Theo Hiệp hội, việc hoàn thiện chính sách không chỉ góp phần tháo gỡ những vướng mắc trong thực tiễn mà còn tạo thêm động lực thu hút nguồn vốn đầu tư, chuyên gia quốc tế và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng minh bạch, hội nhập.
Đề xuất hoàn thiện quy định về đối tượng được sở hữu nhà ở
Trong văn bản góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), HoREA cho rằng sau gần một thập kỷ triển khai các quy định cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam, nhiều nội dung đã phát huy hiệu quả nhưng cũng bộc lộ những điểm chưa thống nhất giữa Luật Nhà ở và các quy định pháp luật liên quan, gây khó khăn trong quá trình thực hiện.
Theo Hiệp hội, việc sửa đổi Luật Nhà ở cần tiếp tục kế thừa các quy định đã ổn định, đồng thời rà soát, bổ sung những nội dung còn bất cập nhằm bảo đảm tính thống nhất của hệ thống pháp luật và tạo điều kiện thuận lợi cho các đối tượng đủ điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
HoREA kiến nghị cơ quan soạn thảo làm rõ hơn phạm vi đối tượng là tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở, bảo đảm phù hợp với quy định về đầu tư, cư trú, đất đai và pháp luật có liên quan. Điều này sẽ giúp hạn chế cách hiểu khác nhau giữa các địa phương, đồng thời tạo cơ sở pháp lý thống nhất trong quá trình giải quyết hồ sơ của người dân và doanh nghiệp.
Theo HoREA, trong bối cảnh Việt Nam ngày càng hội nhập sâu rộng, nhu cầu sở hữu nhà ở của các chuyên gia, nhà đầu tư, người lao động nước ngoài làm việc lâu dài tại Việt Nam đang có xu hướng gia tăng.
Tuy nhiên, quá trình triển khai trên thực tế vẫn gặp nhiều khó khăn do một số quy định chưa rõ ràng về điều kiện, thủ tục và phạm vi quyền của người mua nhà là tổ chức, cá nhân nước ngoài. Một số dự án dù đủ điều kiện nhưng việc xác nhận tỷ lệ nhà ở được phép bán cho người nước ngoài hoặc thủ tục cấp giấy chứng nhận vẫn mất nhiều thời gian.
HoREA cho rằng việc hoàn thiện các quy định này không nhằm mở rộng một cách tràn lan quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài, mà hướng đến xây dựng cơ chế minh bạch, rõ ràng, tạo điều kiện cho các đối tượng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật được tiếp cận thị trường một cách thuận lợi hơn.
Hiệp hội cũng nhận định, khi hành lang pháp lý được hoàn thiện, Việt Nam sẽ nâng cao sức hấp dẫn trong mắt các chuyên gia, nhà đầu tư quốc tế, nhất là trong bối cảnh nhiều địa phương đang tập trung thu hút đầu tư vào các lĩnh vực công nghệ cao, tài chính, đổi mới sáng tạo và dịch vụ chất lượng cao.
Bảo đảm cân bằng giữa thu hút đầu tư và quản lý thị trường
Bên cạnh việc kiến nghị mở rộng và làm rõ quyền sở hữu nhà ở, HoREA nhấn mạnh việc sửa đổi Luật Nhà ở cần bảo đảm hài hòa giữa mục tiêu thu hút nguồn lực quốc tế với yêu cầu quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản.
Theo Hiệp hội, các quy định về tỷ lệ nhà ở được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, khu vực được phép sở hữu và thời hạn sở hữu vẫn cần được duy trì theo định hướng bảo đảm quốc phòng, an ninh và phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của từng địa phương.
HoREA cũng đề xuất cơ quan soạn thảo tiếp tục rà soát các quy định liên quan để bảo đảm sự đồng bộ giữa Luật Nhà ở với Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư và các văn bản hướng dẫn thi hành, tránh phát sinh những cách hiểu khác nhau trong quá trình áp dụng.
Theo Hiệp hội, một hệ thống pháp luật thống nhất sẽ không chỉ giúp giảm chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp mà còn nâng cao hiệu quả quản lý, tạo lập môi trường đầu tư minh bạch, ổn định và có khả năng cạnh tranh cao hơn trong khu vực.
HoREA cho rằng việc sửa đổi Luật Nhà ở là cơ hội để hoàn thiện khung pháp lý đối với quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài theo hướng rõ ràng, minh bạch và phù hợp với yêu cầu hội nhập.
Hiệp hội kỳ vọng những điều chỉnh này sẽ góp phần tháo gỡ các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực thi thời gian qua, đồng thời tạo thêm động lực thu hút nguồn vốn đầu tư quốc tế vào thị trường bất động sản Việt Nam.
Bên cạnh đó, việc quy định rõ quyền, nghĩa vụ và điều kiện sở hữu cũng sẽ giúp tăng tính minh bạch của thị trường, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia giao dịch, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước đối với lĩnh vực nhà ở trong giai đoạn phát triển mới.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
