Hàng loạt dự án được khơi thông, thị trường dần lấy lại đà tăng trưởng
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, trong 5 tháng đầu năm 2026, hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn tăng hơn 5% so với cùng kỳ, chiếm khoảng 3,1% GRDP và đóng góp khoảng 2,1% vào mức tăng trưởng kinh tế của thành phố. Đây được xem là một trong những tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đang dần phục hồi sau nhiều năm chịu tác động bởi khó khăn về pháp lý, nguồn vốn và thanh khoản.
TP.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho 11 dự án nhà ở và khu đô thị mới, tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Tổng diện tích các dự án đạt hơn 434ha, với tổng vốn đầu tư hơn 118.786 tỷ đồng.
Trong số đó, nổi bật là dự án Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa có quy mô hơn 423ha và tổng mức đầu tư khoảng 98.710 tỷ đồng. Sau nhiều năm đình trệ, việc tái khởi động dự án được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực phát triển cho thị trường bất động sản khu Đông Bắc thành phố.
Hiện TP.HCM đang triển khai 96 dự án nhà ở với quy mô hơn 95.400 căn, bao gồm khoảng 87.200 căn hộ chung cư và hơn 8.100 căn nhà thấp tầng. Riêng trong 5 tháng đầu năm, thành phố có 20 dự án nhà ở thương mại được thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi thuộc diện miễn giấy phép xây dựng và 20 dự án đủ điều kiện huy động vốn đối với nhà ở hình thành trong tương lai với tổng quy mô 16.328 căn.
Cùng với sự phục hồi về nguồn cung, nguồn thu ngân sách từ đất đai và bất động sản cũng ghi nhận tăng trưởng mạnh. Trong 4 tháng đầu năm 2026, các khoản thu liên quan đến đất đai đạt hơn 21.419 tỷ đồng. Trong đó, thu tiền sử dụng đất đạt gần 14.940 tỷ đồng, tăng khoảng 88% so với cùng kỳ; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước đạt 1.647 tỷ đồng, tăng gần 50%; thu từ chuyển nhượng bất động sản đạt hơn 4.832 tỷ đồng, tăng trên 5%.
Những con số này cho thấy, niềm tin của doanh nghiệp và nhà đầu tư đang từng bước được cải thiện, đồng thời phản ánh hiệu quả của các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường mà thành phố triển khai thời gian qua.
Nguồn cung lệch về phân khúc cao cấp, nhà ở xã hội được tăng tốc
Dù thị trường đang phục hồi, cơ cấu sản phẩm bất động sản vẫn bộc lộ sự mất cân đối đáng kể. Trong tổng số hơn 16.300 căn nhà đủ điều kiện huy động vốn trong 5 tháng đầu năm, phân khúc cao cấp chiếm tới 14.637 căn, tương đương gần 90% tổng nguồn cung. Phân khúc trung cấp chỉ có 1.691 căn và hoàn toàn không xuất hiện sản phẩm thuộc phân khúc bình dân.
Thực trạng trên cho thấy, khoảng cách giữa nhu cầu thực của người dân với nguồn cung trên thị trường vẫn chưa được thu hẹp. Trong khi đại bộ phận người dân có nhu cầu nhà ở giá phù hợp thì phần lớn sản phẩm được tung ra thị trường lại thuộc nhóm cao cấp và hạng sang.
Để giải quyết bài toán này, TP.HCM đang tập trung đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Trong 5 tháng đầu năm 2026, thành phố đã hoàn thành và đưa vào sử dụng một dự án nhà ở xã hội với quy mô 580 căn hộ; đồng thời khởi công thêm 3 dự án mới với 2.852 căn.
Hiện có 14 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai xây dựng với khoảng 11.600 căn hộ. Ngoài ra, 7 dự án khác với quy mô 8.835 căn đã hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết và dự kiến khởi công từ đầu tháng 7 tới.
Bên cạnh đó, Sở Xây dựng TP.HCM đã tổ chức xét duyệt 557 hồ sơ mua, thuê nhà ở xã hội từ nguồn vốn ngân sách nhằm hỗ trợ các đối tượng đủ điều kiện tiếp cận nhà ở.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tín hiệu phục hồi của thị trường hiện nay chủ yếu đến từ việc các dự án từng bị ách tắc pháp lý đang dần được tháo gỡ. Tuy nhiên, vấn đề lớn nhất của thị trường bất động sản TP.HCM vẫn là sự mất cân đối cơ cấu sản phẩm khi nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, trong khi nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội còn thiếu hụt nghiêm trọng.
Ông Châu cho rằng, để thị trường phát triển bền vững, thành phố cần tiếp tục đẩy nhanh cải cách thủ tục đầu tư, tháo gỡ các rào cản pháp lý cho doanh nghiệp, đồng thời có chính sách đủ mạnh nhằm khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Theo các chuyên gia của Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, thị trường căn hộ TP.HCM đang bước vào giai đoạn tái cân bằng. Giá nhà tại khu vực trung tâm tiếp tục duy trì ở mức cao khiến xu hướng dịch chuyển nhu cầu sang các khu vực vùng ven và đô thị vệ tinh ngày càng rõ nét. Đây được xem là động lực thúc đẩy quá trình giãn dân và mở rộng không gian phát triển đô thị của TP.HCM trong thời gian tới.
Với hàng loạt dự án được khơi thông, nguồn vốn đầu tư quay trở lại và các chương trình phát triển nhà ở xã hội đang được đẩy mạnh, thị trường bất động sản TP.HCM được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì đà phục hồi trong năm 2026. Tuy nhiên, để tạo nền tảng tăng trưởng dài hạn, việc cân đối lại cơ cấu nguồn cung, gia tăng sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở của người dân vẫn là nhiệm vụ trọng tâm của thành phố trong giai đoạn tới.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
