều 10 của dự thảo Nghị định theo hướng đảm bảo công bằng giữa các loại hình đầu tư, đồng thời tạo môi trường thuận lợi hơn cho dòng vốn lưu chuyển trong nền kinh tế.

Tin khác
Xu hướng địa ốc 2026: Xanh hóa nguồn cung, mở rộng không gian phát triển ra ven đô
Xu hướng địa ốc 2026: Xanh hóa nguồn cung, mở rộng không gian phát triển ra ven đô

Theo Báo cáo thị trường quý I/2026 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) công bố, thị trường địa ốc đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc mạnh mẽ. Nổi bật là xu hướng xanh hóa nguồn cung và dịch chuyển không gian phát triển gắn liền với hạ tầng.

Vành đai 3.5 “kích sóng” : Dòng tiền trở lại, rủi ro lớn dần
Vành đai 3.5 “kích sóng” : Dòng tiền trở lại, rủi ro lớn dần

Dòng tiền đầu tư đang âm thầm quay lại khu vực phía tây Hà Nội theo nhịp hoàn thiện của vành đai 3.5, kéo theo mặt bằng giá bị đẩy lên nhanh chóng ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Tuy nhiên, phía sau những giao dịch sôi động và kỳ vọng hạ tầng là rủi ro FOMO đang lan rộng, đặt ra bài toán tỉnh táo cho nhà đầu tư trước khi xuống tiền.

Giải mã sức hút Onsen 3 Charmora City: Khi đặc quyền khoáng nóng mở ra bài toán đầu tư bền vững 
Giải mã sức hút Onsen 3 Charmora City: Khi đặc quyền khoáng nóng mở ra bài toán đầu tư bền vững 

Trong bối cảnh Nha Trang định hướng trở thành đô thị đáng sống quốc tế, tòa tháp Onsen 3 (Charmora City) đang nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường. Sở hữu cơ cấu sản phẩm linh hoạt cùng đặc quyền khoáng nóng nội khu, dự án không chỉ tái định nghĩa chuẩn sống thượng lưu mà còn mở ra bài toán đầu tư bền vững tại khu vực trung tâm hành chính mới.

Thị trường mặt bằng bán lẻ TP.HCM quý I/2026: Giá thuê neo cao, khách thuê săn vị trí chiến lược
Thị trường mặt bằng bán lẻ TP.HCM quý I/2026: Giá thuê neo cao, khách thuê săn vị trí chiến lược

Thị trường mặt bằng bán lẻ TP.HCM trong quý I/2026 tiếp tục ghi nhận diễn biến tích cực khi nhu cầu thuê duy trì ổn định, đặc biệt tại các khu vực trung tâm và những dự án thương mại có lưu lượng khách lớn. Trước thực trạng sức mua nội địa từng bước cải thiện, du lịch phục hồi và hạ tầng đô thị mở rộng, bất động sản bán lẻ đang trở thành một trong những phân khúc sôi động nhất của thị trường.

Thị trường nhà ở Hà Nội chuyển dịch ra vùng ven, hình thành các cực tăng trưởng mới
Thị trường nhà ở Hà Nội chuyển dịch ra vùng ven, hình thành các cực tăng trưởng mới

Báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào giai đoạn phát triển mới, với xu hướng mở rộng ra vùng ven ngày càng rõ nét. Các khu đô thị quy mô lớn, hành lang hạ tầng và sự hình thành các cực đô thị mới được kỳ vọng sẽ dẫn dắt tăng trưởng trong thập kỷ tới, thay vì khu lõi trung tâm như trước đây.

Hơn 33.000 căn hộ tại TPHCM đã được cấp giấy chứng nhận
Hơn 33.000 căn hộ tại TPHCM đã được cấp giấy chứng nhận

Sau khi thành lập Tổ công tác chuyên trách xử lý các tồn đọng liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho các dự án nhà ở thương mại, TP.HCM đang ghi nhận những chuyển biến tích cực trong quá trình tháo gỡ hàng loạt hồ sơ kéo dài nhiều năm.

Thanh tra Chính phủ chỉ ra hàng loạt dự án vi phạm về quy hoạch xây dựng, sử dụng đất
Thanh tra Chính phủ chỉ ra hàng loạt dự án vi phạm về quy hoạch xây dựng, sử dụng đất

Thanh tra Chính phủ vừa ban hành Thông báo kết luận thanh tra việc chấp hành pháp luật trong quản lý, sử dụng đất đai, quy hoạch xây dựng và cấp phép xây dựng trên địa bàn TP Hà Nội. Qua đó chỉ ra hàng loạt tồn tại trong quản lý đất đai và quy hoạch.

Đất nền vùng ven mắc kẹt dài hạn, nhiều nhà đầu tư cắt lỗ sâu vẫn khó thoát hàng
Đất nền vùng ven mắc kẹt dài hạn, nhiều nhà đầu tư cắt lỗ sâu vẫn khó thoát hàng

Sau giai đoạn tăng nóng 2020 - 2022, thị trường đất nền vùng ven TP.HCM từng được xem là “kênh kiếm lời nhanh” nay rơi vào trạng thái trầm lắng kéo dài. Nhiều nhà đầu tư ôm đất suốt nhiều năm, liên tục giảm giá nhưng vẫn không tìm được người mua.

Tin mới
Đọc nhiều
Xu hướng đọc