Đề xuất hình thành phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp
Trong văn bản góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), HoREA đánh giá việc bổ sung chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp là một điểm mới quan trọng, đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường và thể chế hóa chủ trương phát triển nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Theo Hiệp hội, nhiều năm qua thị trường bất động sản rơi vào tình trạng mất cân đối nguồn cung khi phân khúc căn hộ trung cấp, giá vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, trong khi nhà ở xã hội chưa đáp ứng được nhu cầu rất lớn của người lao động và người có thu nhập trung bình.
Do đó, bên cạnh chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030, cần phát triển thêm phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp theo cơ chế thị trường để mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân.
Theo HoREA đề xuất, không quy định cứng về lợi nhuận định mức đối với dự án nhà ở thương mại giá phù hợp.
Theo Hiệp hội, khi Nhà nước đã quy định khung giá bán, giá thuê mua và giá thuê tối đa thì doanh nghiệp cần được chủ động tính toán chi phí và lợi nhuận trên cơ sở tuân thủ quy định pháp luật. Điều này sẽ tạo động lực để các chủ đầu tư nâng cao năng lực quản trị, ứng dụng công nghệ, tiết giảm chi phí và nâng cao hiệu quả đầu tư.
HoREA cũng kiến nghị sửa đổi Điều 35 của dự thảo Luật theo hướng quy định rõ tiêu chuẩn kỹ thuật đối với nhà ở thương mại giá phù hợp là nhà chung cư đáp ứng quy chuẩn xây dựng; đồng thời khuyến khích áp dụng thiết kế mẫu, công nghệ xây dựng hiện đại, thiết bị thông minh, tiết kiệm năng lượng và phát triển công trình xanh.
Đối với Điều 36, Hiệp hội đề xuất giá bán, giá thuê mua và giá thuê được xác định trên nguyên tắc tính đúng, tính đủ chi phí theo quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng và các quy định liên quan, đồng thời không vượt khung giá do UBND cấp tỉnh ban hành.
Tách bạch với nhà ở xã hội để mở rộng nguồn cung
Theo HoREA, nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở xã hội là hai phân khúc có mục tiêu khác nhau nên cần được xây dựng cơ chế riêng.
Nhà ở xã hội tiếp tục được hưởng các chính sách ưu đãi của Nhà nước và hướng đến các nhóm đối tượng theo quy định của pháp luật. Trong khi đó, nhà ở thương mại giá phù hợp hoạt động theo cơ chế thị trường, doanh nghiệp có thể chủ động đầu tư bằng nguồn lực của mình mà không nhất thiết phải nhận ưu đãi từ ngân sách.
Hiệp hội dẫn thực tế một số doanh nghiệp đã thành công với mô hình này như Nam Long với chuỗi dự án EHome được phát triển trong gần 20 năm qua hay Lê Thành với khoảng 3.000 căn hộ cho thuê dài hạn và hàng trăm căn nhà ở xã hội được đầu tư hoàn toàn bằng nguồn vốn tư nhân. Điểm chung của các doanh nghiệp này là chủ động tạo lập quỹ đất, tối ưu chi phí và hướng đến nhu cầu ở thực của người dân.
Theo HoREA, nếu có hành lang pháp lý đầy đủ và cơ chế rõ ràng, phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ trở thành một trụ cột quan trọng của thị trường bất động sản, góp phần gia tăng nguồn cung nhà ở, đáp ứng nhu cầu của nhóm người thu nhập trung bình, đồng thời chia sẻ áp lực với chương trình phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới.
Hiệp hội cũng kiến nghị dự thảo Luật cần tiếp tục hoàn thiện các quy định về giao chủ đầu tư, giá bán, giá thuê và các chính sách khuyến khích để thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc này, qua đó tạo thêm lựa chọn nhà ở cho người dân và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
