Vĩ mô tích cực tạo nền tảng ổn định cho thị trường bất động sản
Một trong những yếu tố quan trọng giúp bất động sản duy trì nhịp ổn định trong năm 2025 là bức tranh kinh tế vĩ mô tương đối khả quan. Theo số liệu tổng hợp, tăng trưởng GDP cả năm của Việt Nam đạt 8,02%, nằm trong nhóm cao của khu vực. Cùng với đó, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện ước đạt 27,6 tỷ USD, tăng 9% so với năm 2024, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư quốc tế vào triển vọng kinh tế Việt Nam tiếp tục được củng cố.
Du lịch và dịch vụ cũng ghi nhận sự phục hồi rõ nét khi lượng khách quốc tế đạt hơn 21 triệu lượt, tăng trên 20% so với năm trước. Sản xuất công nghiệp tăng trưởng trên 10%, trong khi số doanh nghiệp đăng ký mới tăng mạnh tới 71,6%. Những con số này không chỉ phản ánh sức bật của nền kinh tế mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực đến thị trường bất động sản.
Theo các chuyên gia, khi các lĩnh vực sản xuất, dịch vụ và du lịch phục hồi, nhu cầu về nhà ở cho người lao động, mặt bằng thương mại, văn phòng và bất động sản cho thuê cũng có xu hướng cải thiện. Tuy nhiên, mức độ tác động không đồng đều, bởi thị trường vẫn chịu ảnh hưởng từ khả năng tiếp cận vốn và tâm lý thận trọng của cả người mua lẫn nhà đầu tư.
Trong bối cảnh đó, tháng 12/2025 ghi nhận nhiều động thái chính sách đáng chú ý. Trước xu hướng lãi suất huy động tăng trở lại từ tháng 11, Bộ Xây dựng đã đề xuất các nhóm giải pháp nhằm kiểm soát giá bất động sản, trong đó nhấn mạnh việc hoàn thiện khung pháp lý, thúc đẩy nguồn cung, đặc biệt là nhà ở xã hội và tăng cường các biện pháp hạn chế đầu cơ.
Ngoài ra, Nghị định 357 quy định mỗi bất động sản sẽ được gắn một mã định danh điện tử thống nhất trên toàn quốc từ ngày 1/3/2026. Đây được xem là bước tiến quan trọng trong quá trình minh bạch hóa thị trường, tạo nền tảng cho việc quản lý thông tin pháp lý, giá giao dịch và lịch sử tài sản, qua đó góp phần giảm thiểu rủi ro và đầu cơ không lành mạnh.
Phục hồi rõ nét ở phân khúc giá trị cao
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, sau cú điều chỉnh tâm lý do biến động lãi suất huy động trong tháng 11, thị trường bất động sản đã có những tín hiệu hồi phục đáng chú ý trong tháng 12/2025.
Trước đó, việc nhiều ngân hàng thương mại, bao gồm cả nhóm Big4, điều chỉnh tăng lãi suất huy động do áp lực nguồn vốn đã làm dấy lên lo ngại về chi phí vay và khả năng lãi suất cho vay tăng trong thời gian tới.
Tuy nhiên, thực tế thị trường cho thấy mức độ quan tâm và lượng tin đăng bất động sản trên toàn quốc đều tăng so với tháng trước. Cụ thể, mức độ quan tâm đối với bất động sản bán tăng khoảng 10%, trong khi lượng tin đăng bán và cho thuê lần lượt tăng 8% và 10%. Diễn biến này phản ánh tâm lý “mở hàng” trở lại của bên bán sau giai đoạn chững lại vì lo ngại chi phí vốn.
Bên cạnh đó, hai phân khúc từng chịu áp lực lớn trong giai đoạn trước là biệt thự và nhà mặt phố đã cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ ràng hơn. Trong tháng 12, mức độ quan tâm đối với nhà mặt phố tăng khoảng 16%, biệt thự tăng 15% so với tháng 11. Đồng thời, lượng tin đăng bán của hai phân khúc này cũng tăng ở mức hai chữ số, cho thấy nguồn cung đang dần quay trở lại thị trường.
Theo các chuyên gia, sự phục hồi này cho thấy mối quan tâm đang quay trở lại với những sản phẩm có giá trị cao, vị trí tốt và khả năng khai thác dòng tiền ổn định, đặc biệt trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang các tài sản có tính phòng thủ, ít biến động.
Trong khi đó, các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư, nhà riêng và đất nền vẫn duy trì mức tăng trưởng ổn định về mức độ quan tâm, phản ánh vai trò chủ đạo của nhu cầu thực trong bức tranh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, tại một số khu vực, phân khúc chung cư bắt đầu xuất hiện dấu hiệu chững lại do giá đã tăng mạnh trong thời gian dài.
Ở góc nhìn dài hạn, Batdongsan.com.vn ghi nhận giá rao bán bất động sản trên toàn quốc duy trì xu hướng tăng liên tục trong hai năm qua. Chung cư là phân khúc có mức tăng mạnh nhất, phản ánh áp lực nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu, đặc biệt tại các đô thị lớn, vẫn ở mức cao. Tính đến quý IV/2025, giá rao bán trung bình chung cư toàn quốc đã tăng khoảng 56% so với quý I/2024.
Riêng thị trường TP.HCM (cũ), tháng 12/2025 cũng ghi nhận những diễn biến trái chiều giữa các phân khúc. Lượng tìm kiếm bất động sản bán tăng 6% so với tháng trước. Nhà mặt phố trở thành điểm sáng khi mức độ quan tâm tăng 19% và lượng tin đăng bán tăng 20%.
Phân khúc biệt thự cũng ghi nhận mức tăng lần lượt 15% về nhu cầu tìm kiếm và 16% về nguồn cung mới. Ngược lại, phân khúc chung cư bán tại TP.HCM có dấu hiệu chững lại khi mức độ quan tâm giảm 4%.
Ở thị trường cho thuê, nhu cầu nhìn chung vẫn ổn định trong khi nguồn cung có xu hướng gia tăng. Lượng tin đăng cho thuê trên toàn quốc tăng 10% trong tháng 12/2025.
Trong đó, nhà trọ trở thành phân khúc nổi bật khi mức độ quan tâm tăng 14%, phản ánh nhu cầu thuê ở thực vẫn duy trì tốt trong bối cảnh chi phí sinh hoạt gia tăng. Về giá thuê, nhà mặt phố là phân khúc ghi nhận tốc độ tăng cao nhất trong hai năm qua với mức tăng 21%, trong khi các phân khúc khác như chung cư và nhà riêng giữ giá tương đối ổn định.
Tổng kết bức tranh thị trường cuối năm 2025, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, bất động sản đã vượt qua giai đoạn nhạy cảm trước biến động lãi suất và đang chuyển sang trạng thái phục hồi có chọn lọc. Dòng tiền chưa quay trở lại mạnh mẽ, song sự quan tâm đã xuất hiện rõ nét tại những phân khúc có giá trị sử dụng thực và khả năng tạo dòng tiền bền vững - yếu tố được xem là “la bàn” cho thị trường trong giai đoạn tiếp theo.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
