Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý I/2026 tiếp tục cho thấy tín hiệu hồi phục sau kỳ nghỉ Tết, song dòng tiền không lan tỏa đồng đều giữa các phân khúc. Theo dữ liệu mới công bố từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm của người mua đang tập trung rõ nét vào những loại hình có giá trị sử dụng thực, thanh khoản tốt và khả năng chống chịu trước biến động kinh tế vĩ mô.
Theo Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý I/2026 của Avison Young, thị trường căn hộ đang ghi nhận xu hướng trái chiều rõ rệt khi giá bán tiếp tục leo thang, trong khi thanh khoản giảm trên diện rộng do áp lực lãi suất và biến động kinh tế.
Những tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản ghi nhận sự phân hóa rõ nét khi tâm lý người mua trở nên thận trọng hơn. Dù vậy, nhu cầu ở thực vẫn duy trì ổn định, trong khi mặt bằng giá tại một số phân khúc bắt đầu điều chỉnh, mở ra cơ hội tiếp cận sản phẩm với mức giá hợp lý hơn cho những người có sẵn dòng tiền.
Thị trường bất động sản Việt Nam trong những tháng đầu năm 2026 đang ghi nhận một nhịp điều chỉnh mang tính “lành mạnh” sau giai đoạn phục hồi ngắn hạn cuối năm 2025. Mặt bằng giá tại một số phân khúc bắt đầu hạ nhiệt, thanh khoản chưa thực sự sôi động, nhưng nhu cầu ở thực vẫn duy trì ổn định.
Những tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản ghi nhận trạng thái chững lại sau giai đoạn tăng nóng. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc, nơi dòng tiền trở nên thận trọng hơn và ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực.
Bước sang đầu năm 2026, thị trường bất động sản ghi nhận làn sóng khởi công và chuẩn bị mở bán trên diện rộng, từ Hà Nội, Phú Thọ đến Đà Nẵng, TP.HCM. Các chủ đầu tư đồng loạt kích hoạt dự án, mở rộng quỹ đất và tung sản phẩm mới, cho thấy tín hiệu tăng tốc rõ nét của nguồn cung sau giai đoạn trầm lắng.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2026 rất nhiều dự án vướng mắc trong thời gian vừa qua, từng bị đình trệ, rồi chậm triển khai, sẽ được tháo gỡ và tái khởi động. Đặc biệt là các dự án hoàn thiện về pháp lý, đủ điều kiện triển khai dự kiến sẽ tiếp tục tăng.
Sau giai đoạn thanh lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần rời khỏi trạng thái “phòng thủ” để chuyển sang quỹ đạo phục hồi rõ nét và thực chất hơn.
Báo cáo triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 của VCBS Research cho thấy, bức tranh thị trường đang chuyển từ trạng thái phục hồi sang giai đoạn củng cố và tái cân bằng, với điểm nhấn là nguồn cung căn hộ trung cấp được bổ sung đáng kể tại các đô thị lớn.
Sau giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào năm 2026 với tâm thế mới, thận trọng hơn nhưng cũng thực chất và bền vững hơn.
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ phát triển mới với nhịp độ chậm hơn nhưng bền vững hơn. Trao đổi với Tạp chí Thương Trường, ThS. Nguyễn Phạm Hữu Hậu, Chuyên gia Kinh tế - Tài chính và Bất động sản cho rằng, giai đoạn 2025–2026 sẽ là thời điểm tái cấu trúc thực chất, khi pháp lý, dòng vốn và chiến lược phát triển thị trường cùng thay đổi.
Nhận định về triển vọng thị trường bất động sản trong giai đoạn tới, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, năm 2026 sẽ là thời điểm các chính sách đã được ban hành trong hai năm trước bắt đầu phát huy hiệu lực một cách rõ nét.
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được kỳ vọng tiếp tục quá trình phục hồi sau giai đoạn tái cơ cấu kéo dài. Tuy nhiên, theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), quá trình này đang đối mặt với hàng loạt rào cản mang tính hệ thống, trong đó nổi bật là vấn đề giá đất, lãi suất tín dụng và những vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng.
Thị trường bất động sản Hải Phòng giai đoạn 2025-2026 không chỉ là câu chuyện về những con số tăng trưởng, mà là sự khẳng định về vị thế của một đô thị hiện đại, minh bạch và tràn đầy tiềm năng trong bản đồ kinh tế khu vực.
Thị trường bất động sản tại Hải Phòng mới, giai đoạn từ 1/7/2025 đến nay, đã có sự phân hóa rõ rệt theo các cực phát triển, bước vào một chu kỳ phát triển mới, nơi các quy định pháp lý không còn là rào cản mà trở thành bệ phóng cho sự minh bạch và bền vững.
Theo nhận định của bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills TP.HCM, thị trường bất động sản Việt Nam đang đi qua giai đoạn điều chỉnh mang tính tái cấu trúc sâu, nhằm chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển mới bền vững hơn.
Sau giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ, năm 2025 được xác định là mốc phục hồi rõ nét của thị trường bất động sản Việt Nam. Dòng tiền đã quay trở lại, không còn lan tỏa đại trà mà tập trung chọn lọc vào những phân khúc, dự án và chủ đầu tư đáp ứng tốt nhu cầu thực, pháp lý minh bạch và khả năng vận hành bền vững.
Từ ngày 1/1, hàng loạt quy định pháp lý mới chính thức được áp dụng, tạo ra những thay đổi căn bản đối với thị trường bất động sản.
