Sự cải thiện đồng bộ về pháp lý, tín dụng và niềm tin nhà đầu tư đang tạo lực đẩy mới cho cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp, trong đó năm 2026 được dự báo sẽ ghi nhận bước tăng tốc đáng kể về nguồn cung.
Nguồn cung bật tăng, tiệm cận mốc 200.000 sản phẩm
Theo Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 và dự báo năm 2026 do Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) công bố, năm 2026 thị trường dự kiến đón thêm 125 dự án nhà ở mới với khoảng 136.000 sản phẩm, tăng hơn 40% so với năm 2025. Nếu tính cả nguồn cung chuyển tiếp, tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường có thể tiệm cận mốc 200.000 sản phẩm.
Con số này cho thấy thị trường đã vượt qua giai đoạn trầm lắng kéo dài từ 2022 - 2024, khi nhiều dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý và khó khăn về dòng vốn. Từ cuối năm 2024 đến nay, quá trình rà soát, tháo gỡ thủ tục pháp lý, cùng với việc hoàn thiện hệ thống luật liên quan đến đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản đã tạo nền tảng để nhiều dự án tái khởi động.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn sôi động hơn, với điểm nhấn là sự trở lại mạnh mẽ của nguồn cung.
Theo ông, hơn 1.000 dự án trên cả nước đã được “cởi trói” pháp lý trong thời gian qua, đủ điều kiện tái gia nhập thị trường.
Dù không phải tất cả các dự án sẽ đồng loạt tung hàng trong cùng một thời điểm, nhưng việc khơi thông một khối lượng lớn nguồn cung từng “đóng băng” nhiều năm đã mở ra dư địa tăng trưởng rất lớn. Theo ước tính, trong giai đoạn 2025 - 2026, lượng sản phẩm mới có thể tăng gấp 2 - 3 lần so với các năm trước đó.
Thị trường thứ cấp sôi động, căn hộ tiếp tục dẫn dắt
Xét theo khu vực, bức tranh nguồn cung năm 2026 cho thấy sự phân hóa nhưng theo hướng cân bằng và tích cực hơn so với giai đoạn trước.
Miền Bắc dự kiến dẫn đầu với 43 dự án, cung ứng hơn 60.000 sản phẩm, chiếm trên 44% tổng nguồn cung cả nước. Hà Nội tiếp tục là tâm điểm, bên cạnh Hải Phòng, Quảng Ninh và các đô thị vệ tinh hưởng lợi từ hạ tầng giao thông liên vùng.
Tại miền Nam, khoảng 46 dự án dự kiến tung ra thị trường với gần 54.800 sản phẩm, chiếm hơn 40% tổng nguồn cung. TP.HCM cùng các địa phương giáp ranh như Bình Dương (cũ), Đồng Nai tiếp tục giữ vai trò đầu tàu, đặc biệt ở những khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ các dự án vành đai, cao tốc và hạ tầng kết nối vùng.
Trong khi đó, miền Trung và miền Tây Nam Bộ dù quy mô còn khiêm tốn hơn nhưng đã có sự cải thiện đáng kể so với giai đoạn 2023 - 2024. Miền Trung dự kiến đóng góp hơn 11.600 sản phẩm từ 19 dự án (chiếm 9%), còn miền Tây Nam Bộ cung ứng gần 10.000 sản phẩm từ 17 dự án (chiếm 7%). Sự phục hồi này phần nào phản ánh tác động tích cực từ đầu tư công, phát triển hạ tầng và du lịch tại các địa phương.
Trong đó, cơ cấu nguồn cung năm 2026 không chỉ tăng về lượng mà còn thay đổi về chất. Các đại dự án quy mô lớn chiếm hơn 60% tổng nguồn cung mới, cho thấy xu hướng chuyển dịch từ phát triển nhỏ lẻ sang các tổ hợp đô thị tích hợp, được quy hoạch bài bản và có tầm nhìn dài hạn.
Những dự án này thường bao gồm đầy đủ tiện ích như trường học, y tế, thương mại, không gian xanh, đáp ứng nhu cầu ở thực và nâng cao chất lượng sống. Sự chiếm ưu thế của đại đô thị không chỉ tạo nguồn cung lớn mà còn góp phần tái định hình không gian đô thị, hình thành các cộng đồng cư dân bền vững.
Cùng với sự gia tăng nguồn cung sơ cấp, thị trường thứ cấp cũng được dự báo khởi sắc hơn trong năm 2026 khi nhiều dự án hoàn tất xây dựng và bàn giao.
Lượng hàng đa dạng ở hầu hết các phân khúc, từ căn hộ, nhà phố đến biệt thự, sẽ tạo thêm lựa chọn cho người mua. Trong đó, phân khúc căn hộ vẫn giữ vai trò chủ đạo, đặc biệt tại các khu đô thị tích hợp và đô thị xanh, nơi có hệ thống tiện ích đồng bộ, đáp ứng tốt nhu cầu ở thực trong bối cảnh dân số đô thị tiếp tục gia tăng.
Ngoài ra, xu hướng nâng cao chất lượng sống, chú trọng không gian xanh, tiện ích nội khu và kết nối hạ tầng đang định hình lại tiêu chí lựa chọn sản phẩm của người mua. Thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, thị trường đang chuyển dần sang ưu tiên giá trị sử dụng và tính bền vững dài hạn.
Các chuyên gia nhận định, với nền tảng pháp lý được hoàn thiện, lãi suất ổn định, đầu tư công tiếp tục đẩy mạnh và tâm lý thị trường cải thiện, năm 2026 có thể đánh dấu bước chuyển quan trọng của bất động sản Việt Nam sang chu kỳ phục hồi mới.
Dù vậy, thị trường vẫn cần duy trì sự thận trọng, bảo đảm cân đối cung - cầu và kiểm soát rủi ro tài chính. Sự phục hồi bền vững sẽ phụ thuộc vào khả năng duy trì kỷ luật thị trường, minh bạch thông tin và định hướng phát triển phù hợp với nhu cầu thực.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
