Nguồn cung căn hộ tăng mạnh, thị trường vận động theo hướng đa cực
Theo báo cáo nhìn lại 10 năm thị trường nhà ở Hà Nội của Cushman & Wakefield Việt Nam, phân khúc căn hộ đã ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể. Tổng nguồn cung trong giai đoạn 2016–2025 tăng 2,9 lần, trong khi giá sơ cấp trung bình tăng 288%, tương đương tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) khoảng 11%.
Đà tăng giá kéo dài trong suốt thập kỷ qua được lý giải một phần bởi tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở có mức giá phải chăng. Tuy nhiên, bên cạnh yếu tố giá, thị trường còn chứng kiến sự thay đổi mang tính cấu trúc khi các dự án không còn tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm mà dần lan rộng ra phía Tây, các khu vực thứ cấp và vùng ngoại ô.
Sự dịch chuyển này cho thấy thị trường đang vận động theo hướng đa cực, với nhiều khu vực cùng đóng vai trò cung cấp nguồn cung thay vì phụ thuộc vào một vài khu lõi đô thị.
Trong giai đoạn tới, xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục rõ nét. Tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội mở rộng có thể tăng từ tối thiểu 440.000 căn thuộc 710 dự án vào năm 2025 lên khoảng 760.000 căn thuộc 1.150 dự án vào năm 2035. Phần lớn nguồn cung mới dự kiến sẽ tập trung tại các khu dân cư nằm cách trung tâm hơn 30 km, đồng thời sự xuất hiện của các đại đô thị quy mô lớn sẽ góp phần hình thành các đô thị vệ tinh.
Báo cáo cũng chỉ ra các yếu tố hạ tầng như hệ thống đường vành đai, các cây cầu mới và việc triển khai Luật Đất đai 2024 từ năm 2026 sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy nguồn cung và mở rộng không gian phát triển đô thị.
Nhà liền thổ cung tăng chậm hơn nhưng giá trị vẫn duy trì đà tăng
So với căn hộ, phân khúc nhà liền thổ có tốc độ tăng nguồn cung thấp hơn, song vẫn ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Trong 10 năm qua, tổng nguồn cung phân khúc này tăng 1,4 lần, trong khi giá sơ cấp trung bình tăng 257%, tương đương CAGR khoảng 13%.
Dù nguồn cung không bứt phá mạnh, giá trị sản phẩm vẫn duy trì xu hướng tăng nhờ đặc tính khan hiếm và nhu cầu tích lũy tài sản dài hạn.
Trong giai đoạn tới, nguồn cung nhà liền thổ tại Hà Nội mở rộng được dự báo tăng từ tối thiểu 132.000 căn thuộc 520 dự án vào năm 2025 lên khoảng 210.000 căn thuộc 700 dự án vào năm 2035. Tương tự phân khúc căn hộ, nguồn cung mới sẽ tiếp tục lan rộng ra khu vực ngoài trung tâm, gắn với các đại đô thị và hệ thống hạ tầng kết nối liên vùng.
Các tuyến Vành đai 1, 2, 3, 4 cùng mạng lưới cao tốc và metro được xác định là những động lực dài hạn giúp gia tăng giá trị bất động sản, đồng thời thúc đẩy quá trình giãn dân ra các khu vực ngoại ô.
Theo bà Nguyễn Ly Ly - Quản lý bộ phận Nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield Việt Nam, trong 10 năm qua thị trường đã trải qua nhiều chu kỳ từ phục hồi, tăng trưởng, chững lại do Covid-19 và siết pháp lý, trước khi bước vào giai đoạn phục hồi hiện nay. Dù trải qua nhiều biến động, mặt bằng giá vẫn duy trì xu hướng đi lên.
Chuyên gia này cũng cho biết thêm, trong thời gian tới, khi thị trường mở rộng ra các khu vực ngoài trung tâm và các cực đô thị mới dần hình thành, nguồn cung sẽ trở nên đa dạng hơn về mức giá, qua đó tạo điều kiện cho các sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu ở thực.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
