Theo thống kê tại 103 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên HOSE, HNX và UPCoM, tổng dư nợ vay đến cuối tháng 3/2026 đạt hơn 427.300 tỷ đồng, tăng 6% so với đầu năm. Trong đó, 48 doanh nghiệp tăng nợ vay, 31 giảm, 8 không đổi và 16 doanh nghiệp không ghi nhận nợ vay.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho biết, tính đến ngày 28/2/2026, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,2 triệu tỷ đồng, tăng gần 12% so với quý IV/2025 và tăng 43% so với cùng kỳ.
Còn theo Ngân hàng Nhà nước, tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống đến hết quý I/2026 đạt gần 19,2 triệu tỷ đồng, tăng hơn 3% so với cuối năm 2025. Năm 2026, cơ quan này định hướng tăng trưởng tín dụng khoảng 15%, tập trung vào lĩnh vực sản xuất kinh doanh và các động lực tăng trưởng, đồng thời kiểm soát tín dụng với lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như bất động sản.
Ở kênh trái phiếu, thống kê của VBMA cho thấy trong quý I/2026 có 13 đợt phát hành với tổng giá trị hơn 40.000 tỷ đồng. Nhóm bất động sản chiếm hơn 24.000 tỷ đồng, tương đương 60%, trong khi cùng kỳ năm trước không có đợt phát hành nào.
Trong nhóm doanh nghiệp, Novaland (NVL) có dư nợ gần 69.000 tỷ đồng, tăng 2%, chiếm khoảng 27% nguồn vốn. Kinh Bắc (KBC) ghi nhận dư nợ vượt 30.000 tỷ đồng, chiếm 42% tổng tài sản, chủ yếu để bổ sung vốn cho dự án Tràng Cát.
Becamex IDC (BCM) có dư nợ tài chính hơn 25.500 tỷ đồng, tăng 7%, trong đó hơn 13.700 tỷ đồng là nợ trái phiếu. Một số doanh nghiệp tăng nợ vay bằng lần như NTL với hơn 63 tỷ đồng, gấp hơn 4,4 lần; CNT gần 34 tỷ đồng, gấp 2,2 lần; KDH và CEO tăng lần lượt 51% và 55%.
Ở chiều ngược lại, TCH và CRV đã đưa dư nợ về 0. NTC giảm còn 46 tỷ đồng, DIG giảm 36% về hơn 1.400 tỷ đồng sau khi tất toán trái phiếu. PDR và KSF cũng giảm nợ vay lần lượt 21% và 9%. Ngoài ra, một số doanh nghiệp có tỷ lệ nợ vay trên tổng tài sản cao như HLD (64%), DTI (63%) và NBB (58%).
Trái ngược với xu hướng gia tăng dư nợ, chi phí lãi vay của 103 doanh nghiệp bất động sản trong quý I/2026 lại giảm 11% so với cùng kỳ, xuống còn gần 4.800 tỷ đồng.
Trong đó, Hudland (HLD) ghi nhận chi phí lãi vay tăng mạnh nhất, đạt hơn 16 tỷ đồng, gấp hơn 86 lần cùng kỳ. Sunshine (KSF) đứng thứ hai với gần 275 tỷ đồng chi phí lãi vay, tăng gấp 22,6 lần, dù tổng dư nợ vay của doanh nghiệp lại giảm so với đầu năm.
Diễn biến này cho thấy sự phân hóa rõ rệt về chi phí vốn giữa các doanh nghiệp bất động sản, trong bối cảnh thị trường vẫn đang trong quá trình tái cấu trúc và phục hồi.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
