Nhịp phục hồi sau Tết chậm lại vì tâm lý thận trọng
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản tiếp tục vận động theo quy luật quen thuộc khi mức độ quan tâm giảm trong dịp Tết Nguyên đán và bật tăng trở lại ngay sau kỳ nghỉ. Đến cuối tháng 2/2026, lượng tìm kiếm đã tiệm cận ngưỡng giữa tháng 12/2025 thời điểm được xem là cao điểm của giai đoạn phục hồi trước đó.
Tuy nhiên, đà phục hồi không kéo dài như kỳ vọng. Từ tuần thứ hai sau Tết, thị trường bắt đầu chững lại khi tâm lý thận trọng quay trở lại. Nguyên nhân chủ yếu đến từ bối cảnh kinh tế vĩ mô còn nhiều biến động, trong đó nổi bật là áp lực lãi suất vay mua nhà vẫn duy trì ở mức cao.
Hiện lãi suất thả nổi tại nhiều ngân hàng vẫn dao động quanh mức 13-14%/năm, tạo áp lực đáng kể lên dòng tiền của người vay. Điều này khiến nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính vốn chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường phải kéo dài thời gian ra quyết định, thậm chí tạm hoãn kế hoạch mua nhà.
Thị trường đang chứng kiến sự thay đổi rõ rệt. Nếu như giai đoạn trước, tâm lý “mua nhanh để đón sóng” chiếm ưu thế, thì hiện nay người mua có xu hướng tính toán kỹ hơn về khả năng tài chính, cân đối dòng tiền dài hạn và đánh giá rủi ro trước khi xuống tiền. Điều này khiến thanh khoản suy giảm trong ngắn hạn, nhưng đồng thời giúp thị trường trở nên bền vững hơn.
Trong đó, nhu cầu tìm kiếm bất động sản không biến mất mà chỉ chuyển sang trạng thái “chờ đợi có chọn lọc”. Đây là điểm khác biệt quan trọng so với các giai đoạn suy giảm trước đây, khi nhu cầu có thể sụt giảm mạnh do mất niềm tin thị trường.
Giá hạ nhiệt cục bộ, thị trường phân hóa rõ rệt
Dữ liệu lớn từ Batdongsan.com.vn cho thấy, mặt bằng giá bất động sản đã xuất hiện những điều chỉnh nhẹ ở một số phân khúc. Tại Hà Nội, giá rao bán đất nền trong quý I/2026 giảm khoảng 4% so với cuối năm 2025. Trong khi đó, tại TP.HCM, giá nhà riêng giảm khoảng 2%.
Mức giảm này không mang tính diện rộng mà chủ yếu tập trung ở các sản phẩm mang tính đầu cơ cao hoặc phụ thuộc nhiều vào vốn vay. Đây là nhóm chịu áp lực lớn nhất khi chi phí vốn tăng, buộc nhà đầu tư phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận hoặc chấp nhận giảm giá để thoát hàng.
Ở các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là căn hộ tại khu vực có hạ tầng tốt, pháp lý minh bạch vẫn duy trì sự ổn định. Điều này phản ánh sự dịch chuyển của thị trường từ “đầu cơ theo sóng” sang “đầu tư dựa trên giá trị thực”.
Việc giá điều chỉnh nhẹ cũng góp phần kích thích nhu cầu quay trở lại. Tại TP.HCM, lượng tìm kiếm nhà riêng tăng 23% và căn hộ tăng 36% ngay sau Tết. Tại Hà Nội, phân khúc chung cư tiếp tục là điểm sáng với mức độ quan tâm tăng khoảng 30%.
Bên cạnh đó, với sự mở rộng dòng tiền ra các thị trường tỉnh, thành có nền tảng phát triển tốt như: Đà Nẵng, Huế, Bắc Ninh, Khánh Hòa và Hải Phòng. Đây là những địa phương được hưởng lợi từ sự phát triển của hạ tầng giao thông, công nghiệp và du lịch, đang dần trở thành các cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản.
Trong bối cảnh thanh khoản chưa phục hồi mạnh, yếu tố minh bạch đang nổi lên như một “bộ lọc” quan trọng đối với thị trường. Người mua không còn dễ dàng chấp nhận các thông tin thiếu kiểm chứng mà chuyển sang ưu tiên những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, thông tin đầy đủ và được xác thực.
Theo thống kê từ Batdongsan.com.vn, các tin đăng thuộc nhóm “Tin xác thực” có lượng người xem cao gấp 1,8 lần và tỷ lệ liên hệ cao gấp 2,4 lần so với tin thông thường. Điều này cho thấy niềm tin đang trở thành yếu tố then chốt trong quyết định giao dịch.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, thị trường hiện nay đang mang lại lợi thế lớn hơn cho người mua có sẵn dòng tiền. Họ có thể chủ động lựa chọn sản phẩm, đàm phán giá và ưu tiên các chủ đầu tư uy tín thay vì bị cuốn vào các “cơn sốt” như trước.
Sự phân hóa không chỉ diễn ra giữa các loại hình sản phẩm mà còn thể hiện rõ ở năng lực chủ đầu tư và vị trí dự án. Những dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn chỉnh và đáp ứng nhu cầu ở thực vẫn duy trì thanh khoản tốt. Ngược lại, các dự án thiếu minh bạch hoặc nằm ở khu vực hạ tầng chưa hoàn thiện ngày càng khó tiếp cận người mua.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
