Sau giai đoạn “vốn rẻ”, mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang nhích lên từ đầu năm 2026, phản ánh sự thay đổi trong điều hành tín dụng và áp lực kiểm soát rủi ro. Dù chưa phải là một đợt siết mạnh, xu hướng này đang trở thành biến số quan trọng, tác động trực tiếp đến hành vi người mua và dòng tiền trên thị trường bất động sản.
Theo TS. Trần Xuân Lượng, trong bối cảnh lãi suất cao, nhóm bị ảnh hưởng đầu tiên chính là nhà đầu tư ngắn hạn, sử dụng vốn vay nhiều. Họ sẽ rời thị trường sớm nhất. Nhóm đầu tư dài hạn hoặc người có dòng tiền thực, ít phụ thuộc ngân hàng thì mức độ ảnh hưởng thấp hơn. Nhiều người đang chờ lãi suất giảm rồi mới mua nhà.
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua nhà có xu hướng điều chỉnh tăng, tâm lý thận trọng đang dần bao trùm lên cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đây không phải là tín hiệu tiêu cực, mà là yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản vận hành theo hướng ổn định và bền vững hơn.
Lãi suất đảo chiều đang làm thay đổi cấu trúc dòng tiền trên thị trường bất động sản. Khi chi phí vay tăng lên vùng 12–14% mỗi năm, đòn bẩy tài chính không còn khuếch đại lợi nhuận mà trở thành phép thử sức chịu đựng vốn, buộc nhà đầu tư và doanh nghiệp phải tái tính toán chiến lược.
Mặt bằng lãi suất tăng nhanh đang đẩy thị trường bất động sản vào thế khó chưa từng thấy. Từ người mua nhà đến doanh nghiệp đều phải đối mặt với bài toán chi phí vốn leo thang, dòng tiền căng thẳng và rủi ro sinh tồn ngày càng rõ nét, buộc thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc khắc nghiệt hơn.
Theo đánh giá của các chuyên gia từ nền tảng công nghệ bất động sản Batdongsan.com.vn, năm 2025 là một năm bản lề khi thị trường phải thích nghi với mặt bằng chi phí vốn cao hơn, song không rơi vào trạng thái đóng băng nhờ các yếu tố vĩ mô thuận lợi và những điều chỉnh chính sách mang tính dài hạn.
Báo cáo ngành của Chứng khoán KB (KBSV) cho thấy quá trình tháo gỡ pháp lý, đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và mặt bằng lãi suất vẫn duy trì ở mức thấp đang tạo nền tảng quan trọng để nguồn cung cải thiện và hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp địa ốc phục hồi rõ nét.
Mặt bằng lãi suất tại Việt Nam đang ở mức rất thấp, khiến dòng tiền nhàn rỗi chảy vào ngân hàng đang chậm lại. Dòng tiền trong nền kinh tế có xu hướng chuyển từ kênh tiết kiệm vào chứng khoán, bất động sản, ngoại tệ,...
