Kiến nghị nới điều kiện để giảm áp lực cho nhà ở xã hội
Góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị Bộ Xây dựng bỏ quy định người đã được hưởng chính sách mua hoặc thuê mua NOXH sẽ không được mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp.
Theo dự thảo, mỗi đối tượng chỉ được mua hoặc thuê mua một căn nhà ở thương mại giá phù hợp từ chủ đầu tư dự án. Đồng thời, người đã được hưởng chính sách mua, thuê mua NOXH sẽ không thuộc diện được tiếp cận loại hình nhà ở này.
HoREA cho rằng mục tiêu của nhà ở thương mại giá phù hợp là đáp ứng nhu cầu của nhóm người có thu nhập trung bình và người thu nhập thấp tại đô thị nhưng không đủ điều kiện mua NOXH. Tuy nhiên, thực tế nguồn cung NOXH vẫn rất hạn chế, khiến nhiều người phải chờ nhiều năm mới có cơ hội sở hữu nhà.
Hiệp hội cũng cho rằng vẫn có những trường hợp thuộc diện được mua NOXH nhưng có thêm nguồn tài chính từ gia đình hoặc tích lũy cá nhân, đủ khả năng mua nhà ở thương mại giá phù hợp. Nếu được lựa chọn phân khúc này, họ sẽ không còn nhu cầu mua NOXH, qua đó giảm áp lực lên nguồn cung nhà ở xã hội và tạo thêm cơ hội cho các đối tượng thực sự khó khăn.
Đối với quy định không được chuyển nhượng nhà ở thương mại giá phù hợp trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao, HoREA đánh giá đây là giải pháp cần thiết nhằm hạn chế đầu cơ, trục lợi chính sách.
Tuy nhiên, Hiệp hội đề nghị bổ sung cơ chế cho phép chuyển nhượng trong các trường hợp bất khả kháng như khó khăn tài chính, bệnh tật hoặc các biến cố đặc biệt để bảo đảm tính nhân văn của chính sách.
TP.HCM đề xuất nâng ngưỡng thu nhập mua NOXH lên 60 triệu đồng/tháng
Song song với việc hoàn thiện các quy định về nhà ở, TP.HCM cũng đang lấy ý kiến về dự thảo sửa đổi Quyết định 14/2026/QĐ-UBND nhằm điều chỉnh điều kiện thu nhập đối với người mua NOXH.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, việc điều chỉnh xuất phát từ thực tế thu nhập bình quân đầu người của thành phố hiện cao hơn khoảng 1,36 lần so với mức bình quân cả nước, trong khi chi phí sinh hoạt và giá nhà ngày càng tăng. Mục tiêu là mở rộng khả năng tiếp cận NOXH nhưng vẫn bảo đảm ưu tiên đúng đối tượng.
Theo phương án được đề xuất, người độc thân có thu nhập thực nhận tối đa 27,5 triệu đồng/tháng vẫn có thể đủ điều kiện mua NOXH. Trường hợp có từ 3 người phụ thuộc trở lên, ngưỡng này tăng lên 30 triệu đồng/tháng.
Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập thực nhận của hai vợ chồng được đề xuất nâng từ 50 triệu lên 55 triệu đồng/tháng. Đáng chú ý, hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên có thể được áp dụng mức thu nhập tối đa 60 triệu đồng/tháng khi xét điều kiện mua NOXH.
Sở Xây dựng TP.HCM cho biết việc sửa đổi cũng nhằm khắc phục tình trạng áp dụng chưa thống nhất trong quá trình xác nhận thu nhập của người mua NOXH. Theo cơ quan soạn thảo, nếu không điều chỉnh kịp thời, các cơ quan xác nhận thu nhập và chủ đầu tư dự án có thể áp dụng những tiêu chí khác nhau, ảnh hưởng đến quyền tiếp cận nhà ở của người dân.
Tuy nhiên, TP.HCM nhấn mạnh mức thu nhập 60 triệu đồng/tháng không được áp dụng đại trà mà chỉ dành cho các hộ gia đình đã kết hôn và có từ 3 người phụ thuộc trở lên. Đây hiện mới là phương án đang được lấy ý kiến, mức thu nhập chính thức sẽ được quyết định sau khi UBND TP.HCM xem xét, phê duyệt.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
