Lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao cùng sự thiếu hụt nguồn cung phù hợp khiến thị trường nhà ở TP.HCM trong nửa đầu năm 2026 ghi nhận thanh khoản thận trọng. Tuy nhiên, theo Savills Việt Nam, nhu cầu ở thực vẫn là động lực quan trọng, với dòng tiền tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược và hưởng lợi từ hạ tầng.
Trước nhu cầu phát triển quỹ nhà ở cho thuê phục vụ người dân, công nhân và các nhóm đối tượng có thu nhập trung bình, thấp, TP.HCM đang kiến nghị hàng loạt cơ chế đặc thù nhằm tháo gỡ điểm nghẽn về vốn, đất đai và thủ tục đầu tư.
Sau hơn một năm thành lập Tổ công tác liên ngành, TP.HCM đã tháo gỡ vướng mắc cho hơn 241 dự án nhà ở, tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho hàng chục nghìn người dân.
TP.HCM vừa tiếp tục công bố giá bán nhà ở xã hội tại hai dự án ở khu vực Linh Xuân và trung tâm thành phố, bổ sung hơn 1.100 căn hộ vào nguồn cung trong thời gian tới.
Sau khi vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp và mở rộng địa giới hành chính, TP.HCM đang đứng trước yêu cầu cấp thiết phải xây dựng hệ thống quy hoạch thống nhất trên toàn địa bàn. Trong giai đoạn chuyển tiếp, thành phố ưu tiên rà soát những bất cập về quy hoạch, đặc biệt tại các dự án nhà ở xã hội và công trình phục vụ an sinh.
Hàng loạt dự án nhà ở từng bị "treo" sổ hồng nhiều năm đang được TP.HCM tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Đến nay, gần 153.000 căn hộ, nhà ở và sản phẩm bất động sản đã được khơi thông thủ tục, tạo điều kiện đẩy nhanh quá trình cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà, đồng thời góp phần cải thiện thanh khoản và niềm tin trên thị trường bất động sản.
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực với hàng loạt dự án được tháo gỡ pháp lý, nguồn cung mới gia tăng và nguồn thu ngân sách từ đất đai tăng mạnh. Tuy nhiên, sự lệch pha cung - cầu vẫn là thách thức lớn khi phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế, còn nhà ở bình dân gần như vắng bóng trên thị trường.
Tại buổi làm việc với Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng yêu cầu thành phố phát huy vai trò đầu tàu kinh tế của cả nước, tập trung tháo gỡ các điểm nghẽn về đầu tư, hạ tầng, nhà ở và cải cách hành chính nhằm thực hiện mục tiêu tăng trưởng hai con số trong năm 2026.
Tại buổi làm việc với Thủ tướng Chính phủ về tình hình phát triển kinh tế - xã hội và các giải pháp thực hiện mục tiêu tăng trưởng hai con số năm 2026, TP.HCM đã kiến nghị nhiều cơ chế mới nhằm tháo gỡ điểm nghẽn về đất đai, tài chính và thủ tục đầu tư cho lĩnh vực nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.
Với sự tham gia của cả khu vực công và doanh nghiệp tư nhân, TP.HCM đang đặt mục tiêu phát triển gần 100.000 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đến năm 2030. Chương trình được kỳ vọng sẽ tạo bước đột phá trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở của người lao động, đồng thời hình thành thị trường nhà cho thuê chuyên nghiệp, bền vững tại đô thị lớn nhất cả nước.
Theo nhận định của chuyên gia, nhà ở cho thuê tại TP.HCM cần được xem như một cấu phần quan trọng của hạ tầng đô thị hiện đại. Bên cạnh việc mở rộng nguồn cung, cần quan tâm nhiều hơn đến chất lượng cư trú, chất lượng môi trường sống, sự phù hợp với cấu trúc phát triển đô thị và khả năng đáp ứng nhu cầu đa dạng của các nhóm dân cư trong xã hội.
Trước áp lực ngày càng lớn về nhu cầu nhà ở của người lao động, công nhân và người thu nhập thấp, TP.HCM đang nghiên cứu hàng loạt cơ chế đặc thù nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê. Từ ưu đãi về đất đai, thuế, tín dụng đến rút ngắn thủ tục đầu tư, các đề xuất mới được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt trong việc hình thành thị trường nhà ở cho thuê quy mô lớn.
Trước áp lực nhà ở ngày càng gia tăng của hàng triệu lao động, chuyên gia và sinh viên, TP.HCM đang đẩy mạnh chiến lược phát triển nhà ở cho thuê như một trụ cột quan trọng của chính sách an sinh đô thị.
Giải quyết tốt bài toán nhà ở cho công nhân chính là đầu tư cho tương lai của TP.HCM cũng là giải pháp căn cơ nhằm ổn định quan hệ lao động, giữ chân nguồn nhân lực, nâng cao năng suất lao động và tăng cường sức cạnh tranh của nền kinh tế.
TP.HCM đang tăng tốc triển khai chương trình phát triển nhà ở xã hội quy mô lớn nhằm đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng gia tăng của người lao động, người thu nhập thấp và các đối tượng chính sách. Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành hơn 181.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026-2030, góp phần hiện thực hóa Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội trên phạm vi cả nước.
Đối với người lao động có nhu cầu đăng ký mua nhà ở xã hội, Sở Xây dựng lưu ý người dân chỉ nên theo dõi, tìm hiểu thông tin từ các nguồn chính thức.
Công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các công trình, dự án tồn đọng tại TP.HCM đang ghi nhận những kết quả tích cực, góp phần khơi thông nguồn lực đầu tư, chống lãng phí và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Trong đó, thành phố đã xử lý hoặc xác định hướng giải quyết cho toàn bộ 838 công trình, dự án, khu đất tồn đọng; đồng thời chuẩn bị nguồn cung lớn với hơn 63.500 căn nhà ở xã hội.
TP.HCM đang tăng tốc triển khai chiến lược phát triển nhà ở xã hội theo định hướng mới của Trung ương, trong đó ưu tiên mạnh mô hình chung cư cho thuê và nhà lưu trú công nhân nhằm đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng lớn của người dân lao động.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM vừa công bố danh sách hàng loạt khu đất, dự án không đủ điều kiện đưa vào danh mục thí điểm phát triển nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 của Quốc hội. Nhiều dự án quy mô lớn tại Củ Chi, Nhà Bè, Bình Chánh và khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ bị loại do vướng quy hoạch, pháp lý đất đai hoặc chưa đáp ứng tiêu chí phát triển đô thị.
UBND TP.HCM vừa ban hành văn bản chỉ đạo triển khai Nghị định số 136/2026/NĐ-CP của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số quy định liên quan đến chính sách nhà ở xã hội, trong đó đáng chú ý là việc điều chỉnh tăng mức trần thu nhập đối với người được mua, thuê mua nhà ở xã hội.
