Thị trường bất động sản đang đứng trước một thay đổi đáng chú ý khi nguồn cung nhà ở xã hội được đẩy mạnh tại các đô thị lớn. Theo Công ty Chứng khoán Quốc gia (NSI), sự gia tăng này có thể tạo thêm áp lực cạnh tranh cho phân khúc nhà ở thương mại trung cấp, nhất là những dự án có giá cao nhưng chưa tạo được khác biệt rõ rệt về vị trí, chất lượng và tiện ích.
Đến hết tháng 7/2026, cả nước có 875 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô hơn 773.000 căn, tương đương 77% chỉ tiêu của Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, nguồn cung thực tế vẫn chưa theo kịp nhu cầu, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp.
TP Hồ Chí Minh dự kiến khởi công 5 dự án nhà ở xã hội với quy mô gần 10.000 căn vào dịp Quốc khánh 2/9, trong bối cảnh Thành phố đang đẩy nhanh tiến độ để hoàn thành mục tiêu gần 200.000 căn đến năm 2030.
Với hiệu ứng APEC 2027, Phú Quốc đang chứng kiến sự bùng nổ của nhiều ngành nghề chất lượng cao. Việc chuẩn bị quỹ căn chất lượng không chỉ giải bài toán an cư cho người lao động, mà còn là bước đi chiến lược định hình tương lai đảo Ngọc.
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa kiến nghị sửa đổi toàn diện Luật Nhà ở 2023 theo hướng mở rộng phạm vi điều chỉnh đối với các loại hình bất động sản phục vụ lưu trú, bổ sung cơ chế phát triển nhà ở giá phù hợp, nhà ở cho thuê dài hạn và chính sách hỗ trợ cán bộ, công chức, viên chức.
APEC 2027 tại Phú Quốc được kỳ vọng góp phần thúc đẩy kinh tế, kiến tạo “di sản sự kiện”, mở ra hàng nghìn cơ hội nghề nghiệp. Việc chuẩn bị quỹ nhà ở chất lượng là bước đi cần thiết để giữ chân nhân tài, tạo động lực phát triển bền vững cho đảo Ngọc.
Nghị quyết 21 mở ra kỳ vọng tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng phục vụ nhu cầu ở thực. Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở giá phù hợp khan hiếm, phân khúc vừa túi tiền đang dần trở thành động lực tăng trưởng mới của toàn thị trường.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị sửa đổi, bổ sung một số quy định trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) nhằm mở rộng và làm rõ quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam.
Chiều 2/8/2026, Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Chương trình phát triển Nhà ở xã hội và các hạng mục hạ tầng đô thị - Khu đô thị An Thới. Sự kiện ghi dấu cột mốc quan trọng trong quá trình hiện thực hóa chủ trương phát triển nhà ở xã hội, phát triển nhà ở cho thuê, bảo đảm an sinh và nâng cao chất lượng sống cho người dân, người lao động tại Phú Quốc.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị sửa đổi, bổ sung một số quy định trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) nhằm mở rộng và làm rõ quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam.
Từ ngày 01/8/2026, Hải Phòng sẽ chính thức áp dụng hệ số điều chỉnh mức thu nhập là 1,16 để xét điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội. Quy định mới được kỳ vọng sẽ tháo gỡ một trong những "nút thắt" lớn nhất trong chính sách nhà ở xã hội, giúp nhiều người lao động, công nhân và cán bộ, công chức có thêm cơ hội tiếp cận chỗ ở phù hợp với khả năng tài chính.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị bổ sung quy định về ký túc xá học sinh, sinh viên vào dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), đồng thời hoàn thiện cơ chế đầu tư, quản lý và khai thác loại hình này.
Nhằm rà soát tình hình triển khai, tháo gỡ các vướng mắc và đẩy nhanh tiến độ xây dựng, góp phần hoàn thành chỉ tiêu hơn 8.000 căn nhà ở xã hội mà Chính phủ giao cho tỉnh trong năm 2026. Từ nay đến ngày 31/7, Sở Xây dựng Đồng Nai sẽ tổ chức kiểm tra tiến độ thi công thực tế tại 16 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.
UBND thành phố Cần Thơ vừa công bố danh mục đợt 1 các dự án được xác định đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn với tổng quy mô dự kiến khoảng 3.580 căn hộ. Việc công bố danh mục này được kỳ vọng sẽ đẩy nhanh quá trình lựa chọn nhà đầu tư, tạo thêm nguồn cung nhà ở giá phù hợp và góp phần thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị mở rộng phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở (sửa đổi), bổ sung các loại hình nhà có mục đích lưu trú như căn hộ du lịch (condotel), căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú (officetel), serviced apartment và biệt thự du lịch.
BHS Property vừa công bố Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam nửa đầu năm 2026, được thực hiện trên 26/34 tỉnh, thành phố, thống kê 844 dự án trong tổng số 3.889 dự án được theo dõi. Qua đó, đơn vị này dự báo sẽ có 212.200 sản phẩm được đưa ra thị trường trong 6 tháng cuối năm, tạo thêm áp lực lên thanh khoản khi nguồn cung tăng mạnh.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị bổ sung cơ chế phát triển nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), qua đó tạo hành lang pháp lý cho mô hình nhà trọ, nhà cho thuê dài hạn phát triển bài bản.
HoREA đề xuất bỏ quy định người đã được hưởng chính sách mua, thuê mua nhà ở xã hội (NOXH) thì không được mua nhà ở thương mại giá phù hợp. Trong khi đó, TP.HCM cũng đang xem xét nâng ngưỡng thu nhập để mở rộng cơ hội tiếp cận NOXH cho một số nhóm hộ gia đình, góp phần đáp ứng tốt hơn nhu cầu an cư trong bối cảnh nguồn cung còn hạn chế.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị bổ sung và hoàn thiện cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Theo Hiệp hội, việc hình thành phân khúc nhà ở dành cho người thu nhập trung bình và thấp theo cơ chế thị trường sẽ góp phần gia tăng nguồn cung, đa dạng lựa chọn cho người dân, đồng thời giảm áp lực lên chương trình phát triển nhà ở xã hội.
TP.HCM đang đề xuất nâng giới hạn thu nhập đối với người mua nhà ở xã hội. Hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên có thể được áp dụng ngưỡng thu nhập tối đa 60 triệu đồng/tháng.
