Theo đó, phần lớn các dự án chưa đủ điều kiện do không phù hợp quy hoạch, chưa có quy hoạch phân khu, không nằm trong chương trình phát triển nhà ở địa phương hoặc thiếu kết nối hạ tầng giao thông. Ngoài ra, nhiều hồ sơ còn tồn tại vướng mắc về nguồn gốc đất, chuyển mục đích sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính hoặc chưa hoàn thiện cơ sở pháp lý để thẩm định.
Một số trường hợp còn bị loại do chủ thể đăng ký không đủ chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, đang thuộc diện thanh tra kiến nghị thu hồi hoặc quyền sử dụng đất đang phát sinh tranh chấp tại tòa án.
Trong danh sách bị loại có dự án Khu đô thị sinh thái kết hợp du lịch sông Sài Gòn tại Củ Chi của Công ty CP Địa ốc Cát Tường với quy mô gần 97ha. Dự án chưa đủ điều kiện do chưa có cơ sở đánh giá mức độ phù hợp quy hoạch.
Tại khu vực Bình Chánh trước đây, dự án khu nhà ở tại xã Lê Minh Xuân của Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị Gia Phú rộng gần 80ha cũng chưa được xem xét do vướng pháp lý liên quan quỹ đất có nguồn gốc từ Nông trường Láng Le và chưa đủ cơ sở đánh giá quy hoạch.
Ở phường Phú Định, dự án khu dân cư rộng khoảng 44ha của Công ty CP Cảng Phú Định bị loại vì không phù hợp quy hoạch hiện hành. Trong khi đó, dự án Khu nhà ở Cảng Cây Khô hơn 36ha của Công ty CP Đầu tư địa ốc Vạn Thành Lợi cũng không đáp ứng yêu cầu do hồ sơ thiếu bản đồ hiện trạng vị trí theo quy định, không đủ cơ sở đánh giá điều kiện triển khai.
Tại Nhà Bè, nhiều dự án quy mô lớn tiếp tục bị loại khỏi danh sách thí điểm. Đáng chú ý có dự án Khu dân cư Trường Vi tại Hiệp Phước rộng hơn 43ha của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ và Xây dựng Tường Vi; dự án Green Pearl Phước Kiển hơn 30ha của Công ty CP Hưng Phát Realty Holdings do doanh nghiệp chưa hoàn thiện việc giải trình liên quan diện tích đất lúa, đất do Nhà nước quản lý và điều chỉnh hồ sơ hiện trạng khu đất.
Ngoài ra, dự án Khu dân cư Anh Tuấn Garden tại Hiệp Phước của Công ty CP Đầu tư Anh Tuấn cũng bị loại sau khi Sở Xây dựng và UBND địa phương có ý kiến liên quan kết quả kiểm tra, xử lý sai phạm của chủ đầu tư theo kết luận thanh tra trước đó.
Danh sách công bố cũng ghi nhận nhiều dự án tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ chưa đủ điều kiện tham gia thí điểm do còn vướng quy hoạch hoặc chưa hoàn thiện hồ sơ đất đai.
Nghị quyết 171 của Quốc hội cho phép thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua cơ chế thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà không bắt buộc phải có 100% đất ở như trước đây. Theo cơ chế này, doanh nghiệp có thể sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở hoặc kết hợp nhiều loại đất để phát triển dự án nếu đáp ứng yêu cầu về quy hoạch và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
