Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết dự thảo đã quy định điều kiện được nhận đặt cọc, đồng thời cấm nhận tiền đặt cọc khi dự án chưa đủ điều kiện bán và có quy định xử lý vi phạm theo pháp luật dân sự.
Trước thực trạng nhiều dự án bất động sản vi phạm quy hoạch, xây dựng khiến người mua nhà nhiều năm không được cấp sổ hồng, đại biểu Quốc hội đề nghị bổ sung quy định bảo vệ quyền lợi người dân, đặc biệt trong trường hợp chủ đầu tư không thể khắc phục sai phạm hoặc mất khả năng thanh toán.
Thị trường bất động sản quý III/2026 ghi nhận gần 31.900 sản phẩm nhà ở mở bán mới nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 39,3%. Trong bối cảnh lãi vay mua nhà sau ưu đãi lên tới 13 đến 15%/năm, người mua ngày càng thận trọng, ưu tiên pháp lý và khả năng trả nợ thay vì kỳ vọng tăng giá.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến đề xuất hàng loạt chính sách mới nhằm thúc đẩy phát triển nhà cho thuê, trong đó dự án có thể được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và hưởng nhiều ưu đãi về thuế, tín dụng. Dự thảo cũng đề xuất ưu tiên người có từ hai con khi nguồn cung nhà thuê thiếu, đồng thời thu hẹp phạm vi mua nhà của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam.
Lãi suất vay mua nhà tăng sau ưu đãi đang buộc người mua thay đổi cách tính toán: giảm đòn bẩy, ưu tiên dòng tiền và thận trọng hơn trước quyết định ‘xuống tiền’ mua nhà.
Người nhà Tổng giám đốc CTCP Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (BecamexTDC, mã chứng khoán: TDC) vừa đăng ký mua 1 triệu cổ phiếu sau khi thị giá TDC giảm khoảng 30% trong hơn 5 tháng. Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế quý II/2026 của doanh nghiệp chỉ đạt 2,47 tỷ đồng, giảm gần 95% so với cùng kỳ, tổng dư nợ vay cuối tháng 6 ở mức 1.368,46 tỷ đồng.
Nhiều khoản vay mua nhà đang đồng loạt chuyển sang lãi suất thả nổi 13-15%/năm, khiến áp lực trả nợ tăng mạnh. Chi phí vốn leo thang không chỉ khiến người mua nhà trì hoãn kế hoạch xuống tiền mà còn kéo thanh khoản thị trường bất động sản tiếp tục suy giảm.
Lãi suất vay mua bất động sản phổ biến đã lên mức 12 - 14%/năm, một số khoản vay thả nổi chạm 15 - 16%/năm và được dự báo khó giảm trong ngắn hạn. Trong khi đó, khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy 81% người mua chỉ coi mức lãi suất từ 5 - 9%/năm là phù hợp, tạo ra khoảng cách lớn giữa khả năng chấp nhận và chi phí vay thực tế.
Từ ngày 01/8/2026, Hải Phòng sẽ chính thức áp dụng hệ số điều chỉnh mức thu nhập là 1,16 để xét điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội. Quy định mới được kỳ vọng sẽ tháo gỡ một trong những "nút thắt" lớn nhất trong chính sách nhà ở xã hội, giúp nhiều người lao động, công nhân và cán bộ, công chức có thêm cơ hội tiếp cận chỗ ở phù hợp với khả năng tài chính.
Trí tuệ nhân tạo (AI) đang dần trở thành điểm khởi đầu trong hành trình tìm kiếm và ra quyết định mua bất động sản. Theo dữ liệu được Savills Place chia sẻ, 45% người mua nhà đã sử dụng AI trong quá trình tìm kiếm thông tin, buộc các doanh nghiệp bất động sản phải thay đổi chiến lược tiếp cận khách hàng và xây dựng hiện diện số phù hợp với kỷ nguyên mới.
HoREA đề xuất bỏ quy định người đã được hưởng chính sách mua, thuê mua nhà ở xã hội (NOXH) thì không được mua nhà ở thương mại giá phù hợp. Trong khi đó, TP.HCM cũng đang xem xét nâng ngưỡng thu nhập để mở rộng cơ hội tiếp cận NOXH cho một số nhóm hộ gia đình, góp phần đáp ứng tốt hơn nhu cầu an cư trong bối cảnh nguồn cung còn hạn chế.
TP.HCM đang đề xuất nâng giới hạn thu nhập đối với người mua nhà ở xã hội. Hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên có thể được áp dụng ngưỡng thu nhập tối đa 60 triệu đồng/tháng.
Báo cáo quý II/2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy chung cư tiếp tục dẫn đầu về mức độ quan tâm, trong khi đất nền và nhiều phân khúc đầu cơ có dấu hiệu chững lại. Quy hoạch, hạ tầng và minh bạch thông tin đang tái định hình dòng tiền và nhu cầu trên thị trường.
Khảo sát hơn người tiêu dùng bất động sản trong quý II/2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy mặt bằng lãi suất 5-7%/năm mới đủ hấp dẫn để người mua cân nhắc vay vốn. Trong khi đó, 69% người được hỏi lựa chọn bất động sản vùng ven trong kế hoạch tìm kiếm nhà ở 3-5 năm tới.
Sau gần một năm hoạt động, Tổ công tác 1645 của TP.HCM đã xem xét 330 dự án nhà ở, tháo gỡ khó khăn cho 251 dự án nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho người mua nhà.
Mặt bằng lãi suất nhích lên đang bắt đầu tác động đến nhu cầu vay mua nhà khi tăng trưởng tín dụng bất động sản giảm mạnh trong quý I/2026. Tuy nhiên, theo đánh giá của Chứng khoán Vietcap, áp lực đối với chất lượng tài sản của hệ thống ngân hàng vẫn chưa đáng ngại trong ngắn hạn nhờ phần lớn các khoản vay còn đang trong thời gian hưởng lãi suất ưu đãi.
Trước yêu cầu đẩy nhanh phát triển nhà ở xã hội và nguy cơ phát sinh tiêu cực trong quá trình xét duyệt, mua bán nhà ở dành cho người thu nhập thấp, UBND tỉnh Gia Lai vừa chỉ đạo tăng cường thanh tra, kiểm tra toàn diện các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.
Giữa bối cảnh không ít người trẻ chật vật với giấc mơ sở hữu căn hộ vài tỷ đồng, thị trường lại chứng kiến một nghịch lý đáng chú ý: những căn nhà phố, biệt thự, liền kề trị giá 20-30 tỷ đồng vẫn liên tục ghi nhận giao dịch. Đằng sau những hợp đồng bạc tỷ ấy là sự nổi lên của một tầng lớp giàu mới cùng những dòng tiền đang âm thầm dịch chuyển trong nền kinh tế.
Thủ tướng Lê Minh Hưng cho biết, Chính phủ đang chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương khẩn trương nghiên cứu xây dựng các chính sách phát triển nhanh thị trường nhà ở cho thuê; các địa phương tổng rà soát các quy hoạch, nhất là quy hoạch các khu công nghiệp, bố trí nguồn lực để triển khai nhanh các dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6.
Đối với người lao động có nhu cầu đăng ký mua nhà ở xã hội, Sở Xây dựng lưu ý người dân chỉ nên theo dõi, tìm hiểu thông tin từ các nguồn chính thức.
