Báo cáo chiến lược nửa cuối năm 2026 của MBS Research nhận định thị trường bất động sản dân cư vẫn đối mặt nhiều thách thức khi mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao và chi phí phát triển dự án gia tăng. Tuy nhiên, các chính sách tháo gỡ pháp lý, tăng nguồn cung cùng triển vọng của một số doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn, dự án có pháp lý hoàn thiện được kỳ vọng sẽ tạo ra những điểm sáng.
Theo MBS Research, thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn trong quý II/2026 khi mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao và tâm lý chờ đợi quy hoạch khiến thanh khoản suy giảm. Trong bối cảnh hoạt động mở bán mới kém sôi động, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp chủ yếu đến từ việc bàn giao các dự án đã triển khai trước đó.
Nghị quyết 10-NQ/TW được đánh giá là dấu mốc quan trọng khi chuyển định hướng thu hút FDI từ mở rộng quy mô sang nâng cao chất lượng, tạo nền tảng cho chu kỳ phát triển mới của bất động sản khu công nghiệp. Trong bối cảnh dòng vốn FDI vẫn duy trì tích cực, MBS Research dự báo lợi nhuận quý II/2026 của nhóm doanh nghiệp khu công nghiệp theo dõi tăng bình quân 56% so với cùng kỳ.
Theo đánh giá của Chứng khoán Vietcombank (VCBS), kết quả kinh doanh quý II/2026 tiếp tục phân hóa mạnh. Trong đó, nhóm doanh nghiệp bất động sản sở hữu quỹ đất lớn, dự án được tháo gỡ pháp lý và năng lực triển khai tốt được dự báo sẽ dẫn đầu cuộc đua lợi nhuận.
Làn sóng thành lập doanh nghiệp mới tiếp tục gia tăng trong những tháng đầu năm 2026, trong đó lĩnh vực bất động sản ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng. Diễn biến này phản ánh kỳ vọng của cộng đồng doanh nghiệp vào sự phục hồi của thị trường, đồng thời cho thấy những tín hiệu tích cực từ môi trường đầu tư và dòng vốn trong nền kinh tế.
Dư nợ vay của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết tiếp tục tăng trong quý I/2026, trong bối cảnh tín dụng và kênh trái phiếu khởi sắc trở lại. Tuy nhiên, trái với xu hướng này, chi phí lãi vay toàn ngành lại giảm 11%, phản ánh sự phân hóa rõ nét về cấu trúc tài chính giữa các doanh nghiệp.
Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM cho biết, đang rơi vào tình trạng kiệt quệ dòng tiền, chậm triển khai dự án vì các thủ tục pháp lý kéo dài nhiều năm, đặc biệt ở khâu xác định giá đất và tính nghĩa vụ tài chính.
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang cho thấy dấu hiệu sôi động trở lại khi nhiều doanh nghiệp bất động sản liên tiếp tung ra các lô phát hành quy mô lớn với lãi suất cao. Tuy nhiên, phía sau làn sóng huy động vốn này là áp lực đáo hạn hơn 200.000 tỷ đồng trong năm 2026, trong đó nhóm bất động sản chiếm tỷ trọng lớn nhất.
Theo báo cáo “Ngành bất động sản nhà ở - Triển vọng 2026” của VIS Rating, năm 2025 ghi nhận sự cải thiện đáng kể về sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp niêm yết. Doanh số bán hàng và khả năng sinh lời tăng lên, đặc biệt nhờ nguồn thu từ các dự án bàn giao, qua đó giúp thanh khoản được cải thiện rõ rệt.
Thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh trong năm 2026, khi mặt bằng lãi suất tăng trở lại, áp lực đáo hạn trái phiếu lớn và dòng tín dụng tiếp tục được kiểm soát chặt chẽ.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) ghi nhận sự bùng nổ trong tháng 3/2026 với sự trở lại mạnh mẽ của nhóm bất động sản. Tuy nhiên, song song với tín hiệu phục hồi là áp lực đáo hạn gia tăng nhanh trong quý II, đặt ra thách thức lớn về thanh khoản và khả năng trả nợ của doanh nghiệp.
Số lượng đăng ký doanh nghiệp trong quý I/2026 ghi nhận nhiều tín hiệu sôi động, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản khi số doanh nghiệp thành lập mới tăng mạnh. Tuy nhiên, song song với đó là xu hướng doanh nghiệp giải thể, tạm ngừng hoạt động cũng gia tăng, phản ánh sự phân hóa rõ nét của thị trường.
Mặt bằng lãi suất tăng nhanh đang đẩy thị trường bất động sản vào thế khó chưa từng thấy. Từ người mua nhà đến doanh nghiệp đều phải đối mặt với bài toán chi phí vốn leo thang, dòng tiền căng thẳng và rủi ro sinh tồn ngày càng rõ nét, buộc thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc khắc nghiệt hơn.
Báo cáo ngành của Chứng khoán KB (KBSV) cho thấy quá trình tháo gỡ pháp lý, đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và mặt bằng lãi suất vẫn duy trì ở mức thấp đang tạo nền tảng quan trọng để nguồn cung cải thiện và hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp địa ốc phục hồi rõ nét.
Theo số liệu mới công bố của Cục Thống kê, năm 2025 ghi nhận sự phục hồi rõ nét của khu vực doanh nghiệp, khi dòng vốn và hoạt động sản xuất – kinh doanh có nhiều chuyển biến tích cực. Đáng chú ý, lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn của nhà đầu tư với số doanh nghiệp thành lập mới tăng mạnh so với năm trước.
Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh vừa công bố tình hình doanh nghiệp nợ thuế trên địa bàn, với con số nợ thuế lên đến 43.918 tỷ đồng, tăng mạnh so với cùng kỳ.
Trong 9 tháng năm 2022, tổng giá trị trái phiếu phát hành khoảng 323.000 tỷ đồng, trong đó đối với nhóm bất động sản thì giá trị phát hành là khoảng 93.000 tỷ đồng, chiếm 28,87% tổng giá trị phát hành trái phiếu.
Theo dữ liệu Hiệp hội thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), trong tháng 8 (tính đến ngày 26/8), thị trường trái phiếu doanh nghiệp có 15 đợt phát hành riêng lẻ với giá trị phát hành 7.810 tỷ đồng.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa bổ sung các kiến nghị của 10 doanh nghiệp bất động sản đề nghị xem xét tháo gỡ vướng mắc về pháp lý và thủ tục đầu tư xây dựng.
Trong bối cảnh dòng vốn tín dụng đang bị siết chặt, lợi thế về tiền mặt giúp doanh nghiệp có nhiều sự lựa chọn trong các kế hoạch phát triển kinh doanh.
