Hàng trăm dự án được tháo gỡ
Việc giải quyết các dự án nhà ở tồn đọng đang được TP Hồ Chí Minh đẩy mạnh nhằm bảo đảm quyền lợi của người mua nhà, đồng thời khơi thông các nguồn lực đang bị mắc kẹt bởi những vướng mắc pháp lý.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hồ Chí Minh, sau gần 2 năm hoạt động, Tổ Công tác 1645 đã phối hợp với các sở, ngành và địa phương tổ chức 75 cuộc họp để xem xét, tháo gỡ khó khăn cho các dự án phát triển nhà ở thương mại.
Tổng cộng có 373 dự án với 229.245 sản phẩm bất động sản được đưa vào diện xem xét. Đến hết ngày 31/8/2026, Tổ Công tác đã tháo gỡ để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận tại 274/373 dự án, tương ứng 189.332/229.245 sản phẩm.Đây là khối lượng xử lý lớn trong bối cảnh các dự án tồn đọng thường có vướng mắc liên quan đến nhiều lĩnh vực, từ đất đai, quy hoạch, xây dựng đến nghĩa vụ tài chính.
Đáng chú ý, kết quả tháo gỡ pháp lý đã tạo tác động đáng kể về mặt tài chính. Giá trị hợp đồng chuyển nhượng của các hồ sơ đã được chuyển sang cơ quan thuế đạt hơn 200.000 tỷ đồng. Cùng với đó, nguồn thu lệ phí trước bạ cho ngân sách TP.HCM đạt hơn 1.000 tỷ đồng.
Những con số này cho thấy việc giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận không chỉ liên quan đến quyền sở hữu tài sản của người dân mà còn giúp đưa các giao dịch đang bị đình trệ trở lại dòng chảy bình thường.
Nhiều dự án từng kéo dài thời gian xử lý cũng đã được tháo gỡ. Trong danh sách được Sở Nông nghiệp và Môi trường nêu có Quốc Cường Gia Lai, Tân Phước, An Bình, Vũng Tàu Gateway, 4S Linh Đông, Golden Mansion, City Garden, The Manor 2, Sarica, Sarina, Sarimi và The Sun Avenue.
Theo Sở, kết quả này trực tiếp bảo đảm quyền lợi của người mua nhà, góp phần khơi thông giao dịch và tăng nguồn thu ngân sách.
Dù số lượng dự án đã được tháo gỡ khá lớn, TP Hồ Chí Minh vẫn còn một khối lượng hồ sơ đáng kể cần tiếp tục giải quyết.
Đến ngày 31/8/2026, còn 99 dự án với 39.913 sản phẩm chưa hoàn tất quá trình xử lý. Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, những vướng mắc còn lại tập trung vào nhiều nhóm.
Trong đó có nghĩa vụ tài chính bổ sung; các vấn đề về quy hoạch, xây dựng; việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội và bàn giao hạ tầng.
Một số dự án còn liên quan đến hồ sơ thanh tra, kiểm tra, điều tra. Ngoài ra, có những trường hợp trách nhiệm của chủ đầu tư chưa được giải quyết trong khi người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng.
Để xử lý khối lượng còn lại, Sở Nông nghiệp và Môi trường đề xuất tiếp tục duy trì hoạt động của Tổ Công tác 1645 và tổ chức sơ kết sau 2 năm hoạt động.
Thành phố cũng sẽ triển khai các quy định tại Nghị quyết số 29/2026/QH16, Nghị quyết số 37/2026/QH16 và Nghị định số 147/2026/NĐ-CP, đồng thời phân định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư với việc bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bên thứ ba ngay tình.
Công khai tiến độ từng dự án
Những giải pháp được đề xuất là thay vì xử lý 99 dự án còn lại theo cách dàn trải, các cơ quan chức năng sẽ phân nhóm, xác định rõ cơ quan chủ trì và thời hạn hoàn thành.
Nhóm dự án có vướng mắc về nghĩa vụ tài chính bổ sung và nhóm hồ sơ liên quan đến thanh tra, kiểm tra, điều tra được xác định là những nội dung cần ưu tiên xử lý.
Bên cạnh đó, TP Hồ Chí Minh sẽ tăng cường liên thông dữ liệu giữa cơ quan đăng ký đất đai, cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở và chính quyền địa phương.
Việc liên thông dữ liệu được kỳ vọng giúp các cơ quan có thể đối chiếu thông tin nhanh hơn, hạn chế tình trạng hồ sơ phải xử lý nhiều vòng.
Theo đó, đối với những dự án đang được xử lý, tiến độ cần được cập nhật rõ ràng. Nếu một hồ sơ chưa thể giải quyết, cơ quan chức năng phải thông báo nguyên nhân và thời gian dự kiến hoàn thành.
Cách làm này nhằm tăng tính minh bạch trong quá trình xử lý các dự án tồn đọng, đồng thời giúp người mua nhà biết hồ sơ của mình đang ở bước nào và nguyên nhân vì sao chưa thể cấp giấy.
Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục giữ vai trò đầu mối theo dõi, định kỳ tổng hợp kết quả, báo cáo UBND TP Hồ Chí Minh và đề xuất xử lý những nội dung vượt thẩm quyền.
Mục tiêu trong những tháng cuối năm 2026 là tiếp tục giải quyết các dự án nhà ở còn tồn đọng và đẩy nhanh cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ.
Về bản chất, việc cấp Giấy chứng nhận không chỉ là bước hoàn thiện thủ tục hành chính mà còn quyết định khả năng xác lập đầy đủ quyền sở hữu của người mua đối với tài sản.
Khi hồ sơ dự án được tháo gỡ và người dân được cấp giấy, tài sản có điều kiện hoàn thiện về mặt pháp lý, các giao dịch liên quan cũng có cơ sở rõ ràng hơn.
Kết quả hơn 200.000 tỷ đồng giá trị hợp đồng chuyển nhượng đã được chuyển cơ quan thuế phần nào cho thấy tác động kinh tế của quá trình tháo gỡ này. Đồng thời, hơn 1.000 tỷ đồng lệ phí trước bạ vào ngân sách cho thấy nguồn thu cũng được khơi thông cùng với tiến độ xử lý hồ sơ.
Tuy nhiên, với gần 40.000 sản phẩm vẫn nằm trong 99 dự án chưa xử lý xong, chặng đường phía trước vẫn còn nhiều việc phải làm.
Việc phân nhóm dự án, giao rõ đầu mối, xác định thời hạn, liên thông dữ liệu và công khai tiến độ được kỳ vọng tạo ra cách thức xử lý quyết liệt hơn đối với các hồ sơ kéo dài.
Quan trọng hơn, quá trình này phải bảo đảm nguyên tắc không để những vướng mắc thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư tiếp tục kéo dài và ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua đã hoàn thành nghĩa vụ.
Nếu tiến độ tháo gỡ tiếp tục được duy trì, hàng chục nghìn sản phẩm nhà ở đang mắc kẹt về thủ tục sẽ từng bước được hoàn thiện pháp lý. Qua đó, TP Hồ Chí Minh không chỉ giải quyết quyền lợi cho người dân mà còn góp phần đưa một lượng lớn tài sản trở lại trạng thái có đầy đủ điều kiện pháp lý, tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản và nguồn thu ngân sách Thành phố.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
