Thị trường bất động sản đang đứng trước một thay đổi đáng chú ý khi nguồn cung nhà ở xã hội được đẩy mạnh tại các đô thị lớn. Theo Công ty Chứng khoán Quốc gia (NSI), sự gia tăng này có thể tạo thêm áp lực cạnh tranh cho phân khúc nhà ở thương mại trung cấp, nhất là những dự án có giá cao nhưng chưa tạo được khác biệt rõ rệt về vị trí, chất lượng và tiện ích.
Nguồn cung bất động sản tăng tốc trong quý II/2026 nhưng sức mua lại đi theo chiều ngược lại. Cả nước chỉ ghi nhận 100.005 giao dịch thành công, giảm 28,5% so với quý trước, trong khi tồn kho tại 25/34 địa phương lên 39.284 căn/nền. Giá nhà vẫn neo cao và lãi vay phổ biến 12-14%/năm tiếp tục kéo giãn khoảng cách giữa sản phẩm đưa ra thị trường với khả năng chi trả của người mua.
Thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng trong tháng 7/2026 ghi nhận nguồn cung cải thiện ở một số phân khúc, song sức mua vẫn ở mức thấp. Theo DKRA Consulting, phần lớn nguồn hàng đưa ra thị trường thực chất vẫn là sản phẩm tồn kho, trong khi mặt bằng lãi suất cao, áp lực tài chính và tâm lý thận trọng tiếp tục khiến dòng tiền chưa thực sự trở lại.
Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, giá chào bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong quý II/2026 tăng 16% so với quý trước và 27% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi thị trường không ghi nhận nguồn cung mới nào có giá dưới 70 triệu đồng/m2. Đơn vị này cũng cho rằng, khả năng chi trả đang trở thành rào cản lớn với người mua, dù nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao.
Theo Cushman & Wakefield, thị trường nhà ở Hà Nội tiếp tục quá trình tái cân bằng trong nửa đầu năm 2026 khi cả căn hộ và nhà liền thổ đều ghi nhận sự suy giảm về nguồn cung mới và giao dịch. Trong khi nguồn cung ngày càng dịch chuyển ra khu vực ngoại thành, người mua cũng trở nên thận trọng hơn, ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Trước áp lực từ biến động nguồn cung và giá năng lượng thế giới, Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước (Bộ Công Thương) đề nghị Sở Công Thương các tỉnh, thành phố tăng cường kiểm tra hoạt động kinh doanh bán lẻ xăng dầu, kịp thời xử lý các hành vi găm hàng, bán nhỏ giọt hoặc tự ý ngừng bán nhằm bảo đảm nguồn cung ổn định cho thị trường.
Giá đậu tương thế giới tiếp tục tăng trong phiên giao dịch ngày 22/7 khi thị trường được hỗ trợ đồng thời bởi nhu cầu nhập khẩu khởi sắc từ Trung Quốc, triển vọng tiêu thụ dầu đậu tương trong ngành nhiên liệu sinh học tại Mỹ và những lo ngại về nguồn cung do thời tiết bất lợi tại các vùng sản xuất lớn.
Giá cao su hôm nay (21/7) trên thị trường thế giới diễn biến trái chiều nhưng vẫn chịu áp lực khi nguồn cung bước vào mùa thu hoạch cao điểm. Bên cạnh đó, nhu cầu tiêu thụ suy yếu do thị trường ô tô kém tích cực và thuế chống bán phá giá của EU đối với lốp xe Trung Quốc tiếp tục ảnh hưởng đến triển vọng của ngành.
Hàng chục nghìn sản phẩm mới được tung ra thị trường, nhiều dự án đồng loạt tái khởi động sau thời gian dài đình trệ, bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi về nguồn cung. Tuy nhiên, thanh khoản chưa cải thiện tương xứng khi cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà vẫn chịu áp lực lớn từ chi phí vốn.
Không còn tập trung chủ yếu ở khu vực nội đô, nguồn cung bất động sản TP.HCM đang dịch chuyển mạnh về các đô thị vệ tinh, nơi quỹ đất còn dồi dào và hạ tầng giao thông liên vùng ngày càng hoàn thiện.
Việc Hà Nội đồng loạt khởi công 5 tuyến metro được đánh giá là bước ngoặt quan trọng trong quá trình phát triển hạ tầng giao thông công cộng. Hệ thống này không chỉ giải quyết bài toán giao thông mà còn tạo nền tảng cho sự hình thành các trung tâm phát triển mới, thúc đẩy xu hướng dịch chuyển dân cư và phát triển đô thị theo mô hình TOD trong dài hạn.
Giá sầu riêng hôm nay 8/7 tiếp tục ghi nhận xu hướng giảm tại nhiều vùng trồng trọng điểm trên cả nước. Trong đó, sầu riêng Thái giảm từ 1.000 - 3.000 đồng/kg tại nhiều khu vực, phản ánh áp lực nguồn cung đang gia tăng khi bước vào cao điểm thu hoạch.
Dù thị trường bất động sản Việt Nam đang ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi về thanh khoản và dòng vốn, các chuyên gia cho rằng thách thức lớn nhất hiện nay không còn nằm ở quy mô nguồn cung mà là chất lượng nguồn cung, khả năng tiếp cận nhà ở của người dân và hiệu quả sử dụng dòng vốn đầu tư. Những vấn đề này sẽ quyết định sức phát triển bền vững của thị trường trong giai đoạn tới.
Giá cao su hôm nay 7/7 trên thị trường thế giới đồng loạt tăng trở lại sau chuỗi phiên giảm mạnh trước đó. Đà phục hồi được hỗ trợ bởi hoạt động mua bù vị thế bán khống, lực bắt đáy của nhà đầu tư cùng những lo ngại về nguy cơ thắt chặt nguồn cung khi Liberia áp lệnh cấm xuất khẩu cao su tự nhiên thô. Trong khi đó, giá thu mua mủ cao su trong nước tiếp tục duy trì ổn định.
Sau hơn một tháng triển khai trên toàn quốc, xăng sinh học E10 được tiêu thụ ổn định, không xảy ra đứt gãy nguồn cung. Trong tháng 7, dự kiến sẽ có thêm 6 thương nhân đầu mối tham gia pha chế, phối trộn, nâng cao năng lực cung ứng cho thị trường.
Giá cao su hôm nay (4/7) trên các sàn giao dịch châu Á tiếp tục đi xuống khi thị trường chịu áp lực từ triển vọng nguồn cung gia tăng tại các nước sản xuất lớn ở Đông Nam Á. Trong khi đó, giá thu mua mủ cao su trong nước vẫn được các doanh nghiệp duy trì ổn định.
Giá sầu riêng hôm nay 2/7 ghi nhận xu hướng điều chỉnh giảm tại một số vùng trồng trọng điểm khi nguồn cung bước vào giai đoạn chính vụ. Sầu riêng Thái và Ri6 tiếp tục giảm nhẹ so với đầu vụ, trong khi các dòng cao cấp như Black Thorn vẫn giữ mức giá cao.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy chung cư, biệt thự và đất nền tiếp tục tập trung chủ yếu tại Hưng Yên cũ, trong khi Hà Nội vẫn là địa phương đóng góp lượng người tìm kiếm lớn nhất. Cùng với đó, mặt bằng giá đất nền, biệt thự và chung cư đã tăng mạnh trong hai năm qua, dù một số phân khúc bắt đầu xuất hiện dấu hiệu chững lại.
Giá cà phê trong nước tiếp tục tăng mạnh trong nửa đầu tháng 6 khi nguồn cung suy giảm và tâm lý giữ hàng của người dân khiến lượng hàng đưa ra thị trường hạn chế. Trong bối cảnh giá thế giới phục hồi, thị trường cà phê đang được hỗ trợ đồng thời bởi yếu tố thời tiết, tồn kho thấp và nhu cầu tiêu thụ ổn định.
Trước thực trạng nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp, công nhân và các gia đình trẻ tiếp tục gia tăng, thị trường nhà ở xã hội tại TP.HCM và các địa phương giáp ranh đang ghi nhận những tín hiệu tích cực khi nhiều dự án mới được triển khai. Tuy nhiên, so với nhu cầu thực tế, nguồn cung hiện nay vẫn còn khoảng cách rất lớn, đòi hỏi sự tham gia mạnh mẽ hơn từ cả Nhà nước và doanh nghiệp.
