Thông tin trên được Sở Xây dựng TP.HCM nêu trong báo cáo tham luận về kết quả thực hiện công tác xử lý khó khăn, vướng mắc cho các công trình, dự án, khu đất tồn đọng trong lĩnh vực xây dựng tại hội nghị tổng kết thực hiện Kế hoạch 34 của UBND TP.HCM.
Xử lý dứt điểm 115 dự án thuộc lĩnh vực xây dựng
Theo Sở Xây dựng, ngay từ khi triển khai Kế hoạch số 34/KH-UBND, đơn vị đã xác định việc tháo gỡ các dự án tồn đọng là nhiệm vụ chính trị trọng tâm nhằm chống lãng phí, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và khơi thông các nguồn lực đang bị ách tắc.
Để thực hiện nhiệm vụ này, Sở Xây dựng đã thiết lập cơ chế phối hợp liên ngành với nhiều sở, ngành và cơ quan chức năng, đồng thời phân công trách nhiệm cụ thể đối với từng dự án, thường xuyên tổ chức họp kiểm điểm tiến độ nhằm bảo đảm xử lý kịp thời các khó khăn phát sinh.
Kết quả, đến nay Sở Xây dựng đã hoàn thành tham mưu xử lý 115/115 dự án được giao, đạt tỷ lệ 100%. Trong đó, 44 dự án đã được tháo gỡ hoàn toàn và đưa ra khỏi danh sách theo dõi, bao gồm 3 dự án nhà ở xã hội; 71 dự án còn lại đã được xác định rõ hướng xử lý và đang tiếp tục triển khai theo chỉ đạo của cơ quan có thẩm quyền.
Đặc biệt, kết quả này góp phần giúp TP.HCM hoàn thành mục tiêu xử lý hoặc xác định hướng giải quyết đối với toàn bộ 838 công trình, dự án, khu đất tồn đọng trên địa bàn.
Theo đánh giá của Sở Xây dựng, phần lớn các dự án kéo dài nhiều năm không xuất phát từ một thủ tục riêng lẻ mà là sự chồng chéo của nhiều nhóm vướng mắc liên quan đến quy hoạch, đầu tư xây dựng, đất đai, nghĩa vụ tài chính, thanh tra, kiểm tra và việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại.
Qua rà soát 115 dự án được giao phụ trách, Sở Xây dựng nhận thấy hơn 80% số dự án tồn đọng có nguyên nhân từ các bất cập mang tính hệ thống, đặc biệt là sự thiếu đồng bộ giữa quy hoạch, đầu tư, đất đai và xây dựng.
Thay vì xử lý từng hồ sơ riêng lẻ, Sở đã đề xuất cách tiếp cận mới là nhận diện các nhóm khó khăn có tính phổ biến để xây dựng cơ chế xử lý chung, qua đó tháo gỡ đồng thời cho nhiều dự án. Theo cơ quan này, đây là giải pháp không chỉ giải quyết các dự án hiện hữu mà còn hạn chế phát sinh những trường hợp tương tự trong tương lai.
Một trong những điểm nghẽn lớn được tháo gỡ là vấn đề quy hoạch. Đối với các trường hợp quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt nhưng chưa cập nhật vào quy hoạch phân khu, Sở Xây dựng đã tham mưu cho phép thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi trên cơ sở quy hoạch chi tiết hiện có trong thời gian chờ điều chỉnh quy hoạch phân khu. Giải pháp này giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư và đẩy nhanh tiến độ triển khai nhiều dự án.
Bên cạnh đó, ngành xây dựng cũng tập trung cải cách thủ tục hành chính, đẩy mạnh số hóa hồ sơ, liên thông dữ liệu giữa các cơ quan và xử lý song song nhiều thủ tục thay vì thực hiện tuần tự như trước đây. Những giải pháp này góp phần giảm thời gian xử lý hồ sơ, giảm chi phí cho doanh nghiệp và nâng cao tính minh bạch của môi trường đầu tư.
Tăng tốc phát triển nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội được xác định là lĩnh vực trọng tâm trong chiến lược phát triển đô thị và bảo đảm an sinh xã hội của TP.HCM. Theo Sở Xây dựng, ba điểm nghẽn lớn nhất hiện nay gồm thủ tục đầu tư kéo dài, thiếu quỹ đất phù hợp và thiếu nguồn cung dự án sẵn sàng triển khai.
Để tháo gỡ, thành phố đã ban hành quy trình thực hiện dự án nhà ở xã hội theo hướng liên thông, đồng bộ, giúp rút ngắn khoảng 50% thời gian giải quyết thủ tục so với trước đây. Đối với các doanh nghiệp đã có quyền sử dụng đất hợp pháp, tổng thời gian hoàn thành các thủ tục đầu tư xây dựng hiện chỉ còn tối đa 132 ngày.
Song song với cải cách thủ tục, TP.HCM cũng chủ động rà soát quỹ đất, xác định ngay từ giai đoạn chấp thuận chủ trương đầu tư hình thức thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội của chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại. Cách làm này giúp thành phố chủ động tạo lập quỹ đất và hình thành các khu nhà ở xã hội quy mô lớn, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Nhờ các giải pháp đồng bộ, năm 2025 TP.HCM đã hoàn thành 12.799 căn nhà ở xã hội, đạt 98,2% kế hoạch đề ra. Đầu năm 2026, thành phố tiếp tục đưa vào sử dụng một dự án với 580 căn hộ; hiện có 12 dự án đang thi công với quy mô hơn 13.500 căn hộ.
Trong đó, từ nay đến cuối năm 2026, TP.HCM dự kiến khởi công 65 dự án nhà ở xã hội với khoảng 63.500 căn hộ. Thành phố cũng đã chuẩn bị đủ quỹ đất và danh mục dự án để thực hiện chỉ tiêu khoảng 77.000 căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026-2027 theo mục tiêu Chính phủ giao.
Theo Sở Xây dựng, kết quả thực hiện Kế hoạch 34 cho thấy khi có sự chỉ đạo quyết liệt của chính quyền, sự phối hợp đồng bộ giữa các sở, ngành và tinh thần chủ động của cơ quan chuyên môn, những dự án tồn đọng kéo dài hoàn toàn có thể từng bước được tháo gỡ, góp phần khơi thông nguồn lực và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của TP.HCM trong giai đoạn mới.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
