Metro mở rộng không gian phát triển, thúc đẩy hình thành các cực đô thị mới
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, việc phát triển đồng thời 5 tuyến metro là yếu tố then chốt giúp Hà Nội chuyển dịch từ mô hình đô thị tập trung vào khu vực nội đô lịch sử sang cấu trúc đa trung tâm. Mạng lưới metro được kỳ vọng sẽ tạo động lực cho sự phát triển của các khu vực như Đông Anh, Gia Lâm, Hòa Lạc, đồng thời mở rộng không gian đô thị về phía Nam trong tương lai. Đây được xem là cơ sở quan trọng để giảm áp lực dân số và hạ tầng tại các quận trung tâm vốn đang quá tải như Hoàn Kiếm hay Ba Đình.
Không chỉ đóng vai trò kết nối giao thông, hệ thống metro còn tạo điều kiện thuận lợi để phát triển mô hình đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD). Theo đó, các khu vực xung quanh nhà ga sẽ trở thành những điểm phát triển mật độ cao, tích hợp nhà ở, văn phòng, thương mại, dịch vụ và các tiện ích công cộng trong cùng một không gian.
Chuyên gia này cũng cho rằng metro sẽ góp phần thúc đẩy quá trình giãn dân cơ học, tái phân bổ các hoạt động kinh tế và mở rộng đô thị dọc theo các hành lang giao thông chiến lược. Đồng thời, việc giảm phụ thuộc vào phương tiện cá nhân cũng giúp hạn chế ùn tắc giao thông, giảm ô nhiễm môi trường và hướng tới mục tiêu phát triển đô thị hiện đại, bền vững.
Để mô hình TOD phát huy hiệu quả, chuyên gia Savills cho rằng điều kiện tiên quyết là phải có hệ thống giao thông công cộng khối lượng lớn như metro, đường sắt đô thị hoặc BRT với khả năng kết nối thuận tiện giữa các khu vực trong thành phố.
Bên cạnh đó, quy hoạch khu vực quanh các nhà ga cần được phát triển theo hướng mật độ cao, đa chức năng, kết hợp nhà ở, văn phòng, thương mại, dịch vụ và các tiện ích công cộng. Hệ thống hạ tầng hỗ trợ như vỉa hè, đường dành cho xe đạp, các điểm trung chuyển và không gian công cộng cũng cần được đầu tư đồng bộ để người dân dễ dàng tiếp cận nhà ga bằng các phương thức di chuyển bền vững.
Metro có thể thay đổi xu hướng lựa chọn nơi ở, gia tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền
Chuyên gia của Savills cho rằng khi hệ thống metro đi vào vận hành đồng bộ, tiêu chí lựa chọn nơi ở của người dân sẽ có sự thay đổi đáng kể. Thay vì chỉ ưu tiên khoảng cách địa lý tới trung tâm, người mua nhà sẽ quan tâm nhiều hơn đến khả năng tiếp cận nơi làm việc, trường học, bệnh viện và các tiện ích thiết yếu thông qua mạng lưới giao thông công cộng. Những khu đô thị quy mô lớn tại vùng ven được quy hoạch bài bản, có hệ thống tiện ích hoàn chỉnh và kết nối thuận lợi với metro sẽ trở thành lựa chọn hấp dẫn hơn đối với người mua ở thực.
Các dự án nằm gần nhà ga metro hoặc được phát triển theo mô hình TOD sẽ có lợi thế lớn nhờ khả năng kết nối thuận tiện. Xu hướng này có thể thúc đẩy quá trình dịch chuyển dân cư từ khu vực trung tâm ra các đô thị vệ tinh, nơi người dân có thể tiếp cận không gian sống rộng rãi hơn, môi trường sống chất lượng hơn nhưng vẫn đảm bảo khả năng kết nối với trung tâm thành phố.
Nhóm khách hàng được dự báo dịch chuyển sớm nhất gồm các gia đình trẻ và người mua ở thực có nhu cầu tìm kiếm môi trường sống hiện đại, đầy đủ tiện ích. Tầng lớp trung lưu cũng được xem là lực lượng quan trọng khi giá nhà khu vực trung tâm ngày càng tăng cao, khiến nhiều người tìm đến các khu vực vùng ven có mức giá phù hợp hơn.
Ngoài ra, nhóm cư dân thuộc diện giãn dân hoặc tái định cư, người làm việc tại trung tâm nhưng sinh sống ở ngoại thành, cùng lực lượng lao động có mô hình làm việc linh hoạt kết hợp giữa văn phòng và làm việc từ xa cũng được dự báo sẽ hưởng lợi nhiều từ hệ thống metro.
Đối với thị trường bất động sản, bà Hằng nhận định mạng lưới metro sẽ góp phần làm đa dạng nguồn cung nhà ở trong những năm tới. Các đại đô thị tại Đông Anh, Gia Lâm, khu vực phía Tây và phía Nam Hà Nội nằm dọc các tuyến metro sẽ cung cấp lượng lớn sản phẩm ở nhiều phân khúc, từ căn hộ hạng B, hạng C đến nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực.
Theo dự báo của Savills, khi các tuyến metro lần lượt đi vào vận hành, nguồn cung nhà ở có giá dưới 50 triệu đồng/m2 sẽ trở nên dồi dào hơn. Điều này được đánh giá là tín hiệu tích cực đối với người dân có nhu cầu an cư, giúp mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở với mức giá phù hợp hơn so với hiện nay.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
