Đẩy mạnh mô hình nhà ở xã hội cho thuê
Theo Sở Xây dựng, trong giai đoạn tới, TP.HCM sẽ tập trung triển khai nhiều giải pháp để hiện thực hóa chủ trương phát triển nhà ở cho thuê theo chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm. Thành phố sẽ xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân giai đoạn 2026 - 2030, trong đó tỷ trọng nhà ở xã hội cho thuê sẽ chiếm phần lớn.
Để thực hiện mục tiêu này, TP.HCM sẽ rà soát và bố trí quỹ đất do Nhà nước quản lý trực tiếp, giao cho Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam và Quỹ Nhà ở quốc gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phục vụ cho thuê.
Bên cạnh đó, các khu công nghiệp và khu chế xuất cũng sẽ được điều chỉnh quy hoạch nhằm bảo đảm đủ quỹ đất phát triển nhà ở công nhân và nhà lưu trú cho thuê theo đúng quy định.
Theo các chuyên gia, việc ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê được xem là hướng đi phù hợp trong bối cảnh giá nhà thương mại liên tục neo ở mức cao, vượt khả năng chi trả của phần lớn người lao động đô thị. Mô hình này không chỉ giúp giảm áp lực sở hữu nhà ở mà còn góp phần ổn định lực lượng lao động cho các khu công nghiệp, khu chế xuất.
Chuẩn bị gần 200.000 căn hộ đến năm 2030
Theo Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội của Chính phủ, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của TP.HCM sau sáp nhập đến năm 2030 là 199.400 căn hộ. Trong đó, khu vực TP.HCM đảm nhận 100.000 căn, Bình Dương 86.900 căn và Bà Rịa - Vũng Tàu 12.500 căn.
Sở Xây dựng cho biết, giai đoạn 2021 - 2025, TP.HCM đã hoàn thành 17.902/18.143 căn nhà ở xã hội, đạt 98,7% kế hoạch 5 năm. Riêng năm 2025, thành phố hoàn thành 12.799/13.040 căn, tương đương 98,2% chỉ tiêu được giao.
Từ đầu năm 2026 đến nay, TP.HCM đã có một dự án hoàn thành đưa vào sử dụng với quy mô 580 căn hộ; ba dự án được khởi công với tổng quy mô 2.852 căn hộ. Hiện toàn thành phố có 12 dự án đang thi công với khoảng 10.700 căn hộ.
Ngoài ra, một dự án quy mô 2.259 căn hộ cũng đã được công bố để lựa chọn chủ đầu tư theo Nghị quyết 201/2025/QH15 và Nghị định 192/2025/NĐ-CP.
Trong giai đoạn 2026 - 2027, TP.HCM đặt mục tiêu hoàn thành 76 dự án với khoảng 71.900 căn hộ. Trong đó, 12 dự án đang thi công sẽ được thúc đẩy tiến độ để hoàn thành khoảng 3.700 căn trong năm 2026 và khoảng 7.000 căn trong năm 2027.
Song song đó, thành phố sẽ hoàn tất thủ tục pháp lý cho 64 dự án khác với khoảng 61.200 căn hộ, từ bước chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư đến cấp phép xây dựng ngay trong năm 2026 để kịp hoàn thành trong năm 2027.
TP.HCM cũng đang rà soát thêm 40 dự án bổ sung với khoảng 45.000 căn hộ, dự kiến có thể khởi công từ giữa năm 2027 để chuẩn bị nguồn cung cho giai đoạn 2028 - 2030.
Theo kế hoạch dài hạn, giai đoạn 2028 - 2030, thành phố sẽ tập trung hoàn thành 102 dự án với khoảng 121.100 căn hộ nhà ở xã hội. Đồng thời, tiếp tục triển khai thủ tục đầu tư cho 62 dự án bổ sung còn lại với khoảng 76.100 căn để tạo nguồn cung cho các năm tiếp theo.
Sở Xây dựng TP.HCM đánh giá, với tiến độ chuẩn bị quỹ đất và hoàn thiện pháp lý hiện nay, thành phố cơ bản đã chuẩn bị đủ điều kiện để thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội mà Chính phủ giao trong giai đoạn 2026 - 2030.
Hiện TP.HCM là địa phương có nhu cầu nhà ở lớn nhất cả nước với hàng triệu lao động nhập cư, công nhân và người thu nhập thấp đang sinh sống, làm việc. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở giá phù hợp trong nhiều năm qua vẫn thiếu hụt nghiêm trọng.
Theo nhiều doanh nghiệp và chuyên gia bất động sản, việc thành phố ưu tiên phát triển mạnh nhà ở xã hội cho thuê sẽ góp phần tái cân bằng thị trường, đồng thời tạo điều kiện để người lao động tiếp cận chỗ ở ổn định với chi phí hợp lý hơn.
Ngoài việc tháo gỡ thủ tục đầu tư, các chuyên gia cho rằng TP.HCM cần tiếp tục hoàn thiện cơ chế ưu đãi về vốn vay, tiền sử dụng đất, thuế và thủ tục pháp lý để thu hút thêm doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc nhà ở xã hội trong thời gian tới.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
