Những chuyển biến tích cực về pháp lý, sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ cùng nỗ lực tự làm mới của doanh nghiệp đang tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển ổn định. Trong bức tranh đó, phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực, đặc biệt là nhà ở xã hội, tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt.
Phát biểu về triển vọng thị trường, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhận định năm 2026 sẽ là năm thị trường “sôi động trong sự thận trọng”. Dòng tiền vẫn tìm đến bất động sản, song sẽ được phân bổ có chọn lọc, hướng tới các dự án minh bạch pháp lý, hạ tầng đồng bộ và chủ đầu tư có năng lực thực sự.
Thị trường năm 2026 sẽ không còn những cơn “sốt nóng”
Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, thị trường năm 2026 sẽ không còn những cơn “sốt nóng” mang tính đầu cơ như các giai đoạn trước, mà thay vào đó là sự vận động theo chiều sâu. Quá trình sàng lọc mạnh mẽ trong năm 2025 đã loại bỏ nhiều doanh nghiệp yếu kém về quản trị, phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy tài chính. Những doanh nghiệp còn trụ lại là các đơn vị có năng lực tài chính, chiến lược phát triển dài hạn và sản phẩm phù hợp nhu cầu thực.
Đây được xem là bước “làm sạch” cần thiết để thị trường tái cân bằng. Sau thời gian khó khăn do ảnh hưởng của yếu tố trong và ngoài nước từ siết tín dụng, biến động lãi suất đến suy giảm thanh khoản thị trường đã từng bước hồi phục nhờ các giải pháp đồng bộ từ Quốc hội, Chính phủ và các bộ, ngành.
Trong năm 2025, nhiều văn bản pháp luật quan trọng liên quan đến đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản được sửa đổi, bổ sung và triển khai thực thi. Việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý đã giúp hàng loạt dự án được khơi thông, tái khởi động, qua đó cải thiện nguồn cung cho thị trường. Cùng với đó, nhiều địa phương chủ động vào cuộc, thành lập tổ công tác xử lý vướng mắc cho từng dự án cụ thể, tạo niềm tin cho doanh nghiệp và nhà đầu tư.
Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh, trong năm 2026, phân khúc căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt. Đây là nền tảng quan trọng để thị trường phát triển lành mạnh, giảm thiểu tình trạng đầu cơ, găm hàng và hướng tới sự bền vững dài hạn.
Dòng tiền sẽ tiếp tục đổ vào bất động sản, song có sự chọn lọc khắt khe hơn. Người mua và nhà đầu tư ngày càng thận trọng, ưu tiên những dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ đảm bảo, hạ tầng kết nối thuận lợi và hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh. Uy tín của chủ đầu tư trở thành “thước đo” quan trọng, thay vì chỉ tập trung vào kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Tuy nhiên, thị trường năm 2026 vẫn đối mặt với không ít thách thức. Cụ thể, thứ nhất là tình trạng lệch pha cung - cầu. Trong khi phân khúc cao cấp và trung cấp từng chiếm tỷ trọng lớn, thì sản phẩm nhà ở giá phù hợp với đại đa số người dân, đặc biệt là người thu nhập thấp và trung bình, vẫn thiếu hụt. Nguồn cung nhà ở xã hội chưa đạt mục tiêu đề ra, khiến áp lực về an cư tại các đô thị lớn ngày càng gia tăng.
Thứ hai, giá bất động sản có xu hướng tăng nhưng chưa phản ánh đúng giá trị thực. Ở một số khu vực, hiện tượng đầu cơ, găm hàng vẫn tồn tại, tạo mặt bằng giá cao hơn khả năng chi trả của người dân. Điều này không chỉ ảnh hưởng tới người mua nhà mà còn làm méo mó tín hiệu thị trường.
Thứ ba, hệ thống cơ sở dữ liệu về giao dịch, giá cả chưa hoàn thiện, dẫn đến tình trạng “hai giá”, giá ghi trên hợp đồng và giá thực tế giao dịch, gây nhiễu loạn thông tin, ảnh hưởng tới công tác quản lý cũng như minh bạch thị trường.
Theo Thứ trưởng, để thị trường phát triển ổn định, cần tiếp tục hoàn thiện hệ thống dữ liệu đất đai, giao dịch bất động sản theo hướng công khai, minh bạch và số hóa đồng bộ. Đây là nền tảng quan trọng giúp cơ quan quản lý hoạch định chính sách sát thực tế, đồng thời bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân và doanh nghiệp.
Dù còn khó khăn, dấu ấn nổi bật của năm 2025 là bất động sản tiếp tục khẳng định vai trò trụ cột của nền kinh tế. Lĩnh vực này có tác động lan tỏa tới hơn 30 ngành, lĩnh vực khác như xây dựng, vật liệu, tài chính - ngân hàng, nội thất, logistics… Vì vậy, việc khơi thông và phát triển lành mạnh thị trường bất động sản không chỉ có ý nghĩa riêng đối với ngành mà còn góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế chung.
Tập trung phát triển nhà ở xã hội
Trong bức tranh tổng thể năm 2026, nhà ở xã hội được xác định là nhiệm vụ trọng tâm. Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết mục tiêu của năm là thực hiện hiệu quả Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia và Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội”.
“Chúng tôi phấn đấu trong năm 2026 hoàn thành trên 110.000 căn hộ nhà ở xã hội, hướng tới mục tiêu về đích sớm 1 triệu căn vào năm 2028 thay vì 2030 như kế hoạch ban đầu”, Thứ trưởng nhấn mạnh.
Để đạt được mục tiêu này, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục tăng cường kiểm tra, đôn đốc các địa phương và doanh nghiệp đẩy mạnh triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đảm bảo tiến độ theo kế hoạch giai đoạn 2026–2030.
Đối với các bộ, ngành liên quan như Bộ Quốc phòng, Bộ Công an, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, Bộ Xây dựng kiến nghị tiếp tục rà soát nhu cầu, chủ động phối hợp với địa phương để giao chủ đầu tư, khởi công các dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động tại những địa bàn có nhu cầu lớn.
Một trong những yếu tố then chốt là nguồn vốn. Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đôn đốc, thúc đẩy giải ngân Chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng cho vay phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân; đồng thời đẩy mạnh cho vay đối với người trẻ dưới 35 tuổi có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Việc tiếp cận vốn ưu đãi với lãi suất hợp lý sẽ tạo điều kiện để người thu nhập trung bình và thấp hiện thực hóa giấc mơ an cư.
Về phía địa phương, Thứ trưởng yêu cầu tập trung vào một số nhiệm vụ trọng tâm. Trước hết, cần đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hằng năm và 5 năm, bảo đảm sự thống nhất trong chỉ đạo và triển khai trên toàn hệ thống chính trị.
Tiếp đó, các địa phương phải tổ chức lập, phê duyệt danh mục vị trí khu đất dành cho nhà ở xã hội; bố trí đủ quỹ đất tại các vị trí thuận lợi, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Việc thực hiện nghiêm quy định dành 20% quỹ đất ở trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để phát triển nhà ở xã hội cần được giám sát chặt chẽ.
Bên cạnh đó là việc chủ động bố trí ngân sách địa phương để bồi thường, giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch phục vụ phát triển nhà ở xã hội. Đây là khâu quan trọng nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư, giảm chi phí cho doanh nghiệp và từ đó hạ giá thành sản phẩm.
Cải cách thủ tục hành chính cũng là giải pháp mang tính đột phá. Các dự án nhà ở xã hội cần được đưa vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”, thực hiện đồng thời, song song các quy trình về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng và môi trường. Việc rút ngắn tối đa thời gian thẩm định, phê duyệt dự án, giao đất, cấp phép xây dựng sẽ giúp tăng tốc nguồn cung, đáp ứng nhu cầu cấp bách của người dân.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
