Nhịp phục hồi sau Tết chậm lại dưới áp lực lãi suất
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường bất động sản tiếp tục vận động theo quy luật quen thuộc. Nhu cầu tìm kiếm giảm trong dịp Tết Nguyên đán, sau đó bật tăng trở lại khi kỳ nghỉ kết thúc. Đến cuối tháng 2/2026, mức độ quan tâm đã tiệm cận ngưỡng của giữa tháng 12/2025.
Tuy nhiên, đà phục hồi không kéo dài như kỳ vọng. Từ tuần thứ hai sau Tết, tốc độ tăng trưởng bắt đầu chậm lại. Nguyên nhân chính đến từ tâm lý thận trọng của người mua trong bối cảnh các yếu tố vĩ mô còn nhiều biến động, đặc biệt là áp lực lãi suất vay có xu hướng tăng.
Khi chi phí vốn trở nên đắt đỏ hơn, những người sử dụng đòn bẩy tài chính buộc phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền. Quy trình ra quyết định vì vậy kéo dài hơn, thay vì diễn ra nhanh như giai đoạn thị trường sôi động trước đó. Điều này khiến thanh khoản chung chưa thể bứt lên mạnh mẽ ngay sau Tết.
Thực tế này cho thấy thị trường không còn vận hành theo tâm lý đám đông. Người mua chuyển sang trạng thái quan sát và đánh giá nhiều hơn, đặc biệt với các khoản đầu tư có giá trị lớn.
Thị trường bước vào giai đoạn ổn định, phân hóa rõ rệt
Dữ liệu lớn từ Batdongsan.com.vn ghi nhận sự điều chỉnh giá nhẹ ở một số phân khúc. Trong quý 1/2026, giá rao bán bình quân đất nền tại Hà Nội giảm khoảng 4% so với cuối năm 2025. Tại TP.HCM cũ, giá nhà riêng giảm khoảng 2%.
Diễn biến này phản ánh áp lực lên các sản phẩm mang tính đầu cơ hoặc phụ thuộc nhiều vào vốn vay. Khi chi phí tài chính tăng, nhóm này buộc phải điều chỉnh giá để kích thích giao dịch. Ngược lại, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực vẫn giữ được sự ổn định và ít biến động hơn.
Dù thị trường chịu tác động từ tâm lý và chi phí vốn, nhu cầu tìm kiếm bất động sản vẫn duy trì. Tuy nhiên, dòng tiền đã trở nên chọn lọc rõ ràng hơn, thay vì lan tỏa rộng như trước.
Tại TP.HCM cũ, việc giá nhà riêng giảm nhẹ khoảng 2% đã góp phần kích thích nhu cầu quay trở lại. Lượng tìm kiếm nhà riêng tăng 23% ngay sau Tết, trong khi căn hộ ghi nhận mức tăng 36%.
Tại Hà Nội, chung cư tiếp tục là phân khúc thu hút sự quan tâm lớn, với mức tăng khoảng 30% về lượng tìm kiếm. Điều này cho thấy nhu cầu ở thực tại các đô thị lớn vẫn là động lực chính của thị trường.
Không chỉ tập trung ở hai thành phố lớn, xu hướng tìm kiếm còn mở rộng ra các địa phương có nền tảng phát triển tốt về công nghiệp, hạ tầng và du lịch. Dữ liệu năm 2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy Đà Nẵng tăng 29% so với năm 2024, Huế tăng 21%, Bắc Ninh tăng 17%, Khánh Hòa tăng 15% và Hải Phòng tăng 13%.
Sự dịch chuyển này phản ánh quá trình hình thành các cực tăng trưởng mới, nơi bất động sản gắn với nhu cầu ở thực, việc làm và phát triển kinh tế địa phương.
Minh bạch thông tin trở thành tiêu chí then chốt của người mua
Trong bối cảnh thanh khoản chưa cao, người mua ngày càng khắt khe hơn với thông tin thị trường. Thay vì tiếp cận đại trà, họ ưu tiên các nguồn dữ liệu rõ ràng, có thể kiểm chứng.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy các tin đăng thuộc nhóm “Tin xác thực” có lượng người xem cao gấp 1,8 lần và tỷ lệ liên hệ cao gấp 2,4 lần so với tin thông thường. Điều này cho thấy yếu tố minh bạch đang trở thành tiêu chí quan trọng trong quá trình ra quyết định.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định: “Đây là thời điểm phù hợp cho người mua có sẵn dòng tiền, bởi họ có quyền lựa chọn, đàm phán và ưu tiên các chủ đầu tư uy tín, thay vì bị cuốn theo các cơn sốt đất như trước đây. Sự phân hóa đang diễn ra mạnh mẽ không chỉ ở loại hình sản phẩm mà còn ở uy tín chủ đầu tư và vị trí địa lý, thúc đẩy các nhà phát triển dự án phải tập trung vào chất lượng thiết kế và tiện ích thực tế.”
Ông cũng cho rằng, dù giá đất nền tại một số khu vực có sự điều chỉnh, bất động sản về dài hạn vẫn là kênh thu hút dòng tiền bền vững. Thị trường đang dần tiến tới một chu kỳ phát triển minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
Những diễn biến đầu năm 2026 cho thấy thị trường không suy yếu, mà đang chuyển sang trạng thái ổn định và có chọn lọc. Trong bối cảnh đó, nhu cầu ở thực tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt, đồng thời tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển bền vững hơn trong giai đoạn tiếp theo.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
