Theo ông Hà Quang Hưng, có 6 nhóm chính sách lớn đóng vai trò dẫn dắt, tạo ra những chuyển biến mang tính nền tảng cho toàn thị trường.
Trước hết, cơ chế phát triển nhà ở xã hội được xác định là đột phá quan trọng nhất. Kết quả đạt được trong năm 2025 với khoảng 102.000 căn hộ hoàn thành vượt mục tiêu đề ra đã tạo tiền đề để tiếp tục hoàn thiện thể chế trong giai đoạn tiếp theo. Việc Quốc hội ban hành Nghị quyết 201 cùng các nghị quyết hướng dẫn của Chính phủ đã thay đổi căn bản cách thức quản lý, chuyển mạnh từ mô hình kiểm soát chặt chẽ sang trao quyền chủ động cho doanh nghiệp.
Nhờ đó, thời gian chuẩn bị dự án được rút ngắn đáng kể, từ hàng năm xuống chỉ còn vài tháng. Không chỉ giúp khơi thông nguồn lực xã hội, chính sách này còn góp phần gia tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp, từng bước cân bằng cung - cầu và củng cố mục tiêu an sinh xã hội.
Bên cạnh đó, nhóm chính sách về quy hoạch và đầu tư xây dựng cũng tạo ra tác động lan tỏa mạnh mẽ. Luật Xây dựng sửa đổi cùng các nghị định, thông tư hướng dẫn đã từng bước xử lý tình trạng chồng chéo, thiếu thống nhất giữa các luật liên quan. Các quy định mới về quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn và điều chỉnh quy hoạch phân khu giúp doanh nghiệp giảm chi phí tuân thủ pháp luật, rút ngắn thời gian triển khai dự án, đồng thời nâng cao tính minh bạch và khả năng dự báo của môi trường đầu tư.
Một trụ cột quan trọng khác là hoàn thiện thể chế đất đai gắn với phát triển thị trường bất động sản. Thông qua các nghị quyết thí điểm cho phép triển khai dự án nhà ở thương mại từ nhận quyền sử dụng đất, cũng như cơ chế tháo gỡ vướng mắc cho các dự án sau thanh tra, kiểm tra, nhiều quỹ đất đang bị “đóng băng” có cơ hội được đưa trở lại thị trường. Việc tái khởi động các dự án tồn đọng không chỉ giúp gia tăng nguồn cung thực chất mà còn giải quyết những nút thắt pháp lý đã kéo dài trong nhiều năm qua.
Bên cạnh yếu tố pháp lý và quỹ đất, nguồn vốn và tín dụng tiếp tục là chìa khóa quyết định khả năng phục hồi bền vững của thị trường. Các chính sách liên quan đến Quỹ nhà ở quốc gia và xử lý nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản được kỳ vọng sẽ hình thành nguồn vốn trung và dài hạn ổn định, đặc biệt cho phân khúc nhà ở xã hội và nhà cho thuê. Cách tiếp cận này giúp giảm áp lực thanh khoản cho doanh nghiệp, đồng thời định hướng dòng vốn tín dụng chảy có chọn lọc vào các dự án có pháp lý rõ ràng, đáp ứng nhu cầu ở thực.
Ngoài ra, chính sách phân cấp, phân quyền gắn với cải cách thủ tục hành chính cũng được đánh giá là động lực quan trọng. Việc phân định rõ trách nhiệm giữa các cấp chính quyền thông qua các nghị định của Chính phủ giúp rút ngắn quy trình giải quyết thủ tục, tăng tính chủ động cho địa phương và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản trên từng địa bàn.
Cuối cùng, minh bạch hóa thông tin thị trường là yếu tố không thể thiếu để hướng tới một thị trường phát triển lành mạnh. Nghị định về xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản, dự kiến có hiệu lực từ đầu năm 2026, sẽ đảm bảo dữ liệu được cập nhật đầy đủ, chính xác và công khai. Đây không chỉ là công cụ hỗ trợ quản lý cho cơ quan chức năng mà còn giúp hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá, bảo vệ quyền lợi của người mua và nhà đầu tư.
Thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo sẽ bước vào giai đoạn sôi động hơn nhưng thận trọng hơn. Phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực, đặc biệt là căn hộ và nhà ở vừa túi tiền, tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt. Sự phân hóa sẽ ngày càng rõ rệt khi dòng tiền ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và được phát triển bởi những chủ đầu tư có năng lực, uy tín trên thị trường.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
