Thị trường điều chỉnh nhẹ, nhu cầu ở thực vẫn duy trì
Dữ liệu từ nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn (thuộc Tập đoàn PropertyGuru) cho thấy thị trường đang có những điều chỉnh nhất định sau giai đoạn tăng nóng trước đó.
Cụ thể, tại Hà Nội, giá rao bán đất nền trong quý 1/2026 giảm khoảng 4% so với thời điểm cuối năm 2025. Trong khi đó, tại TP.HCM (khu vực trước sáp nhập), giá nhà riêng cũng ghi nhận mức giảm nhẹ khoảng 2%.
Diễn biến này phản ánh xu hướng sàng lọc ngày càng rõ rệt của thị trường. Các sản phẩm mang tính đầu cơ hoặc phụ thuộc nhiều vào dòng vốn vay đang chịu áp lực điều chỉnh, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất vẫn ở mức cao và dòng tiền trở nên thận trọng hơn. Ngược lại, những phân khúc gắn với nhu cầu ở thực tiếp tục duy trì sức hút.
Thực tế cho thấy, ngay sau kỳ nghỉ Tết, lượng tìm kiếm chung cư tại Hà Nội tăng tới 50%, trong khi nhu cầu đối với nhà riêng tại TP.HCM (khu vực cũ) cũng tăng 36%.
Điều này cho thấy dòng tiền trên thị trường không biến mất mà đang dịch chuyển có chọn lọc, ưu tiên các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và có tính ổn định cao.
Cơ hội cho người có sẵn dòng tiền, thị trường bước vào giai đoạn củng cố
Tại sự kiện khởi động Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru lần thứ 12 diễn ra đầu tháng 4 tại TP.HCM, ông Bạch Dương, Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng cần nhìn thị trường trong chu kỳ dài hạn để đánh giá đúng bản chất.
Theo ông, trong giai đoạn 2015 - 2025, mỗi kênh đầu tư đều có chu kỳ riêng. Vàng thường tăng nhanh trong những giai đoạn biến động nhưng cũng có thời gian dài đi ngang, phản ánh tâm lý phòng thủ của nhà đầu tư. Ngược lại, bất động sản không tạo ra các đợt tăng đột biến trong ngắn hạn, nhưng lại duy trì xu hướng tăng trưởng ổn định theo thời gian.
“Dữ liệu 10 năm cho thấy bất động sản là kênh tích lũy giá trị bền vững, ít bị chi phối bởi các cú sốc ngắn hạn hơn so với vàng hay chứng khoán. Giá trị của bất động sản đến từ nhu cầu ở thực luôn tồn tại, sự cải thiện của hạ tầng và quá trình đô thị hóa kéo dài", ông Bạch Dương nhận định.
Cũng theo vị chuyên gia này, năm 2026 sẽ là giai đoạn thị trường bước vào trạng thái củng cố. Những yếu tố như biến động địa chính trị hay mặt bằng lãi suất cao đang góp phần thanh lọc thị trường, buộc các nhà đầu tư phải điều chỉnh chiến lược.
Trong bối cảnh đó, cơ hội đang mở ra cho nhóm khách hàng có sẵn dòng tiền hoặc hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính. Theo ông Bạch Dương, đây là thời điểm thuận lợi để tiếp cận các sản phẩm bất động sản chất lượng với mức giá hợp lý hơn.
Đồng thời, quá trình tái cơ cấu danh mục đầu tư cũng sẽ diễn ra mạnh mẽ, khi dòng tiền dần rời khỏi các tài sản rủi ro để tập trung vào những dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ đảm bảo và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
