Lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao cùng sự thiếu hụt nguồn cung phù hợp khiến thị trường nhà ở TP.HCM trong nửa đầu năm 2026 ghi nhận thanh khoản thận trọng. Tuy nhiên, theo Savills Việt Nam, nhu cầu ở thực vẫn là động lực quan trọng, với dòng tiền tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược và hưởng lợi từ hạ tầng.
Dữ liệu thị trường cho thấy người mua nhà vẫn có nhu cầu tiếp cận tín dụng nhưng ngày càng thận trọng hơn với các quyết định tài chính. Khảo sát cho thấy 84% người được hỏi sẵn sàng vay để mua nhà, song 91% chỉ chấp nhận vay dưới 50% giá trị tài sản.
Báo cáo quý II/2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy chung cư tiếp tục dẫn đầu về mức độ quan tâm, trong khi đất nền và nhiều phân khúc đầu cơ có dấu hiệu chững lại. Quy hoạch, hạ tầng và minh bạch thông tin đang tái định hình dòng tiền và nhu cầu trên thị trường.
Thị trường nhà ở Hà Nội đang chứng kiến xu hướng mở rộng không gian phát triển ra ngoài khu vực nội đô truyền thống. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế, nguồn cung mới tiếp tục dịch chuyển về các khu vực phía Bắc, phía Đông và phía Tây của Thủ đô.
Trước nhu cầu phát triển quỹ nhà ở cho thuê phục vụ người dân, công nhân và các nhóm đối tượng có thu nhập trung bình, thấp, TP.HCM đang kiến nghị hàng loạt cơ chế đặc thù nhằm tháo gỡ điểm nghẽn về vốn, đất đai và thủ tục đầu tư.
Tây Ninh đang đẩy nhanh triển khai chương trình phát triển nhà ở cho thuê theo chỉ đạo của Bộ Xây dựng, đặt mục tiêu khởi công ít nhất một dự án ngay trong tháng 7/2026. Cùng với việc ưu tiên quỹ đất tại các đô thị, khu công nghiệp và khu kinh tế, địa phương cũng tập trung phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng tăng của người lao động.
Thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận trong quý II/2026 ghi nhận, nguồn cung duy trì ổn định ở nhiều phân khúc nhưng sức mua vẫn ở mức thấp. Trước thực trạng chi phí phát triển dự án và mặt bằng lãi suất còn cao, giá sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao, trong khi thanh khoản chưa có nhiều cải thiện. Dự báo sang quý III, thị trường khó tạo đột phá khi tâm lý nhà đầu tư vẫn thận trọng.
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Kế hoạch số 260 triển khai thực hiện Nghị quyết số 72 của HĐND thành phố về cơ chế, chính sách đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở trên địa bàn.
Việc Hà Nội đồng loạt khởi công 5 tuyến metro được đánh giá là bước ngoặt quan trọng trong quá trình phát triển hạ tầng giao thông công cộng. Hệ thống này không chỉ giải quyết bài toán giao thông mà còn tạo nền tảng cho sự hình thành các trung tâm phát triển mới, thúc đẩy xu hướng dịch chuyển dân cư và phát triển đô thị theo mô hình TOD trong dài hạn.
Góp ý dự thảo Luật Đô thị đặc biệt, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị bổ sung hàng loạt cơ chế nhằm hoàn thiện quy hoạch đô thị, mở rộng chính sách phát triển nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân và trao thêm thẩm quyền cho chính quyền thành phố.
Sau hơn một năm thành lập Tổ công tác liên ngành, TP.HCM đã tháo gỡ vướng mắc cho hơn 241 dự án nhà ở, tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho hàng chục nghìn người dân.
TP. Cần Thơ đang đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội với mục tiêu hoàn thành 3.344 căn trong năm 2026, cao hơn chỉ tiêu 3.000 căn được Thủ tướng Chính phủ giao. Để hiện thực hóa kế hoạch này, thành phố đồng thời triển khai 21 dự án, đẩy nhanh lựa chọn nhà đầu tư, tháo gỡ vướng mắc pháp lý và đề xuất cơ chế "luồng ưu tiên" trong giải quyết thủ tục hành chính.
TP.HCM vừa tiếp tục công bố giá bán nhà ở xã hội tại hai dự án ở khu vực Linh Xuân và trung tâm thành phố, bổ sung hơn 1.100 căn hộ vào nguồn cung trong thời gian tới.
Đà Nẵng sẽ tiến hành rà soát toàn diện các dự án phát triển nhà ở nhằm bảo đảm phù hợp với quy hoạch, định hướng phát triển đô thị sau hợp nhất. Những dự án không còn đáp ứng yêu cầu phát triển trong giai đoạn mới sẽ được nghiên cứu điều chỉnh, trong đó ưu tiên chuyển đổi một số khu vực sang phát triển công viên, cây xanh và không gian công cộng để nâng cao chất lượng sống của người dân.
Hơn 5.300 căn hộ, nhà ở và thửa đất tại 7 dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TPHCM đang được Tổ công tác 1645 của Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM tập trung tháo gỡ các vướng mắc pháp lý để đẩy nhanh việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng).
Kế hoạch mới của Chính phủ định hướng chuyển mạnh tư duy phát triển nhà ở, ưu tiên phân khúc cho thuê thay vì chỉ tập trung nhà ở để bán, đồng thời triển khai 9 nhóm giải pháp nhằm hoàn thiện thể chế, khơi thông nguồn lực và tạo cơ hội tiếp cận chỗ ở phù hợp cho người dân.
Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở của công nhân và người thu nhập thấp ngày càng gia tăng, Đồng Nai đang lấy ý kiến dự thảo quy định về giá thuê nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân và phí quản lý vận hành chung cư.
Tại kế hoạch thực hiện thông báo kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước, Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành, địa phương chủ động giải phóng mặt bằng, chuẩn bị quỹ đất sạch để phát triển nhà ở cho thuê.
Sau khi vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp và mở rộng địa giới hành chính, TP.HCM đang đứng trước yêu cầu cấp thiết phải xây dựng hệ thống quy hoạch thống nhất trên toàn địa bàn. Trong giai đoạn chuyển tiếp, thành phố ưu tiên rà soát những bất cập về quy hoạch, đặc biệt tại các dự án nhà ở xã hội và công trình phục vụ an sinh.
Trước tình trạng lệch pha cung - cầu, giá nhà liên tục tăng cao và nguồn cung nhà ở cho thuê còn hạn chế, Bộ Xây dựng cho biết đang nghiên cứu hàng loạt chính sách mới nhằm tái cơ cấu thị trường nhà ở. Theo định hướng mới, nhà ở cho thuê sẽ được xác định là phân khúc ưu tiên phát triển với mức giá phù hợp, đồng thời được hưởng nhiều cơ chế hỗ trợ để thu hút dòng vốn đầu tư dài hạn.
