Sở Xây dựng TP.HCM đang lấy ý kiến các cơ quan, đơn vị về việc sửa đổi quy định xác định điều kiện thu nhập đối với một số nhóm được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Đề xuất mới được xây dựng trong bối cảnh mặt bằng thu nhập tại TP.HCM cao hơn bình quân cả nước, trong khi chi phí sinh hoạt và nhu cầu về nhà ở của người lao động tiếp tục gia tăng. Tuy nhiên, việc điều chỉnh cũng phải bảo đảm không làm thu hẹp cơ hội của những người đang thực sự khó khăn về chỗ ở.
Ngưỡng thu nhập có thể tăng lên 60 triệu đồng/tháng
Ngày 14/7, Sở Xây dựng TP.HCM đã gửi văn bản đến Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP.HCM cùng các sở, ngành liên quan để lấy ý kiến dự thảo sửa đổi, bổ sung Quyết định 14/2026/QĐ-UBND ngày 28/3/2026.
Đây là quyết định quy định hệ số điều chỉnh mức thu nhập và các chính sách khuyến khích người dân tiếp cận nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.
Cơ sở để thành phố xem xét điều chỉnh là số liệu thu nhập bình quân đầu người năm 2025. Theo Thống kê TP.HCM, mức thu nhập bình quân đạt gần 8,1 triệu đồng/người/tháng, cao gấp khoảng 1,36 lần bình quân cả nước.
Sau khi rà soát các phương án hệ số từ 1 đến 1,3, Sở Xây dựng đề xuất lựa chọn phương án C. Theo đó, hệ số điều chỉnh 1,1 được áp dụng đối với người thu nhập thấp tại đô thị; công nhân, người lao động tại doanh nghiệp và các khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức.
Với các trường hợp thuộc những nhóm trên nhưng có từ 3 người phụ thuộc trở lên, hệ số điều chỉnh được đề xuất ở mức 1,2.
Cụ thể, người độc thân có thu nhập thực nhận không quá 25 triệu đồng/tháng có thể được nâng giới hạn lên 27,5 triệu đồng. Nếu có từ 3 người phụ thuộc trở lên, ngưỡng thu nhập có thể tăng từ 27 triệu lên 30 triệu đồng/tháng.
Đối với người độc thân đang nuôi con chưa thành niên, mức thu nhập tối đa được đề xuất tăng từ 37,5 triệu lên 38,5 triệu đồng/tháng. Trường hợp có từ 3 người phụ thuộc trở lên, ngưỡng này có thể tăng từ 40,5 triệu lên 42 triệu đồng.
Đáng chú ý, với người đã kết hôn, tổng thu nhập thực nhận của hai vợ chồng được đề xuất nâng từ 50 triệu lên 55 triệu đồng/tháng. Nếu hộ gia đình có ít nhất 3 người phụ thuộc, mức thu nhập tối đa để xét điều kiện mua nhà ở xã hội có thể lên tới 60 triệu đồng/tháng.
Mở rộng đối tượng nhưng phải tránh áp dụng thiếu thống nhất
Sở Xây dựng TP.HCM cho biết việc sửa đổi nhằm khắc phục những cách hiểu khác nhau trong quá trình xác định điều kiện thu nhập của người mua nhà ở xã hội.
Quyết định 14 hiện quy định đồng thời hệ số điều chỉnh và mức thu nhập cụ thể. Điều này có thể khiến một số đơn vị hiểu rằng cần tiếp tục lấy hệ số nhân với mức thu nhập tại Nghị định 136/2026/NĐ-CP, từ đó tạo ra kết quả không đồng nhất khi tiếp nhận và xét duyệt hồ sơ.
Việc áp dụng hệ số cho toàn bộ các nhóm đối tượng cũng có thể mở rộng diện hưởng chính sách sang những người có mức thu nhập khá hoặc trung bình. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế, dẫn tới nguy cơ làm giảm cơ hội tiếp cận của các gia đình thực sự khó khăn và có nhiều người phụ thuộc.
Theo cơ quan soạn thảo, nếu quy định không được điều chỉnh kịp thời, các cơ quan xác nhận thu nhập và chủ đầu tư dự án có thể áp dụng tiêu chí khác nhau. Điều này không chỉ kéo dài quá trình xét duyệt mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quyền tiếp cận nhà ở xã hội của người dân.
Phương án mới vì vậy được xây dựng theo hướng mở rộng có chọn lọc, ưu tiên những hộ gia đình phải nuôi nhiều người phụ thuộc. Mức thu nhập 60 triệu đồng/tháng không được áp dụng đại trà, mà chỉ dành cho hộ đã kết hôn và có từ 3 người phụ thuộc trở lên.
Hiện nội dung trên mới là dự thảo đang được lấy ý kiến. Mức thu nhập chính thức chỉ được áp dụng sau khi hồ sơ hoàn thiện và được UBND TP.HCM xem xét, quyết định.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
