Nhiều dự án đình trệ vì chậm xác định giá đất
Tại hội nghị triển khai Chỉ thị 45/CT-UBND ngày 5/5/2026 của UBND TPHCM do Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) tổ chức ngày 13/5, nhiều doanh nghiệp cho rằng chủ trương quyết liệt của Chính phủ và TP.HCM thời gian gần đây đã mở ra kỳ vọng lớn cho thị trường sau giai đoạn kéo dài khó khăn.
Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân cho biết, doanh nghiệp rất xúc động khi chứng kiến hàng loạt quyết định tháo gỡ được ban hành trong thời gian qua.
Theo ông Tuấn, các chính sách mới giúp doanh nghiệp có thêm cơ hội phục hồi sau thời gian dài bị “đóng băng” bởi vướng mắc pháp lý.
“Tôi thật sự rất mừng vì các định hướng tháo gỡ hiện nay đang giúp doanh nghiệp có cơ hội hồi sức, tồn tại và phát triển trở lại”, ông Tuấn chia sẻ.
Hiện Hoàng Quân đang triển khai khoảng 50 dự án trên cả nước, trong đó khoảng 20 dự án đã hoàn thành. Tuy nhiên, theo doanh nghiệp này, hầu hết các dự án đều từng gặp vướng mắc pháp lý, có trường hợp kéo dài tới 5 năm.
Đại diện Hoàng Quân kiến nghị TP.HCM cần sớm số hóa dữ liệu các dự án, đồng thời phân loại nhóm vướng mắc theo từng lĩnh vực như quy hoạch, đất đai, đầu tư hay nghĩa vụ tài chính để thuận tiện cho quá trình xử lý.
Doanh nghiệp cũng đề xuất mỗi sở, ngành nên có đầu mối phụ trách trực tiếp để doanh nghiệp dễ dàng phối hợp và cập nhật tiến độ tháo gỡ.
Không chỉ riêng Hoàng Quân, nhiều doanh nghiệp khác cũng phản ánh tình trạng chậm xác định giá đất đang khiến hàng loạt dự án rơi vào bế tắc.
Bà Nguyễn Nam Phương, Chủ tịch Công ty TNHH Lan Anh cho biết, doanh nghiệp đã trải qua giai đoạn rất khó khăn trong nhiều năm qua khi các thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính về đất bị kéo dài bất thường.
Theo bà Phương, nhiều dự án dù đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp phép xây dựng nhưng vẫn không thể triển khai hoàn chỉnh do chưa xác định được tiền sử dụng đất.
Đơn cử, dự án Lan Anh 7B mở rộng tại xã Nghĩa Thành đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2020, đến năm 2021 đã có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, nhưng đến nay doanh nghiệp vẫn chưa thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Bà Phương cho biết cơ quan thuế từng xác định số tiền thuế gần 24 tỷ đồng. Tuy nhiên, do vượt ngưỡng phải khảo sát, xác định lại giá đất nên hồ sơ tiếp tục bị chuyển qua nhiều cơ quan khác nhau và kéo dài suốt nhiều năm.
“Quy định thông thường chỉ mất vài chục ngày để xác định nghĩa vụ tài chính, nhưng không hiểu vì sao có hồ sơ kéo dài tới 4-5 năm”, bà Phương bức xúc.
Tình trạng tương tự cũng xảy ra tại dự án Lan Anh 10. Dù doanh nghiệp đã được cấp phép đầu tư hạ tầng và cam kết triển khai đúng tiến độ, nhưng do chưa hoàn tất thủ tục tính tiền sử dụng đất nên dự án buộc phải tạm dừng thi công.
Theo doanh nghiệp, việc đình trệ kéo dài không chỉ khiến chi phí tài chính tăng cao mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến việc làm của người lao động và khả năng trả nợ ngân hàng.
TP.HCM rà soát hơn 800 dự án tồn đọng
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), hiện TP.HCM đang rà soát tổng cộng 838 công trình, dự án và khu đất gặp khó khăn, vướng mắc cần tháo gỡ.
Trong số này, có 60 dự án thuộc thẩm quyền xử lý của Trung ương, còn lại 778 công trình thuộc thẩm quyền thành phố.
Đến nay, TP.HCM đã tháo gỡ hoàn toàn cho 417 dự án, đồng thời cơ bản xử lý xong khó khăn đối với 393 công trình khác. Hiện còn 28 dự án đang tiếp tục được xử lý theo các bước tiếp theo.
Để tránh bỏ sót các dự án tồn đọng, HoREA đề nghị doanh nghiệp chủ động rà soát và bổ sung đầy đủ thông tin dự án theo từng nhóm nội dung cụ thể như quy mô đầu tư, tình trạng pháp lý, cơ quan đang xử lý và kiến nghị tháo gỡ.
Trong khi đó, bà Lê Thị Thu Hồng, Phó trưởng phòng Kinh tế đối ngoại Sở Tài chính TP.HCM cho biết Sở Tài chính hiện là đầu mối tổng hợp toàn bộ các dự án khó khăn trên địa bàn để tham mưu kế hoạch xử lý trong năm 2026.
Theo bà Hồng, thành phố đang yêu cầu các địa phương và doanh nghiệp rà soát toàn diện các dự án vướng mắc, làm rõ từng “nút thắt” cụ thể như quy hoạch, thuế, đầu tư hay thủ tục đất đai để có hướng xử lý phù hợp.
Đối với các trường hợp vượt thẩm quyền của địa phương hoặc kéo dài qua nhiều thời kỳ pháp luật khác nhau, TP.HCM sẽ tổng hợp, báo cáo Trung ương hoặc kiến nghị Thanh tra Chính phủ xem xét xử lý nhằm rút ngắn thời gian tháo gỡ cho doanh nghiệp.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
