Sau giai đoạn thanh lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần rời khỏi trạng thái “phòng thủ” để chuyển sang quỹ đạo phục hồi rõ nét và thực chất hơn.
Báo cáo triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 của VCBS Research cho thấy, bức tranh thị trường đang chuyển từ trạng thái phục hồi sang giai đoạn củng cố và tái cân bằng, với điểm nhấn là nguồn cung căn hộ trung cấp được bổ sung đáng kể tại các đô thị lớn.
Bất động sản khu công nghiệp Việt Nam đang bước vào một chu kỳ mới được dẫn dắt bởi dòng vốn FDI, đầu tư hạ tầng quy mô lớn và nguồn cung đất được giải phóng. Bức tranh 2026 không chỉ là câu chuyện phục hồi ngắn hạn, mà là sự chuyển dịch mang tính cấu trúc của dòng vốn và chuỗi giá trị sản xuất.
Báo cáo của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản quý 4 và cả năm 2025 cho thấy những chuyển biến tích cực giúp thị trường từng bước ổn định trở lại, nguồn cung được cải thiện, thanh khoản nhích lên. Đặc biệt, chương trình phát triển nhà ở xã hội đạt kết quả vượt kế hoạch.
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận những chuyển động tích cực khi nguồn cung dần cải thiện và niềm tin của chủ đầu tư quay trở lại. CBRE Việt Nam nhận định, hạ tầng liên vùng, mở rộng địa giới hành chính cùng định hướng phát triển đô thị xanh -TOD sẽ là những yếu tố then chốt dẫn dắt thị trường trong chu kỳ tăng trưởng mới.
Thời gian qua, Chính phủ đã liên tục ban hành, chỉ đạo triển khai nhiều giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, thúc đẩy các dự án đầu tư và gia tăng nguồn cung nhà ở trên nhiều phân khúc, đặc biệt là nhà ở xã hội (NOXH).
Việc siết chặt các thủ tục pháp lý của các dự án, dòng vốn cho thị trường bị thu hẹp từ nhiều phía đã khiến nguồn cung sản phẩm bất động sản hạn chế ở tất cả các phân khúc trong 6 tháng đầu năm 2022.
