“Lãi suất thả nổi” đang thay đổi hành vi người mua nhà
Lãi suất vay mua nhà tăng sau ưu đãi đang buộc người mua thay đổi cách tính toán: giảm đòn bẩy, ưu tiên dòng tiền và thận trọng hơn trước quyết định ‘xuống tiền’ mua nhà.
Lãi suất vay mua nhà tăng sau ưu đãi đang buộc người mua thay đổi cách tính toán: giảm đòn bẩy, ưu tiên dòng tiền và thận trọng hơn trước quyết định ‘xuống tiền’ mua nhà.
Người nhà Tổng giám đốc CTCP Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (BecamexTDC, mã chứng khoán: TDC) vừa đăng ký mua 1 triệu cổ phiếu sau khi thị giá TDC giảm khoảng 30% trong hơn 5 tháng. Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế quý II/2026 của doanh nghiệp chỉ đạt 2,47 tỷ đồng, giảm gần 95% so với cùng kỳ, tổng dư nợ vay cuối tháng 6 ở mức 1.368,46 tỷ đồng.
Lãi suất vay mua bất động sản phổ biến đã lên mức 12 - 14%/năm, một số khoản vay thả nổi chạm 15 - 16%/năm và được dự báo khó giảm trong ngắn hạn. Trong khi đó, khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy 81% người mua chỉ coi mức lãi suất từ 5 - 9%/năm là phù hợp, tạo ra khoảng cách lớn giữa khả năng chấp nhận và chi phí vay thực tế.
Từ ngày 01/8/2026, Hải Phòng sẽ chính thức áp dụng hệ số điều chỉnh mức thu nhập là 1,16 để xét điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội. Quy định mới được kỳ vọng sẽ tháo gỡ một trong những "nút thắt" lớn nhất trong chính sách nhà ở xã hội, giúp nhiều người lao động, công nhân và cán bộ, công chức có thêm cơ hội tiếp cận chỗ ở phù hợp với khả năng tài chính.
Trí tuệ nhân tạo (AI) đang dần trở thành điểm khởi đầu trong hành trình tìm kiếm và ra quyết định mua bất động sản. Theo dữ liệu được Savills Place chia sẻ, 45% người mua nhà đã sử dụng AI trong quá trình tìm kiếm thông tin, buộc các doanh nghiệp bất động sản phải thay đổi chiến lược tiếp cận khách hàng và xây dựng hiện diện số phù hợp với kỷ nguyên mới.
HoREA đề xuất bỏ quy định người đã được hưởng chính sách mua, thuê mua nhà ở xã hội (NOXH) thì không được mua nhà ở thương mại giá phù hợp. Trong khi đó, TP.HCM cũng đang xem xét nâng ngưỡng thu nhập để mở rộng cơ hội tiếp cận NOXH cho một số nhóm hộ gia đình, góp phần đáp ứng tốt hơn nhu cầu an cư trong bối cảnh nguồn cung còn hạn chế.
Bà Nguyễn Tú Quỳnh, con dâu Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, HoSE: HDC) vừa bị công ty chứng khoán bán giải chấp 515.900 cổ phiếu HDC. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của bà tại doanh nghiệp giảm từ 1,11% xuống còn 0,89%.
Dữ liệu thị trường cho thấy người mua nhà vẫn có nhu cầu tiếp cận tín dụng nhưng ngày càng thận trọng hơn với các quyết định tài chính. Khảo sát cho thấy 84% người được hỏi sẵn sàng vay để mua nhà, song 91% chỉ chấp nhận vay dưới 50% giá trị tài sản.
Báo cáo quý II/2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy chung cư tiếp tục dẫn đầu về mức độ quan tâm, trong khi đất nền và nhiều phân khúc đầu cơ có dấu hiệu chững lại. Quy hoạch, hạ tầng và minh bạch thông tin đang tái định hình dòng tiền và nhu cầu trên thị trường.
Khảo sát hơn người tiêu dùng bất động sản trong quý II/2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy mặt bằng lãi suất 5-7%/năm mới đủ hấp dẫn để người mua cân nhắc vay vốn. Trong khi đó, 69% người được hỏi lựa chọn bất động sản vùng ven trong kế hoạch tìm kiếm nhà ở 3-5 năm tới.
Dự thảo luật quy định Nhà nước có trách nhiệm bồi thường khi không áp dụng hoặc áp dụng không kịp thời, không đúng biện pháp bảo vệ người tố cáo, người đấu tranh chống tham nhũng, lãng phí, tiêu cực và người thân theo quy định của luật Tố cáo và pháp luật khác có liên quan.
Sau gần một năm hoạt động, Tổ công tác 1645 của TP.HCM đã xem xét 330 dự án nhà ở, tháo gỡ khó khăn cho 251 dự án nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho người mua nhà.
Sau hơn một năm thành lập Tổ công tác liên ngành, TP.HCM đã tháo gỡ vướng mắc cho hơn 241 dự án nhà ở, tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho hàng chục nghìn người dân.
Từ ngày 26/6/2026, hàng loạt cơ chế mới đối với điện mặt trời mái nhà tự sản xuất, tự tiêu thụ chính thức có hiệu lực theo quy định tại Nghị định số 243/2026/NĐ-CP của Chính phủ. Điểm đáng chú ý là tỷ lệ sản lượng điện dư được phép bán lên lưới đã được nới rộng, trong đó một số trường hợp được phép vượt mức 50%.
Trong bối cảnh áp lực cung ứng điện dự báo căng thẳng hơn khi El Nino có khả năng quay lại từ tháng 6. Mô hình điện mặt trời mái nhà được xem là một trong những giải pháp cấp thiết, hữu hiệu nhằm tăng cường năng lực an ninh năng lượng quốc gia, đồng thời đem lại lợi ích thiết thực cho Nhà nước, người dân và cộng đồng doanh nghiệp.
Trước áp lực ngày càng lớn về nhu cầu nhà ở của người lao động, công nhân và người thu nhập thấp, TP.HCM đang nghiên cứu hàng loạt cơ chế đặc thù nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê. Từ ưu đãi về đất đai, thuế, tín dụng đến rút ngắn thủ tục đầu tư, các đề xuất mới được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt trong việc hình thành thị trường nhà ở cho thuê quy mô lớn.
Giải quyết tốt bài toán nhà ở cho công nhân chính là đầu tư cho tương lai của TP.HCM cũng là giải pháp căn cơ nhằm ổn định quan hệ lao động, giữ chân nguồn nhân lực, nâng cao năng suất lao động và tăng cường sức cạnh tranh của nền kinh tế.
Việt Nam đang đứng trước cơ hội tái cấu trúc không gian đô thị theo hướng bền vững hơn. Tuy nhiên, bên cạnh kỳ vọng về tăng trưởng và giá trị bất động sản quanh các nhà ga, câu hỏi lớn đặt ra là liệu TOD có thể trở thành lời giải cho bài toán nhà ở tại các đô thị lớn, nơi khả năng tiếp cận nhà ở của người dân đang ngày càng thu hẹp.
Thủ tướng Lê Minh Hưng cho biết, Chính phủ đang chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương khẩn trương nghiên cứu xây dựng các chính sách phát triển nhanh thị trường nhà ở cho thuê; các địa phương tổng rà soát các quy hoạch, nhất là quy hoạch các khu công nghiệp, bố trí nguồn lực để triển khai nhanh các dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6.
Đối với người lao động có nhu cầu đăng ký mua nhà ở xã hội, Sở Xây dựng lưu ý người dân chỉ nên theo dõi, tìm hiểu thông tin từ các nguồn chính thức.
