Nhà ở cho thuê trở thành hướng đi chiến lược của đô thị đặc biệt
Tại Hội nghị triển khai và xúc tiến đầu tư phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn TP.HCM diễn ra chiều 9/6, lãnh đạo thành phố khẳng định việc phát triển nhà ở cho thuê không còn là giải pháp bổ trợ mà sẽ trở thành một cấu phần quan trọng trong chiến lược phát triển nhà ở giai đoạn tới.
Theo lãnh đạo UBND TP.HCM, với quy mô dân số khoảng 14 triệu người cùng vai trò là đầu tàu kinh tế của cả nước, thành phố đang đối mặt với áp lực rất lớn về nhu cầu chỗ ở. Mỗi năm, hàng trăm nghìn lao động, chuyên gia, sinh viên và người nhập cư tiếp tục đổ về sinh sống, làm việc, tạo ra nhu cầu nhà ở ngày càng tăng.
Tuy nhiên, không phải người dân nào cũng đủ khả năng tài chính để sở hữu nhà ở trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng cao. Đối với phần lớn người lao động có thu nhập trung bình và thấp, nhu cầu cấp thiết hiện nay là được tiếp cận các căn hộ cho thuê có giá hợp lý, vị trí thuận lợi và được đầu tư hạ tầng đồng bộ.
Trong bối cảnh đó, việc phát triển thị trường nhà ở cho thuê được xem là một giải pháp phù hợp với thực tiễn đô thị hiện đại, giúp đa dạng hóa cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân thay vì chỉ tập trung vào mô hình mua để sở hữu.
Định hướng này cũng phù hợp với chủ trương mới của Trung ương về đổi mới tư duy phát triển nhà ở. Theo đó, chính sách nhà ở cần chuyển từ trọng tâm phát triển nhà để bán sang phát triển đồng thời cả nhà ở sở hữu và nhà ở cho thuê, nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của các nhóm dân cư.
Lãnh đạo thành phố cho biết từ nay đến năm 2030, nhà ở cho thuê sẽ được xác định là một trong những nhiệm vụ trọng tâm, góp phần giải quyết bài toán an cư cho lực lượng lao động đang tạo ra giá trị cho nền kinh tế đô thị.
Để hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho thuê, TP.HCM đang xây dựng nhiều giải pháp đồng bộ về quỹ đất, nguồn vốn và cơ chế đầu tư.
Một trong những giải pháp đáng chú ý là nghiên cứu chuyển đổi công năng một phần quỹ nhà tái định cư và các tài sản công dôi dư sang mô hình nhà ở cho thuê. Đây được xem là hướng đi giúp khai thác hiệu quả các nguồn lực hiện có, hạn chế lãng phí tài sản công và nhanh chóng bổ sung nguồn cung nhà ở trên thị trường.
Theo kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030, TP.HCM đặt mục tiêu phát triển thêm 181.257 căn nhà ở xã hội. Trong tổng số này, thành phố dự kiến dành khoảng 50.000 căn để phát triển theo mô hình cho thuê.
Việc phát triển quỹ nhà cho thuê được kỳ vọng sẽ tạo ra thêm nhiều lựa chọn nhà ở phù hợp cho công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ trẻ và các đối tượng chưa đủ điều kiện mua nhà.
Tuy nhiên, lãnh đạo thành phố cũng nhìn nhận thị trường nhà ở cho thuê hiện vẫn tồn tại nhiều rào cản. Các doanh nghiệp đầu tư lĩnh vực này đang gặp khó khăn do thiếu những gói tín dụng dài hạn, lãi suất phù hợp cũng như các chính sách ưu đãi đủ sức hấp dẫn để bù đắp thời gian thu hồi vốn kéo dài.
Do đó, TP.HCM mong muốn thông qua các diễn đàn đối thoại với cơ quan quản lý, ngân hàng và cộng đồng doanh nghiệp để tìm kiếm những cơ chế đột phá về vốn, đất đai và mô hình vận hành, tạo động lực cho khu vực tư nhân tham gia mạnh mẽ hơn vào phân khúc nhà ở cho thuê.
Áp lực hoàn thành hơn 181.000 căn nhà ở xã hội trong 5 năm
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, kết quả khảo sát phục vụ chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 cho thấy nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM sau khi mở rộng không gian phát triển, bao gồm khu vực Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước khi sáp nhập đơn vị hành chính, ước tính lên tới khoảng 1 triệu căn hộ.
Trong khi đó, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 được xác định là 199.400 căn.
Giai đoạn 2021-2025, thành phố đã hoàn thành gần 17.902 căn nhà ở xã hội, tương đương 98% kế hoạch được giao. Mặc dù đạt tỷ lệ hoàn thành cao nhưng con số này vẫn còn khá khiêm tốn so với nhu cầu thực tế của người dân.
Bước sang giai đoạn 2026-2030, áp lực phát triển nhà ở xã hội trở nên rất lớn khi thành phố phải xây dựng thêm 181.257 căn, cao gấp khoảng 10 lần kết quả đạt được trong giai đoạn trước.
Trong đó, giai đoạn 2026-2027 dự kiến hoàn thành 66.657 căn, còn giai đoạn 2028-2030 sẽ phát triển thêm khoảng 114.600 căn.
Để hoàn thành khối lượng công việc khổng lồ này, TP.HCM đã phân chia cụ thể các nguồn lực đầu tư. Dự kiến có khoảng 67.000 căn nhà ở xã hội được phát triển trên quỹ đất do doanh nghiệp tạo lập, bao gồm cả các dự án độc lập và phần nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại.
Bên cạnh đó, khoảng 30.000 căn sẽ được xây dựng trên quỹ đất do Nhà nước quản lý hoặc tạo lập; 10.000 căn được đầu tư bằng nguồn vốn công; 25.000 căn dành cho lực lượng vũ trang nhân dân và 50.000 căn phát triển theo mô hình cho thuê.
Về dài hạn, thành phố đã quy hoạch khoảng 1.740 ha đất để phát triển nhà ở xã hội đến năm 2040. Đây được xem là quỹ đất quan trọng nhằm bảo đảm nguồn cung nhà ở giá phù hợp trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa và gia tăng dân số cơ học vẫn tiếp tục diễn ra mạnh mẽ.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
