Theo đánh giá của Công ty Chứng khoán Yuanta Việt Nam, phân khúc này sẽ đóng vai trò ngày càng quan trọng trong cơ cấu nguồn cung bất động sản những năm tới, góp phần đưa thị trường phát triển theo hướng cân bằng và bền vững hơn.
Mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội tạo động lực cho nguồn cung mới
Trong báo cáo mới công bố, Yuanta Việt Nam cho rằng định hướng phát triển thị trường nhà ở hiện nay đang tập trung mạnh vào yếu tố an sinh xã hội, trong đó ưu tiên hàng đầu là gia tăng khả năng sở hữu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp và trung bình.
Theo đơn vị này, những chỉ đạo và phát biểu gần đây của lãnh đạo cấp cao cho thấy vấn đề nhà ở đang được xem là một trong những nhiệm vụ trọng tâm trong chiến lược phát triển kinh tế - xã hội giai đoạn tới.
Chính phủ hiện đặt mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn NOXH vào năm 2030. Để đạt được kế hoạch này, nguồn cung NOXH cần bổ sung khoảng 200.000 căn mỗi năm, cao gấp đôi so với số lượng nhà ở thương mại được cấp phép mở bán trong năm 2025.
Tại hai đô thị lớn nhất cả nước, kế hoạch phát triển NOXH cũng được xây dựng với quy mô lớn. TP.HCM đặt mục tiêu phát triển gần 200.000 căn NOXH đến năm 2030, tương đương khoảng 40.000 căn mỗi năm. Trong khi đó, Hà Nội dự kiến bổ sung khoảng 120.000 căn, tương đương 24.000 căn mỗi năm.
Theo Yuanta, việc gia tăng mạnh nguồn cung NOXH không chỉ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở của người lao động và người có thu nhập thấp mà còn giúp cân bằng cơ cấu sản phẩm trên thị trường, vốn đang thiếu hụt nghiêm trọng phân khúc nhà ở vừa túi tiền trong nhiều năm qua.
Bên cạnh đó, quá trình tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và đẩy nhanh phê duyệt dự án thời gian qua cũng đã mang lại những tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản. Số lượng dự án được cấp phép bán hàng trong năm 2025 tăng tới 89% so với năm trước, cho thấy nguồn cung đang dần được khơi thông.
Tuy nhiên, Yuanta nhận định khi nguồn cung thương mại bắt đầu cải thiện, dư địa dành cho các chính sách hỗ trợ bổ sung đối với thị trường nhà ở thương mại có thể sẽ không còn nhiều như giai đoạn trước.
Thị trường bất động sản hướng tới cân bằng giữa tăng trưởng và an sinh
Dù đánh giá NOXH sẽ ngày càng giữ vai trò quan trọng trong cơ cấu nguồn cung, Yuanta cho rằng tác động của phân khúc này đến thị trường bất động sản thương mại sẽ không diễn ra đồng đều.
Theo báo cáo, NOXH có thể trở thành yếu tố cạnh tranh mang tính chọn lọc trong trung hạn, đặc biệt đối với các doanh nghiệp phát triển sản phẩm nhà ở giá thấp hoặc nhà ở vừa túi tiền. Đây là nhóm sản phẩm có sự tương đồng về vị trí, đối tượng khách hàng và mức giá với nhiều dự án NOXH.
Trong khi đó, các phân khúc trung cấp, cao cấp và hạng sang được dự báo sẽ ít chịu tác động trực tiếp hơn do khác biệt rõ rệt về khách hàng mục tiêu cũng như tiêu chuẩn sản phẩm.
Đối với phân khúc NOXH cho thuê, Yuanta cho rằng ảnh hưởng đến thị trường cho thuê tư nhân trong ngắn hạn chưa đáng kể. Nguyên nhân là nhu cầu thuê NOXH vẫn đang trong quá trình hình thành, nguồn cung chủ yếu tập trung tại các khu vực gần khu công nghiệp và cơ chế thu hút doanh nghiệp tư nhân tham gia đầu tư vẫn cần thêm thời gian để hoàn thiện.
Ngoài ra, thị trường bất động sản hiện vẫn phụ thuộc khá lớn vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng. Trong khi đó, tốc độ tăng trưởng tín dụng đang cao hơn tốc độ huy động vốn, tạo áp lực nhất định lên thanh khoản hệ thống và chi phí vốn của doanh nghiệp.
Theo Yuanta, trong kịch bản cơ sở, chính sách phát triển nhà ở trong thời gian tới sẽ tiếp tục ưu tiên gia tăng nguồn cung, đặc biệt là NOXH, nhằm cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân và góp phần ổn định mặt bằng giá.
Các chuyên gia của công ty chứng khoán này nhận định, việc phát triển thị trường theo hướng hài hòa giữa mục tiêu tăng trưởng và yêu cầu an sinh xã hội sẽ giúp bất động sản Việt Nam hình thành nền tảng phát triển ổn định hơn trong dài hạn. Khi nguồn cung NOXH được bổ sung đều đặn và đáp ứng đúng nhu cầu thực, thị trường không chỉ giảm áp lực về giá mà còn tạo điều kiện để các phân khúc phát triển lành mạnh, bền vững hơn trong những năm tới.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
