Tại toà đàm các ý kiến tại sự kiện cho thấy dòng tiền, đặc biệt là vốn ngoại, đang thay đổi chiến lược, không còn chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn mà hướng đến các giá trị bền vững và khả năng khai thác thực tế.
Hạ tầng và đô thị hóa tiếp tục là “đòn bẩy” hút vốn ngoại
Phát biểu tại tọa đàm, TS. Đinh Thế Hiển - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học & Kinh tế ứng dụng cho rằng, Việt Nam đang sở hữu nhiều lợi thế nổi bật, trong đó đáng chú ý là tốc độ đô thị hóa nhanh cùng với hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Việc phát triển các tuyến giao thông trọng điểm theo trục Bắc - Nam, đặc biệt tại khu vực phía Nam, đang tạo nền tảng quan trọng để thúc đẩy thị trường bất động sản.
Theo TS. Đinh Thế Hiển, chính sự cải thiện đồng bộ về hạ tầng đã giúp bất động sản Việt Nam duy trì sức hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư quốc tế. Dòng vốn ngoại vì vậy có xu hướng dịch chuyển vào các phân khúc có tiềm năng tăng trưởng rõ ràng, trong đó nổi bật là bất động sản khu công nghiệp, lĩnh vực đang hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng dịch chuyển sản xuất.
Còn theo ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam đánh giá, Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn toàn cầu trong bối cảnh kinh tế thế giới còn nhiều biến động. Theo ông, yếu tố cốt lõi nằm ở nền tảng chính trị ổn định và môi trường đầu tư ngày càng minh bạch.
Ông Griffiths cho rằng, hệ thống pháp lý tại Việt Nam đang dần hoàn thiện, tạo ra sân chơi công bằng hơn cho các nhà đầu tư. Dù hạ tầng vẫn còn một số điểm nghẽn, nhưng kế hoạch đẩy mạnh đầu tư trong thời gian tới sẽ mở ra dư địa tăng trưởng lớn cho thị trường, đặc biệt khi kết hợp với các yếu tố như tăng trưởng dân số và nhu cầu đô thị hóa.
Giảm đầu cơ, ưu tiên thanh khoản và dòng tiền
Chia sẻ tại tọa đàm, ông Ngô Thành Huấn - CEO Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Quản lý tài sản FIDT nhận định, giai đoạn “mua đâu thắng đó” đã qua, thay vào đó là sự sàng lọc mạnh mẽ, buộc nhà đầu tư phải tập trung vào giá trị thực.
Theo ông Huấn, các mô hình đầu cơ như phân lô bán nền tự phát đang dần mất sức hút. Thị trường hiện ưu tiên các sản phẩm gắn với nhu cầu ở thực, phát triển công nghiệp, bất động sản nghỉ dưỡng và các đại đô thị theo mô hình phát triển gắn với giao thông công cộng (TOD).
Ông Huấn cũng nhấn mạnh rằng sự phát triển thiếu đồng bộ giữa quy hoạch, hạ tầng và nhu cầu thị trường sẽ không còn được chấp nhận. Việc đầu tư mạnh vào hạ tầng không chỉ nhằm cải thiện kết nối mà còn là chiến lược dẫn dắt dòng vốn, hình thành các cực tăng trưởng mới và tái cấu trúc thị trường theo hướng bền vững.
Ở góc độ dữ liệu thị trường, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, nhu cầu tìm kiếm bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, đặc biệt tại các thành phố biển. Đây cũng là khu vực thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư trong và ngoài nước nhờ khả năng khai thác du lịch và dịch vụ.
Theo ông Tuấn, chiến lược phân bổ dòng vốn đã thay đổi đáng kể. Hiện khoảng 48% dòng tiền tập trung vào các phân khúc lõi tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, ưu tiên các sản phẩm cao cấp, có thương hiệu, khả năng tạo dòng tiền ổn định và tính thanh khoản cao.
Bên cạnh đó, các đô thị vệ tinh cũng nổi lên nhờ lợi thế hạ tầng và logistics ngày càng hoàn thiện, trở thành điểm đến mới của dòng vốn. Trong khi đó, phân khúc nghỉ dưỡng tại các thành phố biển vẫn duy trì sức hút, đặc biệt với các dự án có khả năng khai thác thực tế.
Trong đó, tiêu chí lựa chọn sản phẩm của nhà đầu tư ngày càng khắt khe hơn. Các yếu tố như pháp lý minh bạch, kết nối hạ tầng, khả năng tạo dòng tiền và thanh khoản được đặt lên hàng đầu, thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Ông Ngô Thành Huấn cũng cho rằng, thanh khoản đang trở thành yếu tố cốt lõi trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ mới. Bất động sản vẫn là kênh đầu tư dài hạn quan trọng, nhưng không còn dư địa cho các chiến lược đầu cơ dễ dàng như giai đoạn trước.
Hiện nay, nhà đầu tư có xu hướng đa dạng hóa danh mục, kết hợp giữa bất động sản với các kênh khác như chứng khoán, chứng chỉ quỹ hoặc tài sản phòng thủ như trái phiếu, tiền gửi nhằm cân bằng rủi ro.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
