Nguồn cung mới liên tục được bổ sung
Sau thời gian dài rơi vào tình trạng khan hiếm nguồn cung, phân khúc nhà ở xã hội đang chứng kiến những chuyển động mới khi nhiều dự án được khởi công hoặc đẩy nhanh tiến độ triển khai.
Mới đây, Tập đoàn Bcons đã khởi công dự án nhà ở xã hội quy mô 802 căn hộ tại khu đô thị Bcons City Life, phường Tân Uyên, TP.HCM. Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 6.600 m2, gồm hai block cao 15 tầng, hướng đến nhóm khách hàng là người lao động, công nhân và các gia đình trẻ có nhu cầu ở thực.
Đây không phải dự án nhà ở xã hội duy nhất được triển khai trong thời gian gần đây. Trước đó, tại TP Thủ Đức cũ, dự án nhà ở xã hội thuộc khu dân cư Thủ Thiêm Green House đã đưa vào sử dụng hơn 1.000 căn hộ, trở thành một trong những dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại khu vực phía Đông thành phố.
Tại huyện Bình Chánh cũ, dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên cũng đang cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thuê và thuê mua, phục vụ nhu cầu của người lao động có thu nhập thấp.
Trong khi đó, Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD đang triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội tại các tỉnh, thành phía Nam. Một số doanh nghiệp lớn như Nam Long, Becamex IDC, Hoàng Quân hay Kim Oanh Group cũng đang mở rộng quỹ đất và xúc tiến các dự án nhà ở giá phù hợp.
Đặc biệt, tại khu vực Bình Dương cũ, nay thuộc không gian phát triển mở rộng của TP.HCM nhiều dự án nhà ở xã hội quy mô lớn đang được triển khai. Riêng Becamex IDC đã phát triển hàng chục nghìn căn hộ nhà ở xã hội tại các khu vực Thuận An, Dĩ An, Bến Cát và Bàu Bàng, hình thành một trong những mô hình nhà ở cho công nhân lớn nhất cả nước.
Cầu lớn nhưng cung vẫn chưa theo kịp
Mặc dù xuất hiện thêm các dự án mới, song bài toán thiếu hụt nguồn cung vẫn chưa được giải quyết triệt để.
Theo mục tiêu Chính phủ giao, TP.HCM phải hoàn thành gần 195.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Tuy nhiên, số lượng dự án đã hoàn thành và đang triển khai hiện vẫn còn cách khá xa mục tiêu này.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhiều lần nhận định nhu cầu nhà ở xã hội tại TP.HCM đang ở mức rất lớn khi hàng triệu lao động nhập cư, công nhân và người trẻ chưa có điều kiện tiếp cận nhà ở thương mại.
Trong khi đó, mặt bằng giá nhà tại TP.HCM liên tục tăng trong nhiều năm qua khiến khoảng cách giữa thu nhập và khả năng sở hữu nhà của người dân ngày càng lớn.
Báo cáo của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, phần lớn nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM hiện thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp. Các sản phẩm có giá dưới 2 tỷ đồng ngày càng hiếm, trong khi đây lại là mức tài chính phù hợp với đa số người lao động.
Chính vì vậy, mỗi dự án nhà ở xã hội được triển khai đều nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường.
Nếu trước đây nhiều dự án chỉ tập trung giải quyết nhu cầu chỗ ở thì hiện nay các chủ đầu tư đang chú trọng hơn đến hệ thống tiện ích, không gian sống và khả năng kết nối hạ tầng.
Dự án Bcons City Life là một ví dụ khi được quy hoạch cùng trường học, khu thương mại và các tiện ích phục vụ cư dân. Tương tự, các dự án của Becamex IDC hay Nam Long cũng đang phát triển theo hướng xây dựng cộng đồng dân cư hoàn chỉnh thay vì chỉ cung cấp căn hộ đơn thuần.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng nhu cầu lớn nhất hiện nay của thị trường không nằm ở phân khúc cao cấp mà là các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực. Những dự án có giá phù hợp, hạ tầng đồng bộ, kết nối thuận lợi với nơi làm việc sẽ có khả năng hấp thụ tốt.
Theo các chuyên gia, TP.HCM đang đẩy mạnh chương trình phát triển nhà ở xã hội, sự tham gia của nhiều doanh nghiệp sẽ giúp gia tăng nguồn cung, đồng thời tạo ra môi trường cạnh tranh lành mạnh về chất lượng sản phẩm và dịch vụ.
Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu phát triển hàng trăm nghìn căn nhà ở xã hội trong những năm tới, thị trường vẫn cần thêm các cơ chế hỗ trợ về quỹ đất, thủ tục đầu tư, tín dụng và ưu đãi cho doanh nghiệp. Khi những nút thắt này được tháo gỡ, nguồn cung nhà ở xã hội mới có thể tăng tốc, đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng lớn của người dân đô thị.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
