Thành phố mở "luồng xanh" hỗ trợ nhà đầu tư
Tại Hội nghị triển khai và xúc tiến đầu tư phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn TP.HCM vừa diễn ra, 13 đơn vị thuộc khu vực công và tư nhân đã đăng ký tham gia chương trình phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê với quy mô gần 100.000 căn từ nay đến năm 2030.
Theo kế hoạch, nhóm cơ quan, tổ chức thuộc khu vực Nhà nước dự kiến phát triển 46.755 căn hộ cho thuê. Trong đó, Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM đảm nhận vai trò chủ lực với kế hoạch xây dựng 25.000 căn. Liên đoàn Lao động TP.HCM đăng ký phát triển 10.000 căn phục vụ nhu cầu nhà ở của công nhân, người lao động. Ban Quản lý các Khu chế xuất và Công nghiệp TP.HCM dự kiến triển khai thêm 10.000 căn, trong khi Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn (RESCO) đóng góp hơn 1.755 căn.
Ở khối doanh nghiệp tư nhân, nhiều tập đoàn bất động sản lớn cũng cam kết tham gia chương trình. Dẫn đầu là CT Group với kế hoạch phát triển 20.000 căn nhà ở xã hội và nhà cho thuê. Tiếp đến là Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bcons với 10.000 căn, Công ty CP Địa ốc Kim Oanh 5.000 căn, Tập đoàn Vingroup 4.500 căn và Tập đoàn Novaland 4.240 căn.
Ngoài ra, một số doanh nghiệp khác cũng đăng ký tham gia như Công ty CP Đầu tư Xây dựng Sản xuất Dịch vụ Du lịch Thiên Phát với 3.150 căn, Công ty CP Đức Mạnh 2.000 căn, Công ty CP Phát triển Căn hộ Nam Long 1.000 căn và Công ty TNHH Thương mại - Xây dựng Lê Thành 800 căn.
Sự tham gia đồng loạt của các doanh nghiệp được đánh giá là tín hiệu tích cực, cho thấy thị trường nhà ở xã hội và nhà cho thuê đang trở thành một hướng phát triển mới bên cạnh các phân khúc nhà ở thương mại truyền thống.
Để bảo đảm các cam kết có thể sớm được hiện thực hóa, TP.HCM cùng Bộ Xây dựng đang triển khai nhiều giải pháp hỗ trợ về thủ tục, quỹ đất và nguồn vốn.
Theo đó, thành phố cam kết thiết lập cơ chế "luồng xanh" đối với các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Các thủ tục hành chính liên quan đến đầu tư, xây dựng, cấp phép sẽ được ưu tiên xử lý, với mục tiêu rút ngắn khoảng 50% thời gian giải quyết hồ sơ so với hiện nay.
Nhờ cơ chế này, TP.HCM dự kiến từ nay đến cuối năm 2026 sẽ có khoảng 65 dự án được khởi công, tạo nguồn cung đáng kể cho thị trường trong những năm tiếp theo.
Bên cạnh việc cải cách thủ tục hành chính, vấn đề tài chính cũng được thành phố đặc biệt quan tâm. Theo kế hoạch, mỗi dự án có thể được hỗ trợ vay vốn tối đa 300 tỷ đồng. Đồng thời, TP.HCM kiến nghị Chính phủ và các bộ, ngành xem xét cơ chế hỗ trợ từ 70-80% lãi suất vay thương mại trong giai đoạn đầu tư cũng như 10 năm đầu vận hành, khai thác dự án.
Các chính sách hỗ trợ này được kỳ vọng sẽ giảm đáng kể áp lực chi phí cho doanh nghiệp, qua đó tạo điều kiện để giá thuê và giá bán nhà ở xã hội ở mức phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Tận dụng quỹ nhà công để bổ sung nguồn cung
TP.HCM rà soát toàn bộ quỹ nhà, đất công và các khu tái định cư đang bỏ trống để chuyển đổi sang mô hình nhà ở cho thuê.
Theo các chuyên gia, đây là giải pháp có thể giúp bổ sung nhanh nguồn cung trong bối cảnh việc phát triển dự án mới thường mất nhiều thời gian do các thủ tục đầu tư và xây dựng.
Nếu được triển khai hiệu quả, lượng nhà tái định cư và tài sản công chưa khai thác hết công suất sẽ trở thành nguồn lực quan trọng phục vụ nhu cầu nhà ở của người lao động, công nhân và người có thu nhập trung bình thấp tại thành phố.
Đồng thời, việc tận dụng quỹ nhà hiện hữu cũng góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản công và hạn chế tình trạng lãng phí nguồn lực xã hội.
Phát biểu tại hội nghị, ông Nguyễn Văn Được, Chủ tịch UBND TP.HCM khẳng định phát triển nhà ở cho thuê không chỉ là giải pháp bảo đảm an sinh xã hội mà còn là nhiệm vụ chiến lược trong quá trình phát triển đô thị.
Theo ông, một thị trường nhà cho thuê phát triển lành mạnh sẽ góp phần nâng cao chất lượng sống của người dân, tạo điều kiện thu hút và giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao, đồng thời hỗ trợ mục tiêu xây dựng TP.HCM trở thành đô thị hiện đại, văn minh và phát triển bền vững.
Chủ tịch UBND TP.HCM cũng yêu cầu các sở, ngành khẩn trương rà soát nhu cầu thực tế về nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trên địa bàn. Việc đánh giá đầy đủ quy mô nhu cầu, vị trí và đặc điểm từng khu vực sẽ là cơ sở để xây dựng quy hoạch phù hợp, tránh tình trạng phát triển nguồn cung không đồng đều hoặc không sát với nhu cầu thực tế.
Trước thực trạng giá nhà ở thương mại liên tục tăng cao, việc huy động gần 100.000 căn nhà ở xã hội và nhà cho thuê được xem là bước đi quan trọng nhằm đa dạng hóa nguồn cung nhà ở, giúp người lao động có thêm cơ hội an cư với chi phí phù hợp.
Với sự tham gia của cả khu vực công lẫn doanh nghiệp tư nhân cùng các cơ chế hỗ trợ mạnh mẽ từ chính quyền, TP.HCM đang kỳ vọng hình thành một thị trường nhà ở cho thuê quy mô lớn, góp phần giải quyết bài toán nhà ở và thúc đẩy phát triển đô thị theo hướng bền vững trong những năm tới.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
