Khu đất 456ha tìm nhà đầu tư sau hơn hai thập kỷ chờ đợi
Tại Diễn đàn hợp tác đầu tư TP Hồ Chí Minh năm 2026, thành phố giới thiệu 15 dự án tiêu biểu để mời gọi doanh nghiệp trong và ngoài nước tham gia. Danh mục trải rộng trên 6 nhóm lĩnh vực, gồm công nghệ cao; công nghiệp và môi trường; y tế; văn hóa - thể thao; phát triển đô thị; thương mại - dịch vụ, khách sạn và du lịch.
Trong số này, Công viên Sài Gòn Safari là dự án thu hút sự chú ý bởi quy mô lớn và thời gian đình trệ kéo dài. Dự án có diện tích 456,85ha tại xã An Nhơn Tây, thuộc cụm du lịch văn hóa lịch sử Củ Chi, cách trung tâm TP Hồ Chí Minh khoảng 50km.
Theo danh mục dự án thu hút đầu tư giai đoạn 2026-2030 ban hành kèm Quyết định số 2301/QĐ-UBND ngày 17/4/2026, Công viên Sài Gòn Safari được xác định là dự án công viên du lịch sinh thái. Khu đất gồm 440,21ha thuộc phạm vi công viên và 16,64ha đất ngoài khu công viên. Trong phần diện tích công viên, đất các khu chức năng chính chiếm 384,24ha, còn lại 55,97ha là đất sử dụng chung.
Định hướng phát triển của dự án không đơn thuần là một khu vui chơi giải trí. Theo thông tin trong danh mục xúc tiến đầu tư, đây sẽ là nơi trưng bày, lưu giữ, nghiên cứu bảo tồn và nhân giống các loài động vật quý hiếm của Việt Nam và thế giới; đồng thời kết hợp các khu vui chơi, giải trí và biệt thự nghỉ dưỡng.
Dự án từng được kỳ vọng trở thành công viên du lịch sinh thái lớn nhất Việt Nam, với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 500 triệu USD. Tuy nhiên, sau khi được triển khai thủ tục từ năm 2004, công trình vẫn chưa hình thành như kế hoạch ban đầu.
Theo thông tin được công bố, tháng 6/2004, UBND TP Hồ Chí Minh ban hành quyết định thu hồi và tạm giao hơn 485ha đất tại hai xã An Nhơn Tây và Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi cũ, cho Công ty TNHH MTV Thảo Cầm Viên Sài Gòn để chuẩn bị thực hiện dự án. Khu vực này được định hướng xây dựng thành tổ hợp du lịch sinh thái, bảo tồn động vật, vui chơi giải trí và nghỉ dưỡng.
Dù vậy, quá trình triển khai kéo dài, nhiều hạng mục không được xây dựng. Năm 2025, Báo Đại biểu Nhân dân ghi nhận khu vực dự án vẫn còn nhiều diện tích đất trống, cỏ mọc um tùm; một số nơi được người dân tận dụng trồng hoa màu, chăn thả gia súc. Tình trạng này phản ánh hệ quả của một dự án quy mô lớn nhưng chưa thể chuyển từ quy hoạch sang đầu tư xây dựng thực tế.
Lịch sử dự án cũng từng ghi nhận nhiều phương án điều chỉnh, đề xuất đầu tư. Năm 2021, huyện Củ Chi từng đề xuất chuyển đổi chức năng khu vực sang công nghiệp công nghệ cao. Sau đó, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh đưa Sài Gòn Safari vào danh sách các công viên cần xây dựng mới trên địa bàn.
Đến năm 2022, Tập đoàn FLC từng đề xuất đầu tư dự án với 5 phân khu chức năng, gồm dịch vụ tổng hợp; resort nghỉ dưỡng và khách sạn 5 sao; vườn thú mở; khu Safari; công viên vui chơi giải trí tổng hợp. Tuy nhiên, đề xuất này không đồng nghĩa doanh nghiệp đã được lựa chọn làm nhà đầu tư hay dự án đã có quyết định triển khai theo phương án nói trên.
Điểm đáng chú ý trong danh mục thu hút đầu tư giai đoạn 2026-2030 là khu vực Sài Gòn Safari được mô tả hiện trạng là đất trống, đã thực hiện công tác bồi thường, thu hồi đất. Đây là thông tin cập nhật trong hồ sơ xúc tiến đầu tư của thành phố. Tuy nhiên, để dự án thực sự được triển khai, việc rà soát đầy đủ hiện trạng sử dụng đất, hồ sơ pháp lý, quy hoạch và các vấn đề còn tồn tại từ quá trình thực hiện trước đây vẫn có ý nghĩa quan trọng.
Bài toán của Sài Gòn Safari vì vậy không chỉ nằm ở việc tìm được doanh nghiệp có năng lực tài chính. Với một dự án đã kéo dài hơn 20 năm, nhà đầu tư còn cần đánh giá khả năng tiếp cận đất, phương án tổ chức đầu tư, hiệu quả khai thác và yêu cầu bảo đảm các mục tiêu bảo tồn sinh thái. Đây là những yếu tố có thể quyết định khả năng chuyển dự án từ danh mục kêu gọi sang triển khai thực tế.
Hàng loạt dự án du lịch, đô thị quy mô lớn được đưa vào danh mục
Không chỉ Sài Gòn Safari, TP Hồ Chí Minh đang mở rộng danh mục mời gọi đầu tư vào các dự án thương mại, dịch vụ, du lịch và phát triển đô thị tại khu vực Vũng Tàu, Hồ Tràm. Các dự án được giới thiệu có quy mô đất đai và định hướng khai thác khác nhau, hướng đến bổ sung sản phẩm du lịch, dịch vụ nghỉ dưỡng và không gian đô thị mới.
Đáng chú ý là Khu dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí và nghỉ dưỡng chất lượng cao tại Mũi Nghinh Phong, phường Vũng Tàu. Dự án có diện tích 13,8ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 2.152 tỷ đồng. Theo danh mục thu hút đầu tư, mục tiêu là phát triển tổ hợp dịch vụ, du lịch hiện đại, góp phần đưa Vũng Tàu trở thành trung tâm du lịch chất lượng cao, hướng đến đẳng cấp quốc tế. Khu đất được giới thiệu là đất sạch do Nhà nước quản lý.
Một dự án có quy mô lớn hơn nhiều là Khu đô thị Gò Găng, với diện tích 1.389ha tại khu vực Vũng Tàu. Định hướng được đặt ra là phát triển khu đô thị phức hợp hiện đại, kết hợp nhà ở, dịch vụ và du lịch, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Theo hồ sơ dự án, khu đô thị Gò Găng còn được định hướng gắn với phương án phát triển vùng đô thị du lịch Vũng Tàu và phụ cận, trong đó có Long Sơn và Gò Găng. Khu vực này hướng đến các sản phẩm du lịch thương mại, công vụ, hội nghị - hội thảo, nghỉ dưỡng biển, vui chơi và giải trí chất lượng cao. Danh mục giới thiệu hiện trạng đất sạch do Nhà nước quản lý, nhưng chưa công bố tổng mức đầu tư dự kiến cho dự án.
Việc đưa những dự án này vào danh mục xúc tiến đầu tư cho thấy thành phố đang tìm cách khai thác thêm tiềm năng du lịch và dịch vụ tại các khu vực có lợi thế về cảnh quan, không gian phát triển và khả năng kết nối. Trong đó, Mũi Nghinh Phong có quy mô vừa phải, tập trung vào tổ hợp dịch vụ du lịch; còn Gò Găng được định hướng phát triển đô thị tích hợp với quy mô hơn 1.300ha.
Đối với Sài Gòn Safari, lợi thế nằm ở quỹ đất lớn và vị trí thuộc cụm du lịch văn hóa lịch sử Củ Chi. Nếu được triển khai đúng định hướng, dự án có thể bổ sung một điểm đến du lịch sinh thái, vui chơi giải trí và bảo tồn động vật cho khu vực phía Tây Bắc thành phố. Tuy nhiên, khác với các dự án mới được đưa vào danh mục, Sài Gòn Safari phải giải quyết thêm những vấn đề tích tụ qua nhiều năm đình trệ.
Việc thành phố đưa dự án vào danh mục ưu tiên thu hút đầu tư là bước xúc tiến đáng chú ý, nhưng chưa đồng nghĩa công trình đã được tái khởi động hay đã có nhà đầu tư chính thức. Khả năng triển khai sẽ phụ thuộc vào quá trình hoàn thiện hồ sơ, lựa chọn nhà đầu tư và giải quyết các điều kiện pháp lý liên quan.
Sau 22 năm, điều được chờ đợi tại khu đất Sài Gòn Safari không chỉ là một lời mời gọi đầu tư mới, mà là phương án đủ khả thi để biến quy hoạch thành công trình thực tế. Với một dự án từng mang kỳ vọng lớn về du lịch sinh thái và bảo tồn, việc sớm xác định hướng đi rõ ràng cũng là yêu cầu để tránh tiếp tục lãng phí quỹ đất quy mô lớn trong thời gian dài.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
