Báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào giai đoạn phát triển mới, với xu hướng mở rộng ra vùng ven ngày càng rõ nét. Các khu đô thị quy mô lớn, hành lang hạ tầng và sự hình thành các cực đô thị mới được kỳ vọng sẽ dẫn dắt tăng trưởng trong thập kỷ tới, thay vì khu lõi trung tâm như trước đây.
Mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản biến động mạnh trong những tháng đầu năm 2026 đang tạo ra áp lực kép lên cả người mua và chủ đầu tư. Diễn biến này không chỉ khiến thanh khoản suy giảm mà còn mở ra một giai đoạn tái cấu trúc sâu, nơi năng lực tài chính và quản trị trở thành yếu tố quyết định sự tồn tại trên thị trường.
Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, nguồn cung nhà ở trên cả nước đang có dấu hiệu cải thiện rõ rệt ngay từ những tháng đầu năm 2026. Tuy nhiên, trong khi nguồn hàng dần được khơi thông, mặt bằng giá vẫn neo cao và thanh khoản suy giảm cho thấy thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn “nén lực”, chờ những cú hích đủ mạnh để phục hồi bền vững.
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá nhà vượt xa thu nhập, các chuyên gia cho rằng đã đến lúc tái định vị nhà ở như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia, ngang hàng với giao thông hay năng lượng nhằm mở rộng nguồn cung và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.
Thị trường nhà ở Hà Nội đang ghi nhận những chuyển động rõ rệt khi bước sang năm 2026, với sự phục hồi về nguồn cung, mặt bằng giá tiếp tục neo cao và xu hướng phát triển lan tỏa ra các khu vực ngoài trung tâm. Những thay đổi này phản ánh nhu cầu ở thực gia tăng và quá trình nâng cấp hạ tầng và định hướng quy hoạch đô thị trong dài hạn.
Báo cáo mới nhất từ DKRA Consulting - đơn vị nghiên cứu và tư vấn phát triển thuộc DKRA Group cho thấy, bức tranh thị trường bất động sản nhà ở tại Đà Nẵng trong 2 tháng đầu năm 2026 đang có nhiều diễn biến trái chiều. Trong khi một số phân khúc bắt đầu ghi nhận tín hiệu cải thiện về thanh khoản, thì phần lớn thị trường vẫn chìm trong trạng thái trầm lắng kéo dài.
Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định, thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận sự phục hồi rõ nét về thanh khoản, đặc biệt ở phân khúc căn hộ. Năm 2025, GDP cả nước tăng 8%, cùng dòng vốn FDI đạt 38,4 tỷ USD, góp phần củng cố niềm tin của cả người mua lẫn nhà phát triển dự án.
Đà tăng nóng của thị trường căn hộ Hà Nội đang có dấu hiệu chậm lại khi lãi suất vay mua nhà tăng và dòng tiền đầu tư trở nên thận trọng. Trong khi giá nhà vẫn neo cao, áp lực chi phí vốn đang khiến thanh khoản thị trường giảm rõ rệt.
Báo cáo quý IV/2025 về thị trường nhà ở TP.HCM do Cushman & Wakefield công bố cho thấy các đô thị vệ tinh đang bước vào chu kỳ phát triển mới, với sự phân hóa rõ nét giữa từng địa phương. Trong đó, Bình Dương (cũ) dẫn đầu về nguồn cung và thanh khoản căn hộ, còn Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) nổi bật ở phân khúc nhà liền thổ nhờ kỳ vọng hạ tầng.
Sau giai đoạn điều chỉnh, thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2025 ghi nhận sự phục hồi rõ nét ở cả phân khúc căn hộ và nhà riêng. Dữ liệu khảo sát từ Batdongsan.com.vn cho thấy, tâm lý môi giới và nhà đầu tư đã tích cực trở lại, với phần lớn ý kiến dự báo hai loại hình này vẫn sẽ giữ vai trò chủ lực trong nửa đầu năm 2026.
Động lực từ phát triển hạ tầng giao thông đã thúc đẩy thị trường bất động sản nhà ở phục hồi mạnh so với các năm trước. Nguồn cung mới, tiến độ bàn giao dự án cùng nhu cầu tích lũy tài sản ổn định giúp nhiều doanh nghiệp đạt kết quả kinh doanh tích cực.
Sau giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào năm 2026 với tâm thế mới, thận trọng hơn nhưng cũng thực chất và bền vững hơn.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Trần Hòa Nam vừa chủ trì cuộc họp nghe báo cáo định kỳ về tình hình phát triển nhà ở xã hội và diễn biến thị trường bất động sản trên địa bàn.
Báo cáo Q4/2025 của Cushman & Wakefield cho thấy, thị trường nhà ở TP.HCM lõi đã có sự phục hồi rõ nét trong những tháng cuối năm, với sự bùng nổ nguồn cung ở cả phân khúc căn hộ và nhà liền thổ. Những tín hiệu này đang mở ra một chu kỳ phát triển mới, gắn với quá trình mở rộng không gian đô thị và hoàn thiện hạ tầng vùng.
Khi mặt bằng lãi suất tăng cao và tâm lý đầu cơ thoái lui, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc. Những nhà đầu tư dùng đòn bẩy lớn đối mặt với áp lực dòng tiền âm, trong khi các chuyên gia nhấn mạnh giải pháp tăng cung và đa dạng hóa nguồn vốn mới là chìa khóa phục hồi bền vững.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu sâu rộng, dòng vốn tín dụng dành cho nhà ở xã hội đang cho thấy vai trò ngày càng rõ nét trong việc vừa bảo đảm an sinh, vừa góp phần ổn định thị trường.
Báo cáo của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản quý 4 và cả năm 2025 cho thấy những chuyển biến tích cực giúp thị trường từng bước ổn định trở lại, nguồn cung được cải thiện, thanh khoản nhích lên. Đặc biệt, chương trình phát triển nhà ở xã hội đạt kết quả vượt kế hoạch.
Theo định hướng phát triển nhà ở giai đoạn tới, tỉnh Tây Ninh đang đẩy mạnh triển khai các dự án nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở ngày càng tăng của công nhân, người lao động và các nhóm thu nhập thấp. Dự kiến trong năm 2026, toàn tỉnh sẽ có 7 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán, cung ứng tổng cộng 2.776 căn hộ ra thị trường.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 357/2025/NĐ-CP quy định về việc xây dựng, quản lý và khai thác hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi toàn quốc, nhằm tăng cường minh bạch, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và phục vụ phát triển kinh tế – xã hội.
Tại hội thảo lấy ý kiến góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được Bộ Xây dựng tổ chức mới đây, vấn đề thời hạn sở hữu nhà chung cư nhận được nhiều ý kiến thảo luận. Nhiều chuyên gia, doanh nghiệp cho rằng, quy định này chưa phù hợp với tâm lý của người mua và có thể ảnh hưởng tới thị trường.
