Sở Xây dựng TP.HCM vừa phê duyệt giá bán nhà ở xã hội tại dự án Chung cư cao tầng số 35 Lê Văn Chí, phường Linh Xuân do Công ty TNHH Phúc Lộc Thọ làm chủ đầu tư.
Theo quyết định được ban hành, giá bán bình quân đối với các căn hộ nhà ở xã hội tại block C của dự án là 35,349 triệu đồng/m², mức giá đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.
Khối C được bố trí 140 căn hộ nhà ở xã hội, toàn bộ sẽ được đưa ra thị trường theo đúng các điều kiện và tiêu chuẩn dành cho đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định hiện hành.
Dự án được xây dựng trên khu đất rộng hơn 8.600 m², gồm ba block cao 16 tầng với tổng cộng hơn 450 căn hộ.
Dự án này đã trải qua quá trình điều chỉnh cơ cấu sản phẩm kéo dài nhiều năm. Ban đầu, khi được phê duyệt vào năm 2010, block C được quy hoạch là căn hộ thương mại. Đến năm 2014, UBND TP.HCM chấp thuận điều chỉnh, chuyển đổi từ 78 căn hộ thương mại thành 140 căn nhà ở xã hội nhằm tăng nguồn cung cho phân khúc nhà ở giá phù hợp.
Mới đây, UBND TP.HCM tiếp tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, gia hạn thời gian thực hiện dự án thêm 15 tháng kể từ ngày ban hành quyết định điều chỉnh để hoàn thiện các hạng mục còn lại.
Theo quy định, sau khi công trình được nghiệm thu đưa vào sử dụng, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán và quyết toán toàn bộ chi phí đầu tư trong thời hạn 180 ngày, đồng thời gửi hồ sơ về Sở Xây dựng để kiểm tra, xác định lại giá bán và giá thuê mua nhà ở xã hội.
Trường hợp kết quả kiểm toán cho thấy giá thành thực tế thấp hơn mức giá đã ký hợp đồng với khách hàng, chủ đầu tư phải hoàn trả phần chênh lệch. Ngược lại, nếu chi phí thực tế cao hơn thì doanh nghiệp cũng không được thu thêm tiền từ người mua.
Không chỉ dự án tại Linh Xuân, trước đó Công ty Cổ phần Đức Mạnh cũng đã công bố giá bán nhà ở xã hội tại dự án số 324 Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng.
Theo phương án được phê duyệt, giá bán căn hộ tại dự án này ở mức hơn 23,2 triệu đồng/m², đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì cũng như hệ số điều chỉnh theo vị trí từng căn hộ.
Dự án này là một trong những dự án nhà ở xã hội được thị trường đặc biệt quan tâm nhờ vị trí nằm ngay khu vực trung tâm TP.HCM, đối diện Nhà thi đấu Phú Thọ và Bệnh viện Trưng Vương, đồng thời kết nối thuận lợi với nhiều khu dân cư, thương mại đã hình thành.
Dự án được xây dựng trên khu đất gần 1,5 ha, gồm bốn block cao 25 tầng với tổng cộng 1.025 căn hộ. Trong đó có 755 căn để bán và 270 căn dành cho thuê.
Việc liên tiếp công bố giá bán các dự án nhà ở xã hội được xem là bước đi quan trọng nhằm đẩy nhanh tiến độ đưa nguồn cung ra thị trường, trong bối cảnh nhu cầu về loại hình nhà ở này tại TP.HCM vẫn rất lớn.
Sau khi mở rộng không gian phát triển trên cơ sở hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, TP.HCM tiếp tục giữ vai trò là trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, thu hút lượng lớn lao động, chuyên gia và người nhập cư đến sinh sống, làm việc.
Theo đánh giá của Sở Xây dựng, nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn hiện vào khoảng 1 triệu căn hộ. Trong khi đó, theo chỉ tiêu được Chính phủ giao, TP.HCM phải phát triển thêm 181.257 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026-2030.
Để hoàn thành mục tiêu này, thành phố đang đồng thời triển khai nhiều giải pháp như tháo gỡ thủ tục đầu tư, rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án, ưu tiên quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, đồng thời đẩy nhanh việc xác định giá bán để các dự án đủ điều kiện mở bán.
Theo kế hoạch của Sở Xây dựng TP.HCM, trong hai năm 2026 và 2027, thành phố dự kiến khởi công và hoàn thành đưa vào sử dụng 78 dự án, cung cấp khoảng 73.800 căn hộ.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
